文∕涂山青
救市大戲輪番上演
進入2015年以來，在宏觀經濟進一步下行壓力下，接棒去年，新一輪救市大戲如火如荼地上演。這里不妨先對今年前四個月的救市政策簡單梳理如下：
1月初，住建部提出，要大力發展住房租賃經營機構，支持房企將持有的房源向社會出租，積極推進房地產投資信托基金試點等重大措施，同時，對于房地產庫存高企的三四線城市，擬出臺收購商品房用于保障性住房的指導意見；
1月21日，李克強總理出席瑞士達沃斯世界經濟論壇，在與國際工商理事會代表對話會時表示，“對房地產的剛性需求是長期的”，“至于房地產市場在一定時間內出現調整，這也是正常的。”政府首腦的這一罕見表態，似乎給樓市吃下一顆“定心丸”；
李總理表態前后，國家發改委、央行、國家統計局、住建部等中央多部委主要負責人密集發聲，共同唱穩樓市；
2月4日，央行宣布，自2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點；
2月28日，央行宣布，自3月1日起下調一年期存貸款利率0.25個百分點；
3月5日，全國人代會上的《政府工作報告》提出，2015年房地產政策將堅持分類指導，因地施策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展；
3月25日，國土資源部和住建部聯合下發關于優化2015年住房及用地供應的相關通知，要求各地有供有限，合理安排住房和其他用地供應規模，優化住房供應套型，促進用地結構調整；
3月30日，銀監會、央行和住建部宣布，調整個人住房貸款政策，二套房首付調整為4成，首套房公積金貸款首付2成；
同日，財政部通知要求，自3月31日起，個人住房轉讓營業稅免征年限由5年改回2年；
4月19日，央行宣布，自20日起下調金融機構人民幣存款準備金率1個百分點；
4月30日，中央政治局會議提二季度穩增長“大招”，對房地產“要完善市場環境，盤活存量資產，建立房地產健康發展長效機制”。
至于地方政府在救市上，除了用足中央政策，各地更是奇招疊出，出臺的托市政策五花八門，涉及土地供應、住房信貸（例如首套房利率7折）、調低公積金貸款門檻和提高限額、稅收優惠、契稅返還、購房落戶、財政補貼、購房獎勵、調低普通住宅標準等等，還有的市級政府甚至與職能部門簽訂推動房地產發展的“責任狀”……。
中央和地方合演救市“雙簧”，出臺的有些刺激政策其力度之大讓人直呼“超出預期”，救市決心大有趕超2008年的意味。
（未完待續）
（本文是應住建部中房協《城市開發》雜志社的邀請撰寫的。載《城市開發》2015年第5期）
【作者簡介】涂山青，資深房地產策劃人/培訓專家。北京大學、清華大學、浙江大學總裁班教練，住建部《城市開發》雜志特邀撰稿人，中國房地產培訓協會高級顧問，中國房地產業培訓中心專家團成員，全國高企委職業教育專業委員會（NCZY）特聘專家。全球500強華人講師，總裁網金牌講師，2010中國品牌講師。中國房地產培訓網、中國房地產人才網、中國管理培訓網、中國培訓網、中國營銷咨詢網、廣東培訓網、聚成機構等多家機構高級顧問∕培訓專家。Tel：15501144505，13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com
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