《產城一體化背景下城市更新發展趨勢與模式演變》

課程大綱（2020－升級版）

講授：涂山青

【課程簡介】

城改難！是房開企業共同的感受。

當前我國正處于城市化快速發展期?？焖俪鞘谢瘞沓鞘懈拢ㄅf改）、棚戶區和城中村大規模改造。城市更新（舊改∕棚改）一時成為市場新“熱點”。面對巨大的市場，相關各方利益博弈也異常激烈──它到底是誘人的“蛋糕”，還是燙手的“山芋”？

特別是2014年中共中央國務院《國家新型城鎮化規劃（2014－2020）》和2015年發改委《關于開展產城融合示范區建設有關工作的通知》等重要文件頒布，產城一體化發展有了巨大的政策推動，城市更新進入到一個新的發展階段。如何準確把握產城一體化背景下的城市更新發展趨勢，認識城市更新領域的困難、挑戰與機遇，掌握項目操作的主要環節和流程，把握規律，創新方法，克服風險，理性作為，是企業參與城市更新項目的關鍵所在。

【學員對象】

企業董事長∕總經理∕總監∕經理∕政府主管部門領導∕銀行金融業高管∕房地產等行業高管

【課程收益】

1． 認識產城一體化背景下城市更新的發展現狀與發展趨勢，分析問題和把握機遇

2． 剖析城市更新項目操作流程與主要環節

3． 掌握城市更新中產業導入和培育的方向選擇與方法策略

4． 了解城市更新項目過程風險，掌控風險，從容應對

【課程特點】

◆全真干貨，傾囊相授。精！準！狠！

◆拒絕平庸！我們不做無效的培訓。

◆講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點，剖析難點，直擊痛點，抓住增長點！

◆策略引領，步驟分解，方法演繹，實戰實訓！讓受訓學員從觀念到心態到方法到技能全面提升。

【培訓時間】1～2天

【課程主要內容】

當前我國正處于城市化快速發展期。

一、產城一體化與城市更新

1．什么是產城一體化

（1）幾個相關概念闡釋

產城一體化∕產城融合

城市更新∕舊城改造∕三舊改造∕棚戶區改造

（2）產城一體化下的城市發展

2．城市更新及其特點分析

3．產城融合與城市更新的相互關系分析

4．中國城市更新的發展階段與趨勢分析

（1）中國城市更新的發展階段分析

（2）中國城市更新的發展趨勢分析

二、產城一體化背景下的城市更新

1．城市更新的類型

（1）舊改∕三舊改造

（2）城中村改造

（3）棚戶區改造

（4）城市微改造

2．當前城市更新模式分析

（1）政府主導型

（2）政府引導型

（3）市場操作型

3．城市更新的地方操作模式比較

（1）上海模式分析

（2）北京模式分析

（3）深圳模式分析

（4）廣州模式分析

（5）其他地方模式分析

4．當前城市更新主要政策梳理

（1）國家層面的政策梳理

（2）地方層面的政策梳理

5．城市更新項目操作的“痛點”和難點分析

三、城市更新(舊改)操作流程詳解

1．城市更新的階段分析

（1）項目計劃

（2）項目申報與審批

（3）項目更新改造實施

（4）項目驗收∕安置∕歸檔

2．城市更新項目的基本流程分析

3．城市更新項目拿地

（1）項目拿地的前期準備

（2）項目拿地方式分析

（3）拆遷工作流程

（4）拆遷補償方式

（5）項目拆遷談判技巧

四、產城一體化背景下城市更新模式選擇

1．產城一體化背景下城市更新模式選擇

（1）模式選擇的影響因素分析

（2）模式選擇的基本要領

2．城市更新中的產業導入

（1）城市更新中的產業類型分析

（2）城市更新中的產業導入方向

（3）城市更新中的產業導入模式

3．城市更新中的產業培育

（1）城市更新中的產業培育范圍

（2）城市更新中的產業培育功能

（3）城市更新中的產業培育服務

五、城市更新風險防范

1．對風險的認識

（1）什么是風險

（2）風險的特征

2．城市舊改風險類型及其防范

（1）土地風險的來源及其防范

（2）拆遷風險的來源及其防范

（3）市場風險的表現及其防范

（4）政府風險的因素及其防范

（5）財務風險的形式及其防范

（6）運營風險的因素及其防范

六、城市更新典型案例解析

1．城市更新拿地案例

2．城市更新模式選擇案例

3．城市更新拆遷談判案例

4．城市更新項目操作案例

【案例】“舊改之王”緣何遭遇生死風波

【附】城中村改造（城市舊改）相關法規、政策索引

七、交流、互動（15～30分鐘）

課程結束。謝謝參與！

【講師簡介】城市更新與棚改專家涂山青簡介

涂山青，一個致力于把先進觀念植入到企業“骨髓”的培訓師；

涂山青，一個不僅僅滿足于傳授方法和技能的培訓師；

涂山青，一個把客戶的業績增長視為最大回報的培訓師！

涂山青，城市更新與房地產專家。

北京大學、清華大學、浙江大學、南開大學、華東師大、上海財大、西南財大、重慶大學總裁班兼職教授。

住建部中房協《城市開發》雜志特邀撰稿人。

中國城市更新、舊改（棚改）總裁高峰論壇特邀專家

中國房地產培訓協會高級顧問，中國房地產業營銷協會顧問。

中國房地產業培訓中心專家團成員。（直.聯：一三六二七一零六久七久）

全國高企委職業教育專業委員會（NCZY）特聘專家。

全球500強華人講師∕中國品牌講師∕中國百強講師∕總裁網金牌講師。

十多年培訓的行業經驗，煉就了睿智、獨到的營銷觀念，精準、實效的方法策略，被稱為中國房地產培訓領域從觀念到方法、從策略到手段全面價值創新的引領者。培訓大中小房企數百家，學員數萬人。效果普遍受到學員和客戶企業好評。