中國房地產(chǎn)市場自1998年全面市場化以來，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)成為國民經(jīng)濟的“支柱行業(yè)”（房地產(chǎn)是唯一一個占GDP比重超過10％的行業(yè)）。但是，在房地產(chǎn)行業(yè)和市場快速發(fā)展的同時，房價也如脫韁野馬，一路狂奔。雖然其間經(jīng)歷過多次政府“調(diào)控”，但樓市屢屢發(fā)瘋，房價越調(diào)越漲。高房價成為普通百姓最為揪心的問題。房地產(chǎn)利益鏈上，失地農(nóng)民、開發(fā)商、地方政府、銀行、房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)、拆遷戶，還有購房者……，誰是房地產(chǎn)發(fā)展的最大受益者？

近日，新華社的相關(guān)報道似乎可以讓我們從中一窺真相。

過去十年，房地產(chǎn)業(yè)成為宏觀調(diào)控最密集的行業(yè)，而在土地、信貸、稅收三大政策手段中，稅收調(diào)控政策更為頻密。統(tǒng)計顯示，這十年間，僅針對房地產(chǎn)業(yè)征收的五大稅種，其總收入從2003年的900多億元，暴漲至2012年的1.01萬億元，增幅高達十倍。

     目前，中國18個稅種中，涉及房地產(chǎn)業(yè)的有十個，其中五個稅種也涉及其他行業(yè)，包括營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅，另有五個稅種僅在房地產(chǎn)行業(yè)征收，為房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅和契稅。

     上述五個在房地產(chǎn)行業(yè)征收的稅種收入合計占稅收收入的比重，從2003年的4.5%，提高至2012年的10.1%。其中，增長最快的土地增值稅，從2003年的 37.3億元飆升至 2012年的2718.8億元，增長7289%，占全國稅收收入的比重也由0.19%上升至2.7%。

     2003年-2012年的十年間，房地產(chǎn)業(yè)稅收增幅巨大有兩大原因，一是房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)擴大征稅范圍，二是逐步提高稅率水平。