房產中介是替罪羊

日光盤橫空出世，大城市同比20％以上的房產增速，讓神秘的有關部門坐不住了。

 據《中國經營報》報道，面對持續增加的房價上行壓力，住建部與國家工商總局已經著手組建聯合督查組，赴地方重點督查清理房產中介違規推漲房價的行為。聯合督查組對地方政府的督察工作將于10月陸續展開。督查組將重點對房產中介發布虛假房源信息以及炒作不實信息誤導消費者；誘導協助購房人偽造購房證明材料；制造銷售旺盛虛假氛圍等進行重點督察。

 二手房價飆升是中介的錯？這真是欲加之罪，看來房產中介是整個房地產利益鏈條中最軟的柿子。

 2010年由于大城市房租大漲，當年7月，《21世紀比濟報道》披露，由住建部安排下屬房地產經紀人學會負責實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作，報告分析“北上廣深”四城市的房租上漲成因，認為除了季節性因素外，部分中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”，推高房租或勸說房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。

 買房算是國人生命中最重要的投資之一，豈是房產中介游說得動的？買房者會看各個樓盤，比較近幾年相同樓盤的房價起落，何況目前房地產市場并非個別二手房上漲，而是大城市所有的住宅物業大幅上升，地王頻出，如果房產中介能夠成為撬動房價的杠桿，我們真得向中介拱手道一聲，在下佩服。

 房租更是生活成本的直接反映，房屋中介發展租賃全程代理業務，居然就能不顧市場承受力操縱整體房租價格，此言成立，金融理論就得改寫，投機倒把罪就會回歸。

 房地產市場這兩年的大幅上漲，歸因于貨幣與預期。

 我國以往的資產貨幣化，在社會上累積了大量資金，動輒以萬億計。銀行貸款沒有增加多少，社會融資總量卻在攀升，在經歷連續三個月的急劇下降后，8月中國社會融資總量大幅反彈至1.57萬億元。與上半年相比，中長期企業貸款略微回升，投資加速，家庭貸款保持穩定。8月廣義貨幣增長14.7%，高于7月的14.5%。盡管廣義貨幣增速低于上半年水平（15.4%），但仍遠高于央行制定的2013年目標，表明貨幣形勢總體是寬松的。

 這兩年雖然不是貨幣發行大年，廣義貨幣增速也沒有上升到16％左右，但由于實體經濟不佳、千軍萬馬進入房地產，導致房地產資產貨幣化幾近瘋狂。地方政府、開發商、投資者都把寶押在房地產上，由于房地產交易確認時間的滯后，大開發商的現金流并不像帳面顯示的那么緊張，但上漲的地價將削弱開發商的贏利能力。房地產市場崩得很緊，處于緊平衡之中，高地價、高房價、高預期，聯合支撐起房地產市場。但銀行正在改變，銀行悄悄收緊的個人房貸，說明金融去杠桿化正在悄無聲息地進行，一旦實體經濟有所好轉，房地產根本性的稅費等改革，就有可能出臺。

 目前購房者由兩類主力人群，一類是擔心房價繼續上升的剛性需求者，另一類則是無渠道可挖掘的投資客。評級機構穆迪最近發布報告指出，在住宅剛性需求穩定和市場氣氛好轉的支持下，今年前8個月全國累計合約銷售額同比大增35.7%，但增幅低于1-6月的46.0%，反映了被抑制的需求已得到消化。8月份銷售總額為5150億元，與7月的5170億元相比變化不大。隨著10月份成為房地產市場近四年含金量最高的黃金周，說明剛需與投資需求仍然在大量進入市場。

 目前大城市房價上漲有些離譜，動輒拿大城市房價與東京、紐約比，十分可笑，你城市的發展、人均收入不到人家的一小半，房價就持平了，只能說明經濟出現了嚴重失衡。

 房地產上漲的原因是貨幣、需求與預期，拉動房價的是饑渴的地方政府、開發商與恐慌的投資者，房產中介不過是趁火打劫的小混混，沒想到被沒辦法交差的有關部門當成了一棵蔥，拿來權且遮羞了。