導入  企業管理者必備的十大實施理念

第一講  房地產企業投資概述

一、投資相關概念

二、初始現金流量

三、營業現金流量

四、終結現金流量

五、房地產投資計劃的制訂

六、房地產投資技巧

第二講  房地產企業項目投資

一、項目投資概述

二、項目投資決策參數的估計

三、項目投資決策方法

四、項目投資決策的其他問題

案例

第三講  房地產企業金融投資

一、金融投資概述

二、債券投資

三、股票投資

四、基金和期權投資

五、投資活動風險與防范

案例

第四講  房地產企業投資決策與指標計算

一、固定資產更新決策

二、資金限量決策

三、項目籌命不等的投資決策

四、風險投資決策

五、投資決策指標計算

（一）靜態投資回收期指標計算

（二）動態投資回收期指標計算

（三）投資報酬率指標計算

（四）凈現值指標計算

（五）現值指數指標計算

（六）內含報酬率指標計算

案例

第五講  房地產企業籌融資概述

一、籌融資渠道

二、籌融資方式

三、籌融資類型

四、籌融資策劃必須遵循八大基本原則

五、籌融資過程必須控制八個關鍵環節

六、籌融資策劃必須樹立正確融資理念避免陷入七個誤區

第六講  房地產企業籌融資管理

一、股權性籌融資管理

二、債權性籌融資管理

三、混合性籌融資管理

四、籌融資價值管理

（一）資本成本

（二）財務杠桿

（三）資本結構

案例

第七講  房地產企業融資項目包裝

一、融資項目包裝的含義和內容

二、融資項目包裝的主要特征

三、應注意的主要問題

四、融資結構模式設計

五、融資項目包裝的資金選擇

案例=

第八講  房地產企業融資風險防范

一、融資風險概述

（一）融資風險產生的根源

（二）融資過程中風險識別與控制的重要性

（三）融資風險分類

二、識破融資騙局，防范欺詐風險

（一）融資詐騙的一般方式

（二）設置融資騙局的常用步驟

（三）如何防范融資詐騙

案例

第九講  房地產企業表外融資概述

一、什么是表外融資

二、表外融資的實現方式

三、表外融資對財務狀況的積極影響

四、房地產企業表外融資的主要方式

五、房地產企業表外融資的動因

六、房地產企業各利益關系人對表外融資的反應

案例

第十講  房地產企業表外融資的4種模式

模式一  通過非并表企業進行常規性融資

模式二  合并報表內外的明股實債融資

模式三  通過ABS減少有息負債或進行出表

模式四  以應付款類科目的形式進行融資

第十一講 房地產企業表外融資存在的問題與對策

一、房地產企業表外融資存在的問題

（一）粉飾償債能力

（二）隱瞞真實的財務信息

（三）增加投資者和利益相關者的風險

（四）給經營者帶來高利潤相對的高風險

（五）不同融資方式與會計準則的漏洞

（六）企業通過會計師事務所規避財務風險

二、解決房地產企業表外融資問題的對策

（一）完善會計準則規范彌補漏洞

（二）面對高風險應合理運用表外融資

（三）會計師事務所嚴格財務報表揭示

（四）加強融資監管指導

第十二講  案例分析

案例一  A房地產企業投資的做法

案例二  B房地產企業融資的做法

案例三  C房地產企業解決表外融資問題的措施

第十三講  全面互動答疑與課程總結

                                               時長：2天

                                              編制與講解：屠建清