課程大綱：

模塊一 當前宏觀經濟形勢研判與樓市調控走勢分析

1. 宏觀經濟形勢研判

2. 樓市調控分析

3. 未來房產稅出臺對房企和房地產行業影響分析

模塊二  房企高周轉的現狀、原因及風險分析

1. 房地產行業高周轉的現狀梳理

2. 房企高周轉的深層原因分析

3. 如何客觀正確地看待房企高周轉問題

3. 房企追求高周轉過程中的風險防范與危機應對

A. 質量風險

B. 財務風險

C. 法律風險

D. 道德風險

E. 存亡風險

模塊三 國地稅合并后房企10大稅務風險應對技巧

1. 國地稅為何合并？合并后對企業的影響分析

2. 案例分析房企在國地稅合并后的10大稅務風險應對

模塊四 國地稅合并后房企稅務稽查風險應對

一、 國地合一后的房地產行業稅務稽查重點

1. 跟建筑行業相關的虛開增值稅專用發票問題

2. 企業所得稅新政執行中的問題

3. 土地增值稅清算和契稅問題

4. 合同印花稅問題

5. 社保入稅后社保征繳問題

二、國地稅合并后房企如何做好稅務稽查應對

模塊五、反避稅大環境下房企實用合理避稅14招

第1招    利用臨界點進行合理避稅

第2招    利息支付過程中的合理避稅

第3招    代收費用處理中的合理避稅

第4招    通過增加扣除項目合理避稅

第5招    利用土增稅優惠政策進行合理避稅

第6招    開發多處房地產的合理避稅

第7招    房屋租賃中的合理避稅

第8招    利用“甲供材”進行合理避稅

第9招    將房產銷售改為股權轉讓合理避稅

第10招   將出租改為對外投資進行合理避稅

第11招   轉換房產稅計稅方式合理避稅

第12招   土增稅清算過程中的合理避稅

第13招   利用精裝房進行合理避稅

第14招   售后回租過程中的合理避稅

上述實用合理避稅方法均配有相應的代表案例剖析

講師總結：

樓市大調控周期，房企必須嚴控法律、財務、稅務等風險，提高稅務籌劃水平，進而提升企業商業價值和市場競爭能力，推動房地產企業健康可持續發展。

培訓時間：1天

培訓方式：課堂精講+課后40分鐘答疑咨詢