2006年的今天，中央政府開始了新的一輪宏觀調控。這一輪宏觀調控的核心內容，就是90平方米以下的住宅要占到供應總量的70%以上，簡稱9070。現在來看，9070盡管缺乏科學依據，很多措施還有待完善，但是，這些不影響中國民眾對這項政策的歡迎，因為降低戶型面積就能多建房子，而多建房子就能降低房價，而降低房價就能讓廣大城市居民尤其是年輕白領能夠買得起。于是，一輪居者有其屋的夢想，開始讓普通城市居民進入甜美的夢鄉。 這項政策的開始實施，要到實際見效，一般要一年的周期。但是，這以后的一年，中國樓市發生了翻天覆地的變化，各大城市土地競拍高潮迭起，地王頻生，面粉貴過面包，而房價也是一路猛漲，短短的一年翻了一倍并還有繼續上漲的動力。究其原因，主要是中國住宅的開發體制造成的，所有商品住宅均是以招拍掛供應土地，以商品房預售炒樓花，導致樓市投機炒作過度，泡沫大面積衍生，不僅破壞了市場的正常次序，還危及金融安全。 2007年9月27日，在房價地價猛漲的關鍵時刻，中央政府開始意識到樓市投機行為對中國經濟的巨大危害，果斷實行二套房首付比例提高到四成的政策，簡稱927房貸新政。從9070戶型新政到927房貸新政，短短的一年多時間，中國一二線城市的房價漲了一倍，三四線城市盡管投機炒作不是很嚴重，但是，地方政府和開發商聯手，開始了中國歷史上從未有過的以房地產為平臺，展開對普通老百姓的財富掠奪。老百姓不堪重負，叫苦連天。 927之后，一二線城市樓市開始漫長的觀望，房價開始深幅下挫回歸理性，到2008年9月，中國70個大中城市房價同比開始全線下跌，房價泡沫有望破滅，老百姓已經破滅的夢想開始燃起新的希望。然而，就在這時，美國發生金融海嘯，中央政府突然180度大轉彎，悍然推翻了宏觀調控的種種有益于民生和經濟發展的舉措，并投入大量的貨幣，重新激發炒買炒賣哄抬房價的樓市投機行為，到今年5月，房價在貨幣大量釋放的情況下開始連續兩個月的環比上漲，一線城市漲幅超過20%，剛剛看見住房希望的年輕白領和中低收入階層重新墮入黑暗之中。 表面上看，改變中央政府民生立場的是美國的金融風暴，本質上是權貴階層對宏觀調控的一次大反撲，并借機重新開始將老百姓逼出住房市場。當然，要想住房可以，將你祖宗三代的財富全部交給開發商。不可否認，中國經濟對美國經濟存在高度的依存關系，從加入WTO時候起，就決定了中國的老百姓要為美國打工，但是，美國的金融海嘯，憑什么要中國人民來買單?短短的一個季度，新增貸款將近5萬億，M2余額突破53萬億，增長25.3%。結果是預料之中的，權貴階層不僅僅滿足于房價上漲對社會財富的掠奪，還用假按揭等欺詐手法直接套取銀行資金。因為他們知道，這已經是中國人民30年創造出來的財富的最后一杯羹，趕緊分完了事。 現在，9070壽終正寢，二套房貸名存實亡，就連堅守了13年的開發商資本金比例的底線，也悍然取消，更多的銀行的資金將會變成閑置在那里的鋼筋水泥。而正是這種社會財富的乾坤大挪移，極少數人將中國10多億老百姓創造的財富席卷一空，最后，許多老百姓卻連遮風擋雨之所都沒有。 現行所有的住房政策導向都在與民生背道而馳。中國社會寄予了很大希望的社會保障住宅，無可避免的陷入腐敗的泥淖，甚至還出現許多建筑質量問題，這種低級錯誤在其他國家的保障住宅開發當中是罕見的，是不可能的。怎么辦?居者有其屋的希望在哪里?還能再寄予一次宏觀調控嗎?還能為老百姓找回住的權利嗎?諸多問題，應該能給與解答。當然，解答這些問題的，不是權貴，而是老百姓自己。借用魯迅先生的一句話吧：正如這地上的路，其實這地上本沒有路，走的人多了，也就成了路。
浙公網安備 33010802003509號
杭州講師網絡科技有限公司
