客戶：浙江大學房地產總裁班（浙江大學繼續(xù)教育學院海外合作培訓部） 地點：浙江省 - 杭州 時間：2013/1/19 0:00:00 為了防止浙江房地產業(yè)陷入城鎮(zhèn)化誤區(qū)，浙江大學于2013年1月19、20日，邀請著名房地產融資策劃實戰(zhàn)專家朱耿洲博士，為其浙江大學房地產總裁班的學員授課。朱博士緊扣當前房地產形勢，并結合他自己多年來為房地產企業(yè)所策劃的融資策劃實戰(zhàn)案例，向學員們進行精彩分享。 進入21世紀以來，國內的房地產市場日趨火爆，創(chuàng)造出了一個又一個的財富奇跡，在很多地區(qū)，房地產業(yè)甚至成為當地經濟發(fā)展的支柱。同時，城鎮(zhèn)化也給房地產的發(fā)展提供了最大潛力。近期城鎮(zhèn)化又被賦予了新的歷史使命：擴大內需、培育新增長點。一些地區(qū)、房地產商和資本市場投資者聞風而動，紛紛拉起城鎮(zhèn)化大旗，想短線炒一把。而其實，城鎮(zhèn)化給房地產業(yè)的發(fā)展帶來很多不良誤區(qū)。 朱博士表示：“城鎮(zhèn)化肯定給房地產業(yè)帶來良好機遇”，但若不注意引導，將可能在大投資、大拆大建、“造城運動”、房地產開發(fā)中誤入歧途，帶來難以估計的后果。因此，看到機遇的同時，也應該警惕與防止陷入以下誤區(qū)： 一是將城鎮(zhèn)化只當成房地產，只顧蓋房子而不重視基礎設施和生活生存配套，如不重視醫(yī)院、學校、文化設施、社區(qū)建設等； 二是搞大躍進，只講速度而不顧農民進城真實需求，玩GDP游戲，只要數字不要內容； 三是不量力而行，片面追求高檔超前，搞形象工程； 四是透支當地財力，唯城鎮(zhèn)化而不顧財政資源之公平均衡及實力； 五是違背農民意志，強迫城鎮(zhèn)化，將好事變壞事； 六是利用城鎮(zhèn)化為借口低價掠奪農民土地，將城鎮(zhèn)化變相成為政府土地財政的幌子； 七是城鎮(zhèn)化不重視產業(yè)經濟的發(fā)展及農民技能升級及就業(yè)，將進城農民變成城市無業(yè)游民； 八是城鎮(zhèn)化不是將農民變得具有社會保障的市民，而永遠淪為城市二等公民“農民工”； 九是城鎮(zhèn)化只是高樓大廈“物”的城鎮(zhèn)化，而不重視思想教育修養(yǎng)文化“人”的城鎮(zhèn)化建設，失去人性的靈魂； 十是不注重土地及投資效率，城鎮(zhèn)化進程成為又一輪勞民傷財、浪費土地和資源及腐敗現象的開始！ 對此，朱博士表示：我國城鎮(zhèn)化正處于由上半場向下半場轉折的加速階段，近期房地產市場和資本市場的反應，顯然不是按此方向理解新型城鎮(zhèn)化，而是在相反方向上理解，都認為推進新型城鎮(zhèn)化意味著房地產大發(fā)展的機會來了，于是房價明顯反彈，股市上與城鎮(zhèn)化有關的行業(yè)和企業(yè)股價大幅上升。這意味著很多人已將新型城鎮(zhèn)化作為發(fā)展房地產的手段，抓住了機遇卻走進了誤區(qū)。隨著房價的繼續(xù)上升，城市現有居民和進城農民的購買力進一步下降，將來新型城鎮(zhèn)化不僅沒有起到擴大內需的作用，反而造成了內需的下降。 在講座快要結束時，朱博士表示：房地產業(yè)，城鎮(zhèn)化建設是實實在在的事情，不能追求短期效應，作表面文章。加快城鎮(zhèn)化進程不僅要有綠地、廣場、寬馬路等“物”的要素，更重要的是城市的內涵，要有“人”的本質，包括基礎設施的完善程度和居民生活質量的提高。 兩天的講座在學員熱烈的掌聲中結束，學員感慨萬千的說：聽了朱博士的課如黑夜看到了光明，學員們真心希望朱博士能為更多的房地產企業(yè)家獻策獻計，讓中國城鎮(zhèn)化建設大放異彩！ 本次課程由浙江大學繼續(xù)教育學院海外合作培訓部承辦 （本期也是中國資本策劃研究院“融資策劃36計”知識體系全國大巡講總第509期）