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    郎咸平:郎咸平說:滿足這四個(gè)條件的房子就是好房子
    2016-06-07 3694

    中國經(jīng)濟(jì)生了制造業(yè)的病

       德國為什么相較于其他歐洲國家更為強(qiáng)大?原因就在于他們的制造業(yè)。只有制造業(yè)才能真正創(chuàng)造財(cái)富。沒有制造業(yè)就沒有服務(wù)業(yè),其他都只是財(cái)富的重分配。

       如果一個(gè)國家的制造業(yè)崩潰了,它就喪失了創(chuàng)造財(cái)富的機(jī)器。

       所以今天中國真正的危機(jī)是什么?是制造業(yè)危機(jī)——從2008年6月開始爆發(fā),延續(xù)至今。


       看到圖中制造業(yè)單位工資產(chǎn)值比數(shù)據(jù)的時(shí)候,我們就會(huì)明白為什么大量的中低端制造企業(yè)會(huì)遷去東南亞國家,中高端制造企業(yè)會(huì)遷去歐美、日本。

       但當(dāng)我們中國的制造企業(yè)面對這樣的問題,他們想的卻不是產(chǎn)業(yè)升級,而是“不干了”——他們?nèi)コ垂伞⒊礃?、買汽車、買奢侈品、藝術(shù)品。導(dǎo)致2008年底泡沫現(xiàn)象的爆發(fā)。

       因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì),生了制造業(yè)的病。

       四個(gè)方向?qū)⒊蔀樾陆?jīng)濟(jì)增長點(diǎn)

       在制造業(yè)面臨危機(jī)的情況下,一些行業(yè)反而會(huì)面臨更好的形勢,孕育出一批全新的企業(yè)家,這些企業(yè)家必然是掌握了“差異化”的資訊信息。

       而以下四個(gè)方向,將可能成為新形勢下的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn):

       娛樂:

       娛樂消費(fèi)包括電影、電視、網(wǎng)絡(luò)劇、IP、體育、甚至音樂。隨著宅文化崛起,經(jīng)濟(jì)增速下行,人均GDP上升,業(yè)內(nèi)預(yù)測未來十年消費(fèi)的增長大頭是在精神娛樂消費(fèi),單從近年影視劇行業(yè)產(chǎn)值的增速就可以預(yù)見。

       網(wǎng)購

       近年來,中國網(wǎng)絡(luò)購物市場交易規(guī)模逐年遞增,以阿里巴巴為例,其“雙十一”在六年間,成交額增長了將近100倍。

       經(jīng)濟(jì)越蕭條,網(wǎng)購就會(huì)越火爆。

       低端產(chǎn)品

       今年2月,上海一家lv旗艦店因生意差關(guān)門大吉。在新的經(jīng)濟(jì)形勢下,高端消費(fèi)品會(huì)越來越難做,中端稍好些。

       而物美價(jià)廉的低端消費(fèi)品將成為主流。

       體驗(yàn)消費(fèi)

       馬云為什么擔(dān)心未來三年阿里巴巴能否依然存在?因?yàn)轶w驗(yàn)式消費(fèi)將成為全世界的主流——比如成都的寬窄巷子,比如廠房改建的文創(chuàng)園區(qū),越來越多的消費(fèi)者向這里倒流,因?yàn)樵谶@樣的地方喝茶、聊天、購物,“才有感覺”。

       實(shí)體店的春天就要來了,這是馬云感受到的最大危機(jī)——體驗(yàn)式消費(fèi),將成為中國無可阻擋的新興力量。

       新經(jīng)濟(jì)形勢下的資產(chǎn)優(yōu)化

       說完經(jīng)濟(jì)背景與行業(yè)方向,對于普通百姓來說,有哪些是可以抓得住的機(jī)遇?

       “今年所有金融產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)都極大,能不碰就不碰”,在這種環(huán)境下,對于個(gè)人理財(cái)郎教授提出了3點(diǎn)建議:

       1.炒好股

       專業(yè)機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為,全球股市今年應(yīng)是負(fù)回報(bào)。但如果你非要炒股,可以選擇類似上證股市的優(yōu)質(zhì)藍(lán)籌股,因?yàn)樗鄬沟?

       2.買好樓

       很多學(xué)者都說,中國樓市的庫存嚴(yán)重,高達(dá)72%,樓價(jià)將會(huì)暴跌。但我認(rèn)為這是“胡說八道”。

       舉個(gè)例子,衣服的庫存是500%,我們卻沒有見過它暴跌——女人肯花錢買的衣服,都是“常態(tài)化”的衣服,符合經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,價(jià)格只要一下跌,交易量一定上漲——去年3月,香奈兒降價(jià)20%,銷量隨之暴漲——這就是“香奈兒”現(xiàn)象,同樣存在于樓市。

       當(dāng)我們越來越不敢把錢放到股市里的時(shí)候,就會(huì)有更多的錢涌向樓市——這就是為什么經(jīng)濟(jì)越蕭條,樓價(jià)反而越高。

       如果“香奈兒”現(xiàn)象一旦消失,隨之而來的必定是價(jià)量齊漲。

       但不管什么時(shí)候,常態(tài)化的地產(chǎn)都不會(huì)受到庫存影響,所以滿足以下四個(gè)條件,就是好房子:

       具有本地特色:市中心、火車站、市政府旁等;

       學(xué)區(qū)房;

       地鐵房;

       剛需房。

       3.換美元

       依照過往兩年資料數(shù)據(jù)顯示:美元下跌,則黃金上漲;美元上漲,則黃金下跌。

       但一旦碰到危機(jī),黃金、美元就會(huì)一起漲——黃金是依據(jù)美元定價(jià),經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)想要買黃金避險(xiǎn),需要先拋掉手中的貨幣換美元,此時(shí)美元漲,然后再買黃金,于是黃金漲。

       最近,是美元漲,黃金跌。

       上個(gè)月,美聯(lián)儲(chǔ)暗示“加息”,一旦6-9月加息,美元還會(huì)漲,則黃金還會(huì)跌。所以這個(gè)時(shí)候,不要買黃金,可以嘗試換美元。


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