講透【商業地產投資測算】

      本次課程分為五個部分：

      首先現值、終值介紹。作為測算最基本的核心原理，首先我們就要了解資金的時間價值。尤其我們是設計專業，對于財務、會計、稅務等測算類指標不是很熟悉，我們就要從最基本的原理入手，循序漸進地講解清晰。

      其次，是當期凈現值標準模型。我們在現值、終值的基礎上，講解某一時刻的現金流入、現金流出情況，從而計算當時的凈現金流，再反算當期凈現值。

      再次，是全周期測算模型，在當期凈現值的基礎上，我們會把周期拉長，成為全周期的測算模式，包括建設期和運營期。當周期拉長之后，就會出現測算的兩個邏輯：現金流邏輯和凈收益邏輯。我們還會講解NPV、IRR、EBITDA、留存物業凈收益等關鍵指標的意義、計算方式等。

      接下來，我們會以10萬㎡購物中心為例，詳細講解測算過程中的收入構成，支出組成，建設期硬成本，運營期費用等。并用EXCEL進行敏感性分析，看哪些指標對購物中心的測算具有關鍵性影響。

      最后，是綜合體項目的測算邏輯，我們會用一個測算案例，講解綜合體項目的多業態、多單體等情況下的綜合測算邏輯。

      學習完本次課程，您對商業地產投資測算會有更加全面、清晰的認識，對商業地產綜合體項目的測算邏輯更加了解。能夠快速掌握EXCEL做投資測算的具體方法、步驟。同時，獲得個人職場技能和經驗的積累，作為知識的儲備與沉淀，熬過寒冬，厚積薄發！

【講透系列介紹】

      講透系列是我作為地產領域的設計高管，以我本人12年房地產開發管理經驗，5年央企大型設計院經驗，國家一級注冊建筑師。這樣的職業經驗。主持參與過眾多知名房地產項目。多次作為嘉賓為不良資產聯盟進行培訓。同時，也作為專家評委，參與大型國企項目的評審工作。這樣的項目經驗、培訓經驗。對房地產設計的那些事所做的全方位，全面性，簡潔但深刻的總結。

      用最簡單的方法，解讀最復雜的問題，看清事情的本質，從而事半功倍，是我對講透系列的要求。

      講透系列由九大課程組成。包括：

1)   講透【住宅地產設計】及【投資測算】

2)   講透【購物中心】地產設計

3)   講透【酒店及寫字樓】地產設計

4)   講透【商業地產】投資測算

5)   講透地產【設計管理】

6)   講透地產【計劃管理】

7)   講透【資產證券化REITs】

8)   講透【不良資產設計盤活方法】

9)   講透【城市更新】與【既有建筑改造】

我們從地產設計專業入手，到地產設計管理，再到地產相關測算，不良資產盤活，以及資產證券化、城市更新、既有建筑改造。由專業到管理，由項目端到資產端，針對地產設計所進行的全方位、全面性的解讀。目的是講透地產設計、提高專業技能、擴展管理視野、為企業及個人全面賦能。