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密集救市能否喚回樓市春天

從宏觀經濟大背景和房地產行業的現實困難看，我們可以預料，這一輪的救市行動還沒有完。料定今年還會有后續的政策刺激出臺。今年樓市勢必在相對寬松的政策環境中前行。

密集救市，能否喚回樓市春天？這是很多人糾結的一個問題。

決策層其實很清楚，靠房地產保GDP，這不是一劑良藥，而是一杯苦酒。因此，兩年前新決策層甫一上任即亮明房地產去行政化的治理思路。更何況，房地產自身也是一匹“病馬”，而且病得不輕。但在“三駕馬車”集體歇菜的情況下，靠房地產這匹“病馬”再拉中國經濟一程，也聊勝于無。

值得玩味的是，2014年以來的這一輪房地產調整不是政策作用的結果，而是行業和市場的自發調整。

按照業界普遍認可的看法，隨著中國經濟進入新常態，房地產業也將進入理性發展的新常態。不管我們承認不承認，過去那種快速發展、房價飆升的時代一去不返了。那么，房地產業經過市場調整后，將呈現一個較長期的平穩增長和小幅震蕩的態勢。在這個新常態下，優勝劣汰加劇，行業進一步分化，市場空間和產品利潤空間不斷被壓縮，這就是我們將要面對的行業未來。

而眼下和未來一段時間，正是房地產新常態逐步確立的時期。在這個過程中，房地產市場環境和行業狀況已經和正在發生著深刻的變化。例如，房子從來嚴重短缺到局部過剩；消費需求升級，購買行為日益理性；隨著房產投資價值遞減，投資和投機者離場；行業增長速度放緩，規模擴張越來越難；行業“暴利”一去不復返，平均利潤率越來越低；產品結構和型態面臨提檔升級；市場競爭將在更高的平臺（包括資源平臺、資金平臺、技術平臺和經營決策水平等）上展開。

顯然，新常態將迥異于過去。新常態下，市場規律將對房地產發展起主要的支配作用，行政刺激的邊際效應將越來越差。指望“救市”重現2009年樓市大漲的那種光景，就不太現實了。救市有效但有限，這已為半年多來的市場實踐所證明。

因此，放棄幻想，理性作為，是考驗房企決策者智慧的關鍵。而變革和轉型就成為房企的生死命門。

（續完）

（本文是應住建部中房協《城市開發》雜志社的邀請撰寫的。載《城市開發》2015年第5期）

【作者簡介】涂山青，資深房地產策劃人/培訓專家。北京大學、清華大學、浙江大學總裁班教練，住建部《城市開發》雜志特邀撰稿人，中國房地產培訓協會高級顧問，中國房地產業培訓中心專家團成員，全國高企委職業教育專業委員會（NCZY）特聘專家。全球500強華人講師，總裁網金牌講師，2010中國品牌講師。中國房地產培訓網、中國房地產人才網、中國管理培訓網、中國培訓網、中國營銷咨詢網、廣東培訓網、聚成機構等多家機構高級顧問∕培訓專家。Tel：15501144505，13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com