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陳竹友,陳竹友講師,陳竹友聯(lián)系方式,陳竹友培訓(xùn)師-【中華講師網(wǎng)】
中國企業(yè)發(fā)展能力研究中心主任研究員
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陳竹友:房價下跌絕對不是傳說
2016-01-20 39239
(誰在惡意透支?) 陳竹友 2010年12月15日,新華網(wǎng)北京播發(fā)了一條題為《信用卡惡意透支將被追究刑事責(zé)任》的消息,該消息稱“最高法最高檢聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于妨害信用卡管理刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》,稱銀行兩次催收3月未還為惡意透支。最高檢副檢察長孫謙介紹,依照《中華人民共和國刑法》第一百九十六條的規(guī)定,“惡意透支”屬于信用卡詐騙的犯罪行為”。 中國出臺的法律歷來都是事后諸葛亮式的“亡羊補牢”,然而此次兩高高調(diào)推出的信用卡惡意透支的司法解釋,卻讓人不得不對該條款背后的原因產(chǎn)生更多的聯(lián)想。 一、 兩高法度,誰最有可能成為“惡意透支”的打擊對象 任何法律法規(guī)的頒布出臺,必然有其保護的對象和打擊的目標(biāo)。在高度契約化的市場經(jīng)濟環(huán)境下,在法制健全且逐漸脫離人治狀態(tài)的文明國度里,“違約”是最為淪喪的道德敗壞,“失信”是最高的違規(guī)成本!“惡意透支”打擊的對象無疑應(yīng)該是“惡意”的奸人,保護的無疑應(yīng)該“合法”是的公民。這是所有社會人都會支持和認(rèn)同的基本道理和基本法理。 但是,“兩高”聯(lián)合發(fā)布的“惡意透支”司法解釋和法律文本,真的完全是基于市場經(jīng)濟和商業(yè)文明的角度,為了“懲治妨害信用卡管理犯罪活動,維護信用卡管理秩序和持卡人合法權(quán)益”的保全之舉嗎? 我們從該項法律頒發(fā)的時機上分析,也許可以得出某種微妙的結(jié)論。 在中國房價一路飚升的今天;85%的城鎮(zhèn)居民買不起商品房(社科院中國房地白皮書語)的今天;在“每天一睜開眼,就會面臨400元債務(wù)”(《蝸居》臺詞)的今天,誰最有可能成為“惡意透支”打擊的對象?哪些群體最有可能成為被“惡意透支”保護的對象? 楊白勞應(yīng)該是萬幸的,如果他活到今天,按照他“惡意透支”的金額再加上黃世仁的利息,至少應(yīng)該按“數(shù)額巨大”來量刑吧,不判個無期甚少也要20年。 二、 中國房價,誰在引誘你“惡意透支” 一平米的房價,等于中國百姓平均一年“可支配收入”的全部,這就是中國眼下的房價現(xiàn)實。你可以認(rèn)為所有購買商品房的人都應(yīng)該象《蝸居》里的海萍一樣,一周吃六天方便面,為一元錢和老公翻臉;你也可以認(rèn)為中國人“可以不買房”而用“以租代買”的方式“理性消費”;你甚至可以認(rèn)為買不起房就不要“打腫臉充胖子”……所有的假設(shè)怎么樣都不過份,但是我們不要忘了:作為公民,我們不僅有居住的權(quán)利,更應(yīng)該有住得起房的權(quán)利! 而政府的責(zé)任不僅僅在于保證房地產(chǎn)商人的合法利益,更應(yīng)該在于有能力保障絕大多數(shù)公民的基本生活條件—這一“基本生活條件”,是否也應(yīng)該包括“非惡意”的公民基本住房保障?誠然,一路狂升的房價已經(jīng)讓政府“未雨綢繆”地出臺了相關(guān)政策,但是這些“相應(yīng)的”政策卻是建立在“刺激增長”的前提下出臺的“應(yīng)急措施”。 占中國絕大多數(shù)地方政府財政收入50%,甚至更多比例的出讓土地的現(xiàn)金收入,加上保證地方大員輝煌政績的GDP鋼性指標(biāo),是導(dǎo)致中國房價居高不下的、豐富而雄厚的營養(yǎng)基礎(chǔ);哄搶地王、競價拉抬的土地價格是導(dǎo)致城市房價持續(xù)強勁的興奮劑和迷魂藥;銀行利率、貸款利息是加重購房者負(fù)擔(dān)和保障高房價的堅強后盾;開發(fā)商追求利益最大化的商業(yè)規(guī)則和灰色成本支出,是奠定高房價的硬性成本和指標(biāo);政府、媒體、開發(fā)商共同運作的房地產(chǎn)巨大的“增值空間”和超值“投資回報”是引誘民眾大量“惡意透支”行為的市場需求…… 至此,我們仿佛看清了這條鏈接著政府、銀行、開發(fā)商、購房者為一體的巨大利益鏈的脈絡(luò):以政府為主導(dǎo)的政策鼓勵和極力營造高房價的商業(yè)環(huán)境—以開發(fā)商為前臺的利益群體規(guī)劃設(shè)計的產(chǎn)品樓盤—以銀行為收入吸納口的利益獲得渠道—以既得利益者為保護對象的法律條款—以“惡意透支”為打擊對象的無還貸能力購房者! 上海的“鉤魚執(zhí)法”受到廣泛關(guān)注,但與以房子為誘餌的“惡意透支”相比,確顯得小巫見巨巫! 三、 中國經(jīng)濟,從“惡意透支”到社會危機 馬克思說過“通貨膨脹是對內(nèi)的掠奪,戰(zhàn)爭是對外的掠奪”。雖然中國目前只是“通脹預(yù)期”,但老百姓實實在在的生活必需品卻明顯地在上漲。從1952年中國的貨幣存量101.3億元開始,到2004年新增34000億元,貨幣存量已高達253207億元。歷年來中國貨幣存量平均增長速度33.3%,而中國自改革開放以來的經(jīng)濟增長平均大約在10%左右。這一數(shù)據(jù)表明,自改革開放以來,中國的貨幣貶值率高達20%--但是中國“并沒有出現(xiàn)”通貨膨脹!我們的社會只存在通貨膨脹的“預(yù)期”! 所以,在“通脹預(yù)期”下的中國,房價上漲是可以理解的,水、電、油上漲也是可以理解的。甚少食用油漲價不是我們的責(zé)任,因為是“國際四大糧商”的不良行為和“惡意”的人為操作的結(jié)果。 可是我們又忘了:社會的基礎(chǔ)是絕大多數(shù)的普通民眾,而不是極少數(shù)的富裕資本家。 當(dāng)“喜聞”兩高出臺“惡意透支”的國家法度時,我們是否應(yīng)該反省以下幾個問題: 1、 通漲預(yù)期和高房價之下的普通百姓,如果不“惡意透支”的話,他們?nèi)绾紊睿? 2、 大多數(shù)既沒有“鐵飯碗”做為生活來源保障,又不是社會精英和成功人士的普通公民,如果他的家庭出現(xiàn)重大變故,如失業(yè)、生病等現(xiàn)實問題出現(xiàn)時,面對6位數(shù)字以上的還貸壓力,他不“惡意透支”還能怎么做?原引網(wǎng)易內(nèi)蒙古通遼網(wǎng)友yinjingwudi的原貼,他如是說“我的朋友現(xiàn)在就欠銀行的信用卡錢,不多3萬元,可以考慮還本,但利息加滯納金7萬多,誰能還得起。催債公司找了好多回,也談了可以分期還,催債公司說不行。那好了,我朋友就不還了,愛砸匝地。反正自己一個人,家里也沒條件幫還。要不就坐牢。逼急了就去搶,去殺,這就是以后社會的必然現(xiàn)象?!? 3、 中國透支了土地,土地透支了房地產(chǎn),房地產(chǎn)透支了城市居民,城市居民透支了銀行,銀行透支了政府,政府透支了未來中國!面對一系列的“惡意透支”鏈,請問為什么要這條鏈上最弱勢的群體來承擔(dān)和償還刑事責(zé)任?在這個社會里,到底是誰在導(dǎo)演這一場空前的“惡意透支”大戲? 從人類有文字記載以來第一次金融危機的“郁金香花案”,到剛剛“結(jié)束”的美國“二房”;從上個月才開始的迪拜泡沫,再到現(xiàn)今中國一路狂升的房市樓價。我們似乎永遠(yuǎn)都不長記性!所有的經(jīng)濟危機均來自于控制者的貪欲和資本的“惡意的透支”,荷蘭的郁金香是在瘋狂的“透支”中破滅的!美國的兩房是在瘋狂的“透支”下破滅的!迪拜的泡沫是在瘋狂的“透支”中破滅的!中國的房價正在意氣風(fēng)發(fā)地、一如既往地、有恃無恐地、一往無前地瘋狂地透支!! 只是“剛性”的中國購房者還蒙在鼓里,他們一方面惶惶不可終日地?fù)?dān)心自已的收入趕不上通脹預(yù)期和貨幣貶值的步伐,而恐慌性地購買;另一方面象是股市金者淘一樣,在買漲不買跌的跟風(fēng)趨勢下盲目地購買。兩種購買方式催生了今天房市樓價的瘋狂,也透支了自已上下三代人的支付能力。 這些人都必將成為未來“惡意透支”法律條款所打擊的主要對象! 如果買不起房,請別“透支”! 如果不想“惡意”,請別“透支”??! 如果不想犯罪,請別“惡意透支”?。?! 相信我,房價下跌絕對不是傳說! 作者:陳竹友 中國企業(yè)發(fā)展能力研究中心 主任、高級研究員 管理專著《企業(yè)成長密碼》 作者 中國企業(yè)能力管理體系理論 創(chuàng)始人 中國企業(yè)基因戰(zhàn)略管理理論 創(chuàng)始人 中國國家人事部人事人才網(wǎng) 講座教授 清華大學(xué)卓越總裁研修班 客座教授 中國華僑大學(xué)商學(xué)院 客座教授 北京大學(xué)管理案例研究中心 特聘講師 《時代光華》、《前沿講座》、《贏家大講堂》、《總裁在線課堂》等大型電視財經(jīng)欄目簽約講師,《北大商業(yè)評論》、《市場與營銷》、《中國市場》、《徽商》等專業(yè)雜志專欄作者和特約撰稿人 主講課程: 類別 課程名稱 課時 課程定位 戰(zhàn)略管理類 1.企業(yè)成長密碼 1-3天 總裁班, 公開課,集團高層內(nèi)訓(xùn) (總裁研修班首選課程) 2.企業(yè)基因戰(zhàn)略 1-3天 總裁班,公開課,集團高層內(nèi)訓(xùn) (總裁研修班首選課程) 3.終極競爭:差異化戰(zhàn)略 1天 總裁班,公開課,集團高層內(nèi)訓(xùn) 4.經(jīng)營決策與戰(zhàn)略管理 1天 總裁班,公開課,集團高層內(nèi)訓(xùn) 領(lǐng)導(dǎo)力類 5.領(lǐng)導(dǎo)者必備的八大能力 1-2天 中、高層 公開課、內(nèi)訓(xùn)、職業(yè)經(jīng)理人 6.卓越總經(jīng)理 1天 高管層 公開課、內(nèi)訓(xùn)、富二代 7.關(guān)鍵領(lǐng)導(dǎo)人:關(guān)鍵管理 1天 中、高層 公開課、內(nèi)訓(xùn) 績效管理類 8.戰(zhàn)略績效與目標(biāo)管理 1天 中、高層 公開課、內(nèi)訓(xùn) 9.目標(biāo)管理與績效考評 1天 中、高層 公開課、內(nèi)訓(xùn) 團隊執(zhí)行類 10.團隊突破2+3 2-5天 咨詢式團隊實訓(xùn)項目、企業(yè)內(nèi)訓(xùn) 11.團隊競爭力 1天 中、高層 公開課、內(nèi)訓(xùn) 12.團隊執(zhí)行力 1-2天 中、高層 公開課、內(nèi)訓(xùn) 聯(lián)系方式: 排課助理:18956013126(張女士、周先生) 助理QQ:1252259050 助理郵箱:Szchen008@126.com 聯(lián)系電話:0551-4483371
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