系統(tǒng)的房地產(chǎn)創(chuàng)新融資方法
       打造海外融資平臺――作為一種創(chuàng)新融資方式，或可成為眾多龍頭房企的重要選擇。如保利地產(chǎn)在1993年便收購了香港上市公司新海康航業(yè)外，2012年，萬科、招商地產(chǎn)、金地集團相繼收購在港上市公司，四大標桿房企最終悉數(shù)登陸香港資本市場，一時成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。


房地產(chǎn)信托融資渠道
   房地產(chǎn)信托市場作為當前的一種創(chuàng)新形式，也是眾多龍頭房企業(yè)的重要選擇。信托融資對房地產(chǎn)業(yè)的影響較大。既可減小對銀行過度依賴及落實利于調(diào)控，也疏導了房地產(chǎn)市場投資性需求 ，同時也可緩解外資直接進入我國房地產(chǎn)市場的壓力 ，從而也成為券商和信托公司業(yè)務創(chuàng)新的新渠道。

    事實上，在當前及今后相當長時間里，中國房地產(chǎn)信托行業(yè)將面臨著良好的機遇及發(fā)展前景。2011年全年共發(fā)行了1003款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品（含保障房），發(fā)行規(guī)模為2864.1億元。截止至2012年二季度末，投向房地產(chǎn)的資金信托余額也達到6751.49億元，信托市場存量巨大。
  
農(nóng)村土地及融資改革政策及趨勢
    朱耿洲博士也現(xiàn)場回答了部分學員問及關(guān)于中國農(nóng)村土地及融資改革方面的政策形式及趨勢問題。朱博士介紹說，其實在廣東，農(nóng)村土地及融資改革方面已有重大突破――廣東宅基地開始試水抵押貸款，希望看到上海也有類似動作。

    據(jù)了解，廣東在梅州清遠云浮率先啟動農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地抵押貸款試點，以云浮郁南為例，采取“信用+抵押物+規(guī)劃“模式，主要支持轄區(qū)“有戶口、有信用、有一定資金、有規(guī)劃、有抵押物“的“五有“農(nóng)戶新建改建擴建自有房屋，至2013年5月11日已有132戶獲得297.6萬貸款。

    農(nóng)民最重要的財富就是土地，而長期對農(nóng)村土地的掠奪和侵占，私肥了政府及房地產(chǎn)商，損害了農(nóng)民的核心利益，造成極大的社會制度上不公，是大量社會不穩(wěn)之基因。農(nóng)民土地能抵押貸款，是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和價值化的開端。”