非主流經(jīng)濟學家”、“另類經(jīng)濟學家”，冠予郎咸平的“頭銜”很多。昨日下午，郎咸平的出現(xiàn)將以“突圍”為主題的遼沈房地產(chǎn)總裁峰會帶向了高潮。談及房地產(chǎn)市場問題，郎咸平認為僅僅依賴平抑房價是不夠的，國家應(yīng)建設(shè)更多的平價住宅。 近年來，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，北京、上海和廣州等城市的房地產(chǎn)價格迅速躥升，就在房地產(chǎn)價格牛氣沖天的2003年下半年，管理層在房地產(chǎn)、汽車等領(lǐng)域開始了較強硬的宏觀調(diào)控。 對這番宏觀調(diào)控前后的變化，郎咸平進行了一番詳細的闡釋。“宏觀調(diào)控前，北京、上海和廣州三個城市中，上海的房地產(chǎn)價格最高，在它的帶動下，北京的房價迅速走高，相比而言，廣東的房價波動要弱一些；宏觀調(diào)控至今的一年半時間里，上海的房價走弱，北京微漲，廣東房價上漲。” 郎咸平認為，如果房地產(chǎn)價格受到地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展正面影響的話，宏觀調(diào)控后的國內(nèi)房地產(chǎn)價格走勢出現(xiàn)了一些不連續(xù)性，即上海、北京等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的房價逐步企穩(wěn)，而一些經(jīng)濟發(fā)展相對較慢的省、市的房價呈現(xiàn)快速上漲的態(tài)勢。 “在此，利用這個機會，我呼吁政府針對目前房地產(chǎn)市場的問題提出有效的解決方法，不是簡單的平抑房價，而是利用政府資源，進行疏導(dǎo)，通過補貼等方式，建設(shè)更多的平價住宅，當然，我并不反對市場上有高價房。” 遼沈晚報：東北的國有企業(yè)多，國有成分很高。在目前振興東北的大背景下，您對東北的國有企業(yè)改革，盤活國有資產(chǎn)等方面有哪些建議呢？ 郎咸平：不知道大家注意到?jīng)]有，現(xiàn)在韓國的工業(yè)發(fā)展非常迅速，某些方面甚至超過了日本。韓國的國土面積很小，國內(nèi)的市場更是狹窄，人工成本很高，生產(chǎn)的產(chǎn)品必須拿到國際上才有競爭力。韓國是如何在這些不利條件下快速發(fā)展的呢？ 我們知道，韓國有幾家巨型的商社，現(xiàn)代、三星、LG等等。它們是在政府的指導(dǎo)下，由多家民營企業(yè)整合而成的跨國公司，企業(yè)性質(zhì)與我們的國有企業(yè)相似。韓國是遼寧或者說東北的近鄰，我們的改革應(yīng)該借鑒、學習韓國的經(jīng)驗。 遼沈晚報：您一直提倡職業(yè)經(jīng)理人制，認為避免MBO（管理層收購）必須引入職業(yè)經(jīng)理人，現(xiàn)有企業(yè)的管理者與您理想中的職業(yè)經(jīng)理人有哪些差距呢？ 郎咸平：我談過“保姆理論”，就是你的家里臟了，亂了，請一位保姆來打掃，等一切都清理干凈了，這個保姆說“家是我的了”。有些管理者在經(jīng)營企業(yè)一段時間后，就出現(xiàn)了類似的情況，本不是屬于他的企業(yè)變成他的了。 消除這種問題必須引入職業(yè)經(jīng)理人制度。對企業(yè)的管理者而言，就是做好了，繼續(xù)做，有分紅，有獎勵；做得不好，不但要走人，還得承擔責任。我覺得，我們現(xiàn)在的經(jīng)理人在思維上與合格的經(jīng)理人有差距，可能更多想到自己的發(fā)展，而不是老板、公司和中小投資者。 有人認為，我說的職業(yè)經(jīng)理人是為國有企業(yè)設(shè)計的，其實，職業(yè)經(jīng)理人對于我們的民營企業(yè)也非常重要。職業(yè)經(jīng)理人制度不健全的話，“保姆理論”也會出現(xiàn)在民營企業(yè)。 成為職業(yè)經(jīng)理人，建立職業(yè)經(jīng)理人制度，要學會與國際接軌的新思維，當然這種學習的過程往往會是很冗長的。
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