客戶：福建大禹教育機構 地點：福建省 - 廈門 時間：2015/5/30 0:00:00 2015年5月30、31日，著名融資策劃專家、資深金融律師、高級金融經濟師、中國資本策劃研究院（CCP）院長朱耿洲博士應邀來到了廈門為北大資本運營總裁班的70位企業家們授課，授課主題《融資策劃36計》綜合課程，朱博士系統講解了當前中小企業的資本運作之道與36種大的融資渠道和200多種具體融資實戰之術，展示了《融資策劃36計》知識體系的主要構成內容。 朱耿洲博士對第二十種渠道融資租賃，進行了專業的分析與講解：“融資租賃是解決設備資金的最重要來源，對制造業尤其重要，有很大的市場發展空間；特別是售后返租，還可以盤活大量大額的存量資產，使土地、廠房、設備等由固定資產變為流動資金，確實是融資好辦法?！? 朱耿洲博士首先介紹了融資租賃當前的現狀： 融資租賃行業呈現井噴式增長 融資租賃業作為新型的資產投資、金融服務體系及制造業的經營鏈條延伸，正日益為政府管理部門、金融業、制造業和廣大承租客戶所認識；作為一種全新的金融產品、融資工具和廠商設備促銷手段，其“融資”與“融物”相結合的獨特經營模式適應了當前中國經濟發展的需要，其巨大的市場增長潛力受到國內外金融、租賃界的廣泛關注和重視。 全球近1/3的投資通過融資租賃的方式完成， 融資租賃在發達國家是僅次于銀行信貸的金融工具，在國內，融資租賃行業呈現井噴式增長的態勢。 根據中國租賃聯盟的統計，截至2014年底，全國融資租賃企業總數達2202家，同比增幅達1176家；融資租賃合同余額約為3.2萬億元，同比增長52.4%。未來幾年內，中國將超過美國成為世界最大的融資租賃市場，融資租賃行業將成為中國僅次于銀行信貸的第二大金融工具和拉動內需的主渠道。 據全球權威金融信息公司Sageworks發布報告顯示，美國最賺錢的十五個行業，融資租賃排名并列第三。同樣在國內，近年來，在諸多利好政策的刺激下，融資租賃行業呈現井噴式增長的態勢。融資租賃規模2014年底突破3萬億元。 接著朱博士分析了融資租賃對中小企業融資難的破解之道： 融資租賃為中小企業開辟了新的資金渠道 目前發展融資租賃最大的障礙是稅收，因為融資租賃需要經過多個交易過程，要多次交稅。而且由于面臨增值稅發票抵扣、稅收等一些政策法規等的限制，以及面臨借短貸長的資產負債不匹配等問題，目前我國的融資租賃業滲透率只有不到5%，遠低于發達國家的水平。 對于中小企業來說，融資租賃為他們開辟了新的資金渠道。融資租賃，是典型的反向現金流融資方式，它采取“以物融資”的做法，可為跨不過銀行融資申請門檻的企業解決資金問題。通過“融資租賃”，不僅可以融到寶貴資金，更重要的作用在于可以實現企業資產擴張、經營結構調整、盤活存量資產，并實現經營機制轉換、管理升級，達到資本的最大增值的目的。 不過，為強化“融資租賃”，政府在物權平等保障、風險控制機制、特殊資質的獲取、財稅政策等方面，應作好統一規定；監管方面對由于從事融資租賃機構資金來源的不同，應有所區別；應該出臺統一的非公眾金融機構的融資租賃管理辦法；租賃行業要加強自律，同時不斷創新經營模式等。 （圖為朱耿洲博士與廈門北大資本運營總裁班學員合影） 朱博士特別介紹了售后回租： 售后返租，盤活存量，資產設備快速變現金 售后回租是承租人將自制或外購的資產出售給出租人，然后向出租人租回并使用的租賃模式。租賃期間，租賃資產的所有權發生轉移，承租人只擁有租賃資產的使用權。雙方可以約定在租賃期滿時，由承租人繼續租賃或者以約定價格由承租人回購租賃資產。這種方式有利于承租人盤活已有資產，可以快速籌集企業發展所需資金，順應市場需求。 適用于流動資金不足的企業；具有新投資項目而自有資金不足的企業；持有快速升值資產的企業。　　 　　 售后回租的操作流程： （1）原始設備所有人將設備出售給融資租賃公司； （2）融資租賃公司支付貨款給原始設備所有人； （3）原始設備所有人作為承租人向融資租賃公司租回賣出的設備； （4）承租人即原始設備所有人定期支付租金給出租人（融資租賃公司）。 朱博士最后總結道： “融資租賃是集融資與融物、貿易與技術更新于一體的新型金融產業。由于其融資與融物相結合的特點，出現問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業資信和擔保的要求不高，所以非常適合中小企業融資，當企業陷入資金困境時，用方式就更適合?！? 兩天的課程很快就結束了，朱博士精彩專業的授課給在座的企業家們留下了深刻而美好的印象，大家都意猶未盡，紛紛表示還要更系統更全面地學習《融資策劃36計》的知識體系。