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    郎咸平:溫州房價為何下跌?
    2016-01-20 94133

    溫州房價為何跌跌不休?郎咸平分析認為,溫州制造業衰退,大量資金流入地產炒樓,導致2008年到2011年4月溫州房價暴漲121%,超過北京87%和上海64%的漲幅。但是其后溫州制造業持續惡化,60%制造業停工,超過千億資金鏈斷裂,大量資金撤出溫州,從而導致溫州房價從2011年4月開始到今年五月逆市暴跌32%,而北京和上海仍然持續上漲65%和14%。

         中國房地產網訊  昔日輝煌的溫州房價幾乎被腰斬,并一度領跌全國。溫州房價為何跌跌不休?郎咸平認為,與溫州制造業衰退和資金流向有關。

        由于房價持續下跌,溫州正迎來大規模的“退房潮”,開發商與業主之間因購房合同履行問題引發的訴訟也有增多的趨勢。

        業內人士指出:“按照官方統計,目前新樓盤的退房率在10%左右。而實際情況是,這個數字比例要更高一些。”

        自2012年初以來,溫州一直是全國70個大中城市中房價領跌的城市,這種情況一直延續至今。國家統計局公布的數據顯示,2013年1月,溫州新建商品住宅價格指數以10.8%的同比跌幅,位居全國首位;2月,溫州新建商品住宅價格同比降幅8%,繼續領跌全國;3月,70個大中城市中,價格下降的只有溫州一個。

         天浩置業統計,至去年底,市區商品住房庫存達83.67萬平方米,今年預計還有19個項目、77.48萬平方米住宅新增上市。據媒體估算,今年,溫州市區市場供應量可能達到160萬平方米,是去年溫州市區新建商品住宅銷售量的2.4倍,是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1. 5倍。有專家預測,這需要約29個月,才能基本消除庫存。

        溫州三角洲地產專業機構項目總監蔡東攀認為,今年溫州房價還會繼續下跌,因為調控還在持續,溫州經濟未見明顯好轉,而樓市供應量巨大,溫州不是移民城市,剛需消化掉一部分就少一部分。

        溫州房價為何跌跌不休?郎咸平分析認為,溫州制造業衰退,大量資金流入地產炒樓,導致2008年到2011年4月溫州房價暴漲121%,超過北京87%和上海64%的漲幅。但是其后溫州制造業持續惡化,60%制造業停工,超過千億資金鏈斷裂,大量資金撤出溫州,從而導致溫州房價從2011年4月開始到今年五月逆市暴跌32%,而北京和上海仍然持續上漲65%和14%。

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