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郭凡生:安防——房地產神話的終結者
2016-01-20 48123
今天上午,浙江大立2006第四屆安防行業香山研討會暨2005年度安防行業十大品牌頒獎慶典活動在北京友誼飯店拉開了帷幕,共有參會人員80多人,分別來自中外安防企業知名人士、獲獎企業代表負責人及相關客戶、行業及大眾宣傳媒體。

我記得安防的第一次評選我參加了,是在人民大會堂。第二次我正好出差沒趕上,第三次也參加了。我想我們的評選已經變的越來越成功,而且企業對評選會越來越理性。其實評選本身并不重要。因為評選只是一個說法,而重要的在于評選的過程會使所有的企業,逐漸地把他們應做的事情聚焦到更正確的方向和軌道上。比如我們的評選一定要看你的品牌、知名度和市場占有率,同時也要看你的誠信度。我想第一次評選我們比較看中的是市場占有率和品牌知名度。而現在和將來我們的評選更多會注重一個企業的誠信度以及企業本身存在的競爭力。

每次評選都設有十大國際和國內品牌,我想這種評選方式會一直進行下去。因為在中國,我們歡迎進來的外資企業,還有我們成長起來的民族產業。首先,對于國內品牌,民族品牌。有人說民族品牌很重要。是的,很重要。安防行業的從無到有,民族品牌的產生,應該使我們感到自豪。但是民族品牌最成功的是什么?是一定要成為國際的品牌。如果不能最終成為國際的品牌,那么我們民族品牌的延續將是非常困難的。在這個成長過程中,我們的視野是什么?一定是國際化的。那么,現在中國最成功的是中國制造。中國哪個行業在國外被反傾銷了,這個行業就一定很厲害。我特別希望的是有那么一天,我在報紙上電視上看到這樣一條消息,中國的安防產品在歐洲、在美國被反傾銷了,到那個時候我們就成功了!

我的一個朋友跟我討論,往后再推十年,什么是全世界最大的公司。我說很多條件我講不確切,但是我可以講,如果再過十年,可許是再過五年。如果你在中國市場不是NO.1,你在全世界一定不是NO.1。其實這個話已經被多方面所證明。中國未來的巨大市場,相當于兩到三個歐洲。當在這個巨大的市場中你不是NO.1的時候,你怎么能說你在全世界是最好的呢?那是不可能的。所以所有的國際公司要進入中國,要成為中國強大的公司,這一點是非常重要的。但是我們清楚的看到,許多國際化公司進入中國以后,面臨的最大問題不是他的管理,不是他的技術,不是它的產品,也不是他的品牌,而是他融入中國這種國情文化的能力。

我們再來討論品牌中國的問題。目前,全世界技術含量最高,這幾十年一直帶領著世界經濟往前走的互聯網行業,幾乎所有進來的國際公司都失敗了。雅虎是全世界最好的,雅虎進入中國失敗了。我們的新浪、搜狐、網易、TOM、QQ每一個都比雅虎掙的多。那么為什么雅虎在中國失敗了呢?至今,雅虎在中國的記錄都是虧損了幾億美元,最可悲的是,他還不知道自己什么時候能在中國掙到第一個銅板。互聯網第二把火在電子商務,亞馬遜和易倍是最大的兩個電子商務。但是在中國,他們還是失敗了。一家很有名的公司收購了易龍。而協程今天的市場市值份額是易龍的好幾倍。

所有人都知道GOOGLE是全世界最知名的品牌,他創造了一個幾乎不能被人所相信的神話,他通過互聯網來銷售自己的股票,根本沒有人能撼動他在股票市場上的定價。但是它在進入中國以后被百度阻擊了。百度應該是GOOGLE市場占有率的兩倍,而且這種占有率還在不斷的拉大。這些事實都清楚的說明所有國際品牌進入中國,一定要找到本土化的方法。因為只有融入本土化才能證明你國際化的能力。這一點是非常重要的。讓我感到高興地是,我們安防行業國際化的速度和步伐是非常快的。對于安防行業的國際品牌和民族品牌來說,我覺得民族品牌一定要強調你的國際化,而國際品牌一定要強調你的本土化。這是我們安防行業得以興旺的最重要的條件。

安防行業,實際上跟中國的房地產、建筑業是密切相關的。最近我們都看到中國在整治地產業。前幾天兩個很著名的地產商請我吃飯,他說你們從慧聰網研究的角度,怎樣看待地產業。地產業在中國會不會衰落呢?這是大家都很關心的。我們安防這幾年的迅速增長,實際上跟房地產業的迅速增長是密切相關的。現在的房地產業,每蓋五所房子就有兩所是中國蓋的。這也拉動了配套行業的增長。那么房地產業到底會怎樣呢?很多人說房地產的價格漲的太快了,國家要整治。整治的結果會使中國的房地產業走向低迷,甚至走向沒有很快的增長。但是按照我們的分析研究,中國的房地產業,現在根本不是到要打壓的時候,中國的房地產業發展還很不夠。

第一,中國每年有一千到兩千的人群需要城市化。第二,城市里每年有六到七百萬的家庭需要成婚需要住房子。他們買得起買不起暫且不論,但需求是明擺著的。第三,中國的房地產業在支撐中國GDP的2%到3%。如果他被壓制了,將意味著農民工被裁減到50%,將意味著所有的配套產業將會減產,將會開工不足。帶來的結果是什么?房地產業最典型的特點是在GDP拉動的時候,還拉動了國內的有效需求。因此房地產有泡沫的成份。但是我們必須看到,在中國目前的發展階段,房地產是中國產業發展最核心的支柱產業。這個產業必須加以保護。因此未來五到十年,中國房地產業每年將以高于GDP一到兩倍的速度增長是正常的。如果我們翻開美國上個世紀初,翻開韓國在五十年代,六十年代近似于中國增長的時間,我們都會發現房地產業一定是帶頭的排頭兵。這其實就能看到我們安防行業有沒有能力提供房地產業需要的產品。

我們一個生產家電的企業,他生產的家電占全世界生產量的30%。這個產品的生產量占全世界量的50%。但是他們沒有話語權。因為他說他自己生產的產品,只要貼上別人的牌子,利潤就可以比貼自己的牌子高五倍十倍。因為這種品牌背后延伸的管理的巨大的差別,國外的企業可以把50%的利潤拿走。我們辛苦勞作的企業家和工人們,只能拿不到10%的利潤,所有存在的都是合理的。

中國的制造業包括安防、消防這種人命關天、跟老百姓密切關聯的產品的生產,一定要從質量上開始去提高自己品牌的影響力。我聽說,五十年代說日本的產品,日本的產品便宜,但是不好。到了六十年代,人們開始說日本的產品不但便宜,質量也說得過去。到了七十年代,到了八十年代,人們講的是日本的產品,質量好,而且應該賣的貴。我們正在進入我們的產品好,我們的產品也擁有一定質量的階段,但最終中國的產品,一定要變成不但好,不但有品牌,而且要賣的貴。只有這樣才能把大量的GDP和國民收入轉到我們這上面來。才能真正形成合理的國際上的國民收入的再分配。我們想安防行業是建筑業中、房地產業中技術含量非常好的一個行業。安防行業能做好,做的不好,對中國的地產質量有著非常重要的影響。今天是第四屆評獎,我想我們還會繼續地評下去。到我當了爺爺的時候,還會評下去。到那個時候,可能我們的評獎就會像奧斯卡一樣,因為被評上獎的,所以被用戶信任。當然,公平還是最重要的,指標不一定重要。只要定出指標了,公平的執行指標比指標本身還要重要。這也是一個態度。

今天是一個普通的日子,在今天,我們中國安防的行業巨頭又聚在了一起,共同來評價我們安防行業的十大國際和國內品牌。這樣一定會使我們的安防行業訓練發展,安防行業將會成為代表我們房地產業質量的一個行業。我想我們會給我們的后代留下許許多多的財富,這個財富不是錢,而是到那時,當人們講起安防產品的時候,他們會說:買吧,根本不用懷疑它的質量。它一定是最好的。我能給我們的后代留下最多的其實就是我們今天奮斗的精神產品和我們作為中國人的自豪感。
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