課程背景：
房地產企業為了提高自身的經濟效益，逐漸開始通過合理的手段進行避稅，這已經 成為房地產企業經營過程中一個重要的發展趨勢。如何才能合理避稅呢？本課程分享了 房地產企業合理避稅14招，系統闡述了14個企業經營活動的避稅思路及路線，幫助企 業通過開發成本組合和成本核算的分析，強化成本控制及經營管理，最終實現合理避稅。
課程收益：
通過學習本課程，讓房企財務主管、財務總監以及財務副總等掌握房企最實用的合理避稅招數，增加稅后利潤，同時還有助于房企財管人員有效控制好稅收籌劃過程中的稅收風險，提高籌劃水平，進而提升企業商業價值和市場競爭力。
講授方法：1.老師就房企合理避稅實用招數及其稅收風控建議進行詳細講解；
2.由聽課學員分組討論并與老師互動交流；
3.老師就討論結果做點評并作課程總結。
課程大綱：
一、第1招——利用臨界點進行合理避稅
1、政策依據
2、避稅思路及路線圖
(1) 避稅思路
(2) 避稅路線圖及案例分析
二、第2招——利息支付過程中的合理避稅
1、政策依據
2、避稅思路及路線圖
(1) 避稅思路
(2) 避稅路線圖及案例分析
三、第3招——代收費用處理中的合理避稅
1、政策依據
2、避稅思路及路線圖
(1) 避稅思路
(2) 避稅路線圖及案例分析
四、第4招——通過增加扣除項目合理避稅
1、政策依據
2、避稅思路及路線圖
(1) 避稅思路
(2) 避稅路線圖及案例分析
五、第5招——利用土增稅優惠政策進行合理避稅
1、政策依據
2、土增稅優惠政策及避稅路線圖
(1) 土增稅的法定減免項目
(2) 土增稅的政策性減免項目
(3) 避稅路線圖及案例分析
六、第6招——開發多處房地產的合理避稅
1、政策依據
2、避稅思路及路線圖
(1) 避稅思路
(2) 避稅路線圖及案例分析
七、第7招——房屋租賃中的合理避稅
1、政策依據
2、避稅思路
(1) 繳納增值稅
(2) 利用非應稅項目實施合理避稅
(3) 分別核算應稅與非應稅項目
(4) 分別核算兼營行為
(5) 分清房屋出租與建筑物出租
(6) 將出租過程中的費用分別核算
案例分析
八、第8招——利用“甲供材”進行合理避稅
1、政策依據
2、何為甲供材
3、避稅思路及案例分析
九、第9招——將房產銷售改為股權轉讓合理避稅
1、政策依據
2、避稅思路
3、避稅思路圖及案例分析
十、第10招——將出租改為對外投資進行合理避稅
1、政策依據
2、避稅思路
3、避稅思路圖及案例分析
十一、第11招——轉換房產稅計稅方式合理避稅
1、政策依據
2、避稅思路
3、避稅思路圖及案例分析
十二、第12招——土增稅清算過程中的合理避稅
1、政策依據
2、避稅思路
(1) 利用清算條件避稅
(2) 利用產權轉移規定避稅
(3) 利用扣除項目規定避稅
(4) 利用清算前后的房地產銷售費用扣除進行避稅
3、避稅路線圖及案例分析
十三、第13招——利用精裝房進行合理避稅
1、政策依據
2、避稅思路
3、避稅路線圖及案例分析
十四、第14招——售后回租過程中的合理避稅
1、何為售后回租？
2、政策依據
3、稅收處理
4、避稅思路
5、避稅路線圖及案例分析
學員分組討論及互動
老師點評及課程總結
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