文∕涂山青

救市大戲輪番上演

進(jìn)入2015年以來(lái)，在宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步下行壓力下，接棒去年，新一輪救市大戲如火如荼地上演。這里不妨先對(duì)今年前四個(gè)月的救市政策簡(jiǎn)單梳理如下：

1月初，住建部提出，要大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，支持房企將持有的房源向社會(huì)出租，積極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)等重大措施，同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)庫(kù)存高企的三四線城市，擬出臺(tái)收購(gòu)商品房用于保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)；

1月21日，李克強(qiáng)總理出席瑞士達(dá)沃斯世界經(jīng)濟(jì)論壇，在與國(guó)際工商理事會(huì)代表對(duì)話(huà)會(huì)時(shí)表示，“對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求是長(zhǎng)期的”，“至于房地產(chǎn)市場(chǎng)在一定時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整，這也是正常的。”政府首腦的這一罕見(jiàn)表態(tài)，似乎給樓市吃下一顆“定心丸”；

李總理表態(tài)前后，國(guó)家發(fā)改委、央行、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、住建部等中央多部委主要負(fù)責(zé)人密集發(fā)聲，共同唱穩(wěn)樓市；

2月4日，央行宣布，自2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；

2月28日，央行宣布，自3月1日起下調(diào)一年期存貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；

3月5日，全國(guó)人代會(huì)上的《政府工作報(bào)告》提出，2015年房地產(chǎn)政策將堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展；

3月25日，國(guó)土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)的相關(guān)通知，要求各地有供有限，合理安排住房和其他用地供應(yīng)規(guī)模，優(yōu)化住房供應(yīng)套型，促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整；

3月30日，銀監(jiān)會(huì)、央行和住建部宣布，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，二套房首付調(diào)整為4成，首套房公積金貸款首付2成；

同日，財(cái)政部通知要求，自3月31日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年改回2年；

4月19日，央行宣布，自20日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)；

4月30日，中央政治局會(huì)議提二季度穩(wěn)增長(zhǎng)“大招”，對(duì)房地產(chǎn)“要完善市場(chǎng)環(huán)境，盤(pán)活存量資產(chǎn)，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制”。

至于地方政府在救市上，除了用足中央政策，各地更是奇招疊出，出臺(tái)的托市政策五花八門(mén)，涉及土地供應(yīng)、住房信貸（例如首套房利率7折）、調(diào)低公積金貸款門(mén)檻和提高限額、稅收優(yōu)惠、契稅返還、購(gòu)房落戶(hù)、財(cái)政補(bǔ)貼、購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)、調(diào)低普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等等，還有的市級(jí)政府甚至與職能部門(mén)簽訂推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的“責(zé)任狀”……。

中央和地方合演救市“雙簧”，出臺(tái)的有些刺激政策其力度之大讓人直呼“超出預(yù)期”，救市決心大有趕超2008年的意味。

（未完待續(xù)）

（本文是應(yīng)住建部中房協(xié)《城市開(kāi)發(fā)》雜志社的邀請(qǐng)撰寫(xiě)的。載《城市開(kāi)發(fā)》2015年第5期）

【作者簡(jiǎn)介】涂山青，資深房地產(chǎn)策劃人/培訓(xùn)專(zhuān)家。北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)總裁班教練，住建部《城市開(kāi)發(fā)》雜志特邀撰稿人，中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會(huì)高級(jí)顧問(wèn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心專(zhuān)家團(tuán)成員，全國(guó)高企委職業(yè)教育專(zhuān)業(yè)委員會(huì)（NCZY）特聘專(zhuān)家。全球500強(qiáng)華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，2010中國(guó)品牌講師。中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國(guó)管理培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)營(yíng)銷(xiāo)咨詢(xún)網(wǎng)、廣東培訓(xùn)網(wǎng)、聚成機(jī)構(gòu)等多家機(jī)構(gòu)高級(jí)顧問(wèn)∕培訓(xùn)專(zhuān)家。Tel：15501144505，13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com