產業園區/特色小鎮/產業新城的規劃、招商與運營管理隨著房地產行業利潤空間收縮，進軍產業地產已被眾多房企視為重要的轉型方向之一，各類高新區、開發區也面臨運營創新和產業升級，產業地產雖同屬房產業，但與傳統的房地產開發大相徑庭，很多房地產巨頭仍就無法很好的規劃、運營產業地產項目。

產業空間本身就是跨界而來，從地產到產業，本就是兩個大不相同的領域，如果再到更細分的產業，之前的區隔就更是十萬八千里。如何做好園區產業運營，成為入場新兵及地產思維的產業主題園區老同志們最頭痛的問題。

城市發展與產業變革的時代,

產業地產踐行者們面臨哪些問題?

產業地產，做產業還是做地產？

傳統開發企業，項目難，拿地難，如何轉型？

拿了地該怎么干？如何招商?

非核心區位的地塊怎么做園區？

傳統園區遇到瓶頸，企業資源有限，如何實現運營創新？

... ...

2018年，8月

《產業園區/特色小鎮/產業新城的規劃、招商與運營管理》主題授課，即將開啟！

課 程 模 塊課程模塊一  主題課程規劃篇ü 產業園區規劃范籌

ü 園區立項規劃

ü 園區產業規劃

ü 園區空間、建筑與工程規劃

ü 園區商業模式規劃

ü 園區招商規劃

ü 園區運營規劃

ü 地產與產業的跨界融合

ü 傳統房企轉型產業地產戰略規劃教學案例：

ü 案例一：鄭州航空港區—興瑞·全球智慧供應鏈小鎮

ü 案例二：佛山中德工業服務區核心區·未來數智城

ü 案例三：蘇州科技城·數字產業總部基地招商篇ü 產業園招商“六部曲”

ü USP理論：獨特的賣點

ü 行商與坐商的技巧

ü 產業鏈招商與平臺招商

ü 聯合招商與公共關系營銷

ü 園區的話題事件與網絡營銷

ü 園區的品牌打造與活動推廣

ü 龍頭企業的招商效應

ü 玩法不同的產業地產教學案例：

ü 案例一：互聯網產業園

ü 案例二：二線城市怎么做總部基地--匯峰中心總部基地運營篇

ü 產業園區運營的三駕馬車

ü 科技孵化器的運營

ü 產業園區的運營創新

ü 園區公共服務平臺

ü 產業園區運營的常見“病”

ü 產業園區的品牌復制擴張

ü 蘇州工業園運營創新

ü 互聯網產業園

ü 粵港澳創業社區 教學案例：

ü 案例一：蘇州工業園運營創新

ü 案例二：互聯網產業園

ü 案例三：粵港澳創業社區智慧園區

ü 智慧園區規劃

ü 產業互聯網和智慧園區

ü 智慧園區招商

ü 智慧園區展示

ü 智慧園區運營

ü 智慧園區案例剖析教學案例：

ü 案例一：產業互聯網創新中心

ü 案例二：廣東中小企業云平臺

ü 案例三：工業設計云平臺

ü 案例四：工業互聯網平臺課程模塊二  項目考察松山湖系

（產業新高地）

產業規劃

產業聚集

空間布局

產品創新

服務體系

......01松山湖高新技術產業開發區

ü 廣深產業外溢與轉移的產業新高地

ü 產業園華麗轉身產業新城的標桿案例02國際金融創新園

ü 區域型房地產企業轉型的標桿案例

ü 金融創新提升運營的典范03松湖智谷

ü 智能制造為重點的產業融合的綜合性園區

ü 產業規劃在前，渠道招商在后04中集智谷

ü 中國工業4.0智能制造示范基地

ü 中國產業園區開發與運營的新標桿05華為歐洲小鎮

ü 松山湖終端全球總部基地

ü 引領世界的企業總部形象新典范06機器人產業園

ü 東莞市機器人產業版圖中的核心

ü 東莞科技創新的放大器

ü 創造與展示的新窗口和國際機器人交流的平臺07大學創新城

ü 大型科學產業綜合體

ü 東莞新一輪產業、經濟發展的重要”增長極08基金小鎮

ü 千億元基金產業集群

ü 新興金融集聚示范區

學 習 體 系

體系1  主題授課

本次主題課程收益

1、系統掌握新常態下產業地產/主題園區戰略認知和規劃體系；

2、深度學習產業地產/主題園區典型運營商的商業模式；

3、掌握產業地產/主題園區招商銷售推廣實操策略；

4、掌握產業地產/主題園區運營創新規劃和全程實操技巧。

《產業園區/特色小鎮/產業新城的規劃、招商與運營管理》主題授課  

王玉祥

贏城創始合伙人、總裁

中大 EMBA，產業經濟博士

專注產業園區&特色小鎮&產業新城規劃招商運營十多年經驗

n 20年來產業、地產、IT科技的經驗擅長產業、地產、科技、金融跨界資源整合和產業地產全程運營服務，在國內已服務近50個高端主題園區、特色小鎮、產業新城、商務辦公及總部基地項目。

實戰經驗

n 近期規劃運營項目有松山湖國家高新區、順德高新區西部啟動區、中德服務區核心區、松山湖企業上市總部基地、匯峰中心總部基地、華南智慧城、東莞市 32 鎮街科技載體發展規劃、國際金融創新園、昆明移動互聯網&銀河 T-PARK科技園、株洲智慧谷、常徳智慧谷、上海交大國家大學科技園、松山湖互聯網產業園、新智匯智能產業總部基地、深圳大浪時尚創意城、深圳優創空 間、新加坡豐樹國際創智園、三山粵港澳青年創業社區、南沙自貿區國際貿易與跨境電商示范基地、蘇州科技城數智產業總部基地，鄭州興瑞智慧供應鏈小鎮等。

培訓經歷

n 為卓越集團東莞分公司的學員們分享《地產與產業的跨界融合》精品課程

n 為濟南市市中區經濟發展班講授《創新驅動下的產業載體定位與招商引資策略》課程

n 為CIH英皇同學會講解《主題園區的運營創新》課程

n 為浙江衢州市常山縣“項目鐵軍”專題培訓班的學員們培訓精品系列課程《產業園區的規劃與運營》

n 為順控集團中層管理人員講授產業地產專項精品課程

n 為北京城建集團的學員們講授《產業園區規劃、招商和運營管理》

n 為百銳學堂講授精品課程《產業園區、特色小鎮、產業新城的規劃、招商與運營管理》

n 為深圳特區建設發展集團的高級管理人員培訓《產業地產規劃、招商與運營管理》課程

n 為金地物業集團講授《產業地產規劃、招商與運營管理》課程

n 為成都青羊總部經濟基地的學員們分享產業地產專項精品課程

n ......

授課亮點

n 新常態下產業地產/主題園區戰略認知和規劃體系解讀

n 產業地產/主題園區典型運營商的商業模式解析

n 產業地產/主題園區招商銷售推廣實操策略分享

n 產業地產/主題園區運營創新規劃和全程實操技巧

體系2  項目考察

基于往期園區課程學習與考察，我們精選出最具代表性的園區案例，通過實地考察、操盤手全方位講解、深度交流、復盤總結等教學手段，深剖操盤思路和落地方法，探索不同類型園區操盤過程中的成敗得失。找尋啟示。

為什么是選松山湖培訓和考察？深圳的園區做得成功是因為深圳一線創新城市的經濟實力、創新機制加上香港的資本及產業要素支撐，而帶動東莞城市發展和產業升級是因為有了松山湖的創新驅動，華為及各龍頭企業，各主題園區的蓬勃發展而帶動東莞城市的發展。

考察項目線路：

備注：具體的項目考察根據時間或其他情況會稍有調整

考察項目1：松山湖高新技術產業開發區

東莞松山湖高新技術產業開發區2001年11月經廣東省人民政府批準設立，2010年9月經國務院批準為國家高新技術產業開發區，11月正式獲國務院授牌。

坐落于“廣深港”黃金走廊腹地, 地處東莞幾何中心, 南臨香港、深圳，北靠廣州, 地理位置十分優越，是一個在國內具有示范意義、人與自然和諧共存的科技新城。

考察項目2：國際金融創新園

松山湖國際金融創新園，坐落于于松山湖國家高新產業園北部研發區；項目占地面積達260畝，總建筑面積超過40萬平方米。項目將打造成中國乃至世界金融孵化、金融創新的樣板工程。項目旨在為東莞產業轉型，產業升級，為推動東莞金融事業的發展，打造東莞極具代表性的區域綜合服務中心。

考察項目3：松湖智谷

松湖智谷隸屬于東莞市高盛科技園開發有限公司，項目位于東莞市創新產業帶，寮步鎮南部，松山湖大道北側，緊鄰松山湖大道與石大路立交，與佛嶺生態旅游區和松山湖高科技產業園相鄰。

松湖智谷總投資約200億元，總占地1500畝，總面積180萬平方米。松湖智谷以再造一座寮步新城的高標準、高起點和高要求進行規劃設計，實現產城融合，打造成為智慧新城、產業新城、生態新城、人文新城。

園區集高端生產、中試研發、總部辦公、生活配套、休閑娛樂于一體，借助東莞產業升級轉型和松山湖高科技產業聚集的機遇，重點打造高端電子信息、智能裝備、大數據為主的東莞制造2025示范產業園。集超甲級產業大廈、產業研發中心、創新科技展廳、高端生產體驗和現代商務配套于一體。

考察項目4：中集智谷

中集智谷產業園，位于東莞松山湖國家級高新區，是由世界領先的物流和能源裝備巨擘——中國百強企業中集集團斥資180億元在東莞打造四大產業基地之一。立意打造成為中國制造2025示范園區，將進一步助力東莞甚至中國產業轉型升級發展，成為推動中國制造2025戰略實施以及科技創新驅動的核心力量。

      園區總規劃占地約502畝，規劃建筑面積超過50萬㎡，其中產業園區建筑面積逾30萬㎡，配套住宅建筑面積約18萬㎡。集生態辦公、休閑商業、人才安居于一體，產品規劃有定制總部、中小企業獨棟總部、多/中高層研發辦公樓、配套住宅、商業街區。順應“中國制造2025”及“大眾創業，萬眾創新”的國家戰略發展大勢，園區重點打造智能裝備、機器人、電子信息、移動互聯等高端科技產業集群，未來將引進500家智能科技企業，預計全部建成后年產值達200億元。

考察項目5：華為歐洲小鎮

華為終端總部項目將按歐洲小鎮的建筑風格建設，分為12個建筑組團，分別模仿牛津、溫德米爾、盧森堡、布魯日、弗里堡、勃艮第、維羅納、巴黎、格拉納達、博洛尼亞、海德爾堡、克倫諾夫；

設計構思：

■ 借鑒聞名世界、深受人們喜愛的12個歐洲經典建筑的特色，進行提煉與整合，通過華為松山湖項目基地重塑和升華■ 以標志性中心建筑、中心廣場及與周圍相呼應的建筑群，來表達“人文群落”的意境■ 充分利用自然地形，創造經過數百年歷史而形成的宜人空間尺度，打造舒適健康的辦公環境

考察項目6：機器人產業園

東莞松山湖國際機器人產業項目以香港科技大學李澤湘教授為核心力量，協同機器人研究領域國內外高校、產業界優秀企業、機器人技術和管理的優秀人才， 圍繞機器人產業的核心技術，開展協同創新、 成果轉化、 企業孵化、 創業家培養和企業群培育。

機器人產業項目將大力培育三大企業群：運動控制與高端裝備企業群、工業與服務機器人企業群和高端消費產品企業群。機器人產業項目以培育機器人上下游產業的科技創新領軍人才為亮點，以機器人人才培育、企業孵化、加速、研發為基礎，以投資基金做支持，打造中國首個國際機器人產業平臺，成為東莞科技創新的放大器、創造與展示的新窗口和國際機器人交流的大平臺。

考察項目7：大學創新城

東莞大學創新城占地面積397畝，總建筑面積53.3萬平方米，總投資約28億元。大學創新城分為科研功能區、企業孵化功能區和高端配套功能區。

大學創新城將容納10-15個大學研究院，目前已經引進了東莞深圳清華大學研究院創新中心、華南協同創新研究院、東莞暨南大學研究院、東莞華南設計創新院、東莞同濟大學研究院等5家大學研究院。

大學創新城通過集聚國內知名高校優勢科系和重點項目的創新資源，發展科技服務業和創新服務業，促進科技資本、金融資本、土地資本的融合發展，將打造東莞新一輪產業、經濟發展的重要”增長極“。

考察項目8：基金小鎮

東莞松山湖基金小鎮是東莞市政府引導設立的新興金融集聚區，旨在依托粵港澳大灣區核心區位優勢，特別是東莞松山湖強大的高新技術產業優勢和配套，通過統一規劃，完善配套、集聚產業，對接廣東省、深圳市和港澳的資源,打造集“基金鏈、科技鏈、產業鏈、人才鏈、教育鏈”五鏈融合為特色的基金業生態圈。

松山湖基金小鎮在2017年引入200億元基金管理規模，力爭2018年累計引入500億元基金管理規模，2019年累計引入1000億元基金規模，在3年內打造一個千億元基金產業集群。

我們和誰一起學習？

1、產業地產公司或主題園區、特色小鎮、產業新城項目的公司高管及核心中層策劃營銷運營管理人員；

2、轉型經營的傳統地產開發商的中高層決策人員；

3、高新區、開發區管委會領導及核心策劃招商運營人員；

4、孵化器、加速器、眾創空間投資人；

5、政府及咨詢機構產業規劃、空間規劃及運營負責人。

課程說明：

【主辦機構】贏城智庫

【時間地點】2018 年8月11-12日 松山湖宏遠·新智匯二樓會議中心

【培訓安排】一天的課程培訓 、一天的項目考察及復盤總結，共兩天

【培訓費用】4880元/人（講師費、場地費、學習費、資料費、茶歇、午餐），提供酒店代訂服務，費用自理。