一、場地背景

（一）區位分析——青島中心位置，地形高地，價值洼地

青島藏馬山度假區地處中國東部的山東半島東南部，東南瀕臨黃海，與韓國、日本隔海相望，區位交通便捷，具備發展國際型休閑度假產品的良好基礎。由于藏馬山位于膠南市的地理中心位置，又稱其為“新區之心”，一小時半徑圈可達山東青島、日照、濰坊等城市。

（二）交通分析——青島休閑半徑圈的市民最佳出游距離

藏馬山地區的交通系統依托于青島市，從境內外經航空、鐵路、輪渡、公路多種交通方式皆可到達山東省青島市。在“一路、一橋、一隧道”通車后，西海岸新區與青島市區形成非常便利的復合型交通網絡，一小時內的車程將藏馬山劃入了青島的休閑半徑圈，在青島市民出游的最佳距離范圍內。

（三）資源優勢——山青水秀，峰巒疊嶂，開發價值極高

聞名遐邇的藏馬山風景旅游區溝壑密布，數條季節性河流流經境內，水資源非常豐富。該區環境保護好，無污染，無噪音，山青水秀，峰巒迭嶂，林茂青翠，具有極高的開發價值。

二、目標定位與開發路徑

在整體規劃方案中，青島隆海集團把地區的湖光山色、田園牧歌的頂級生態資源與西海岸新區文化資源完整的融合為一體。對于生態敏感區域，給予重點規劃和融合保護，以保證場地的可持續發展。

（一）主題定位

多彩田園·休閑世界·閑山逸水·養生福地

（二）規劃目標

青島鄉村旅游典范之作、山東鄉村旅游重點項目、國家級鄉村旅游示范區、國家農業公園、國家AAAAA級景區。

（三）開發路徑

1、規模化的田園農業+鄉村旅游

2、現代高科技+農業示范園體驗式旅游

3、特色生態養生+休閑度假農莊

4、農業科普教育+博覽體驗

5、特色村莊+文化民俗

6、重大節慶帶動

7、特色城鎮化+鄉村旅游

8、多元資本+市場化企業運作

三、空間結構與功能分區

通過“一軸、兩翼、三帶、十五區”的空間結構，為游客提供商務、體育、觀光、娛樂、休閑度假等項目，平衡了區域的開發模式及環境容量，與此同時確定了實施運營規劃。

（一）空間結構規劃

一軸：中央交通主軸。

兩翼：山地養生度假翼，田園休閑旅游翼。

三帶：山地森林景觀帶、田園鄉村景觀帶、濱水生態景觀帶。了解更多

（二）功能分區與分區項目

1、創意農莊體驗園

以現代農業為基礎的創意主題莊園群。

重點項目：個性主題創意農莊、零碳有機循環農莊。

2、綠谷商務區

以山地高端商務度假為主要功能的區域。

重點項目：綠谷度假會所、綠谷會議中心。

3、山地運動區

以山地森林運動養生為主要功能的區域。

重點項目：鄉村露營公園、山地運動公園、田園馬場、青島國際馬會。

4、環山芳香植物園

以各種芳香植物種植、培育、觀賞為主要功能的區域。

重點項目：香草谷、迷迭香谷、薰衣草谷、薄荷谷、芳香體驗中心。

5、山地旅游區

以山地休閑、森林觀光、森林生態養生為主要功能的區域。

重點項目：森林養生步道、森林氧吧、森林休閑公園、鄉村音樂廣場。

6、旅游綜合服務區

以區域旅游綜合服務為主要功能的區域。

重點項目：綜合服務中心、中心商業街、生態餐廳。

7、千禧谷

以農業主題娛樂為主要功能的區域。

重點項目：鄉村休閑世界、農趣園、動物牧園。

8、國際養生生態園

以農業生態養生、養老為主題的國際度假區。

重點項目：藏馬山國際養生中心、藏馬山國際養生研究中心、茶香生態谷。

9、藍莓博覽園

集藍莓種植、培育、觀光、展銷為一體的功能區。

重點項目：藍莓博覽公園、藍莓谷、國際藍莓廣場。

10、花卉藝術公園

以花卉藝術創作、花卉藝術展示為主要功能。

重點項目：花卉藝術園、花卉創意中心、盤景園、民俗文化村、鄉村度假山莊。

11、七彩果園

以特色蔬果種植、展示、采摘體驗為主要功能。

重點項目：四季水果樂園、國際草莓節、國際櫻桃節。

12、高新農業示范園

以高新農業技術開發、孵化、培育、展示為主要功能的區域。

13、農業科普體驗園

以現代高新農業技術展示、農業科普教育、現代農事體驗為主要功能的區域。

重點項目：農業科普觀光園、藏馬山農業生態教育基地。

14、齊魯農耕文化公園

以齊魯農耕文化為主題的集農業景觀、農產品展示、傳統農事體驗為一體的功能區。

重點項目：天工開物農具博物館、樂享農耕區、齊魯農耕文化廣場。

15、濱水游憩區

以濱水觀光、水上游覽、濱水娛樂為主要功能。

重點項目：濱水七彩棧道、濱湖文化廣場、湖岸水樂園、濱水休閑長廊、垂釣樂園。

四、成功經驗總結

藏馬山鄉村旅游度假區通過可持續的旅游綜合開發，多產業聯合經營，3-4年時間，實現200萬人次/年游客量，成為旅游度假功能完善，基礎配套設施齊全，生態環境優異，人文氛圍濃厚的集旅游觀光、休閑度假、養老養生、醫療保健、商務會議、體育運動、綠色居住、現代農業等功能于一體的綜合型旅游度假區。

藏馬山旅游度假區規劃成功地植入了藍莓、香草、茶、有機疏菜等創意農業，不僅帶動了度假地產的環境體系開發，同時提供了大量就業機會，促進了民俗旅游的迅猛發展，逐步形成了當地特色農業觀光旅游帶，走出了一條多產業綜合協調發展多端盈利模式引領的發展之路。

“創意農業+創意農產品”，打造區域農業新品牌，培育區域內新的增長力。青島藏馬山的創意農業經過整合產前、產中、產后各環節連結成創意農業全產業鏈條，從而進行產業化經營，推動了區域內農業生產和農民收入持續增長，促進了生態、經濟和社會三大效益有機統一。