客戶：復旦大學管理學院房地產高級工商管理總裁班（第26期） 地點：上海市 - 上海 時間：2013/5/18 0:00:00 在“國五條”出臺后的大背景下，2013年5月18日，“復旦大學管理學院房地產高級工商管理總裁班（第26期）”在復旦大學校區開班，我國著名房地產融資策劃專家、中國資本策劃研究院院長朱耿洲博士受邀為該班主講“房地產企業融資策劃的創新渠道與方法”，對地產融資渠道進行了系統的梳理，提出了100多創新融資方法，受到與課學員的好評，130多位房地產地產及其相關企業（集團）高層管理人員，上海附近區域有關政府房地產主管部門領導，有關大銀行、信托公司、投資公司、基金公司房地產金融業高級管理人員，和有意于進入房地產開發和投資領域的社會精英人士參加了聆聽。 注重實戰、學以致用 復旦大學管理學院房地產高級工商管理總裁班課程以房地產開發及投資管理業務流程為主線，融合企業管理研究和實踐的最新成果，整合房地產實戰和融資操作中所需的知識和能力，實現了系統性和實用性的有效結合，度身訂做、注重實戰、學以致用。 系統的房地產創新融資方法 朱耿洲博士在一天的講學中，結合當前中國房地產相關金融經濟政策，及上海周邊區域房地產現狀，既闡明了房地產融資的特點、難點，又指出了商業地產融資的突破口與前景，尤其是許多實用的融資策劃思路與方法。比如信托、海外融資、合作開發、以量換價、強化銷售、內部融資等等。 朱博士表示：打造海外融資平臺――作為一種創新融資方式，或可成為眾多龍頭房企的重要選擇。如保利地產在1993年便收購了香港上市公司新海康航業外，2012年，萬科、招商地產、金地集團相繼收購在港上市公司，四大標桿房企最終悉數登陸香港資本市場，一時成為業內關注的焦點。 房地產信托融資渠道 房地產信托市場作為當前的一種創新形式，也是眾多龍頭房企業的重要選擇。信托融資對房地產業的影響較大。既可減小對銀行過度依賴及落實利于調控，也疏導了房地產市場投資性需求 ，同時也可緩解外資直接進入我國房地產市場的壓力 ，從而也成為券商和信托公司業務創新的新渠道。 事實上，在當前及今后相當長時間里，中國房地產信托行業將面臨著良好的機遇及發展前景。2011年全年共發行了1003款房地產信托產品（含保障房），發行規模為2864.1億元。截止至2012年二季度末，投向房地產的資金信托余額也達到6751.49億元，信托市場存量巨大。 農村土地及融資改革政策及趨勢 朱耿洲博士也現場回答了部分學員問及關于中國農村土地及融資改革方面的政策形式及趨勢問題。朱博士介紹說，其實在廣東，農村土地及融資改革方面已有重大突破――廣東宅基地開始試水抵押貸款，希望看到上海也有類似動作。 據了解，廣東在梅州清遠云浮率先啟動農村土地承包經營權和宅基地抵押貸款試點，以云浮郁南為例，采取“信用+抵押物+規劃“模式，主要支持轄區“有戶口、有信用、有一定資金、有規劃、有抵押物“的“五有“農戶新建改建擴建自有房屋，至2013年5月11日已有132戶獲得297.6萬貸款。 朱博士點評說：“農民最重要的財富就是土地，而長期對農村土地的掠奪和侵占，私肥了政府及房地產商，損害了農民的核心利益，造成極大的社會制度上不公，是大量社會不穩之基因。農民土地能抵押貸款，是農村土地流轉和價值化的開端。”