課程背景：

       對于房地產企業的融資與行業之間的并購合作，在實際操作中，無論選擇項目的收購、股權層面的并購還是企業改制重組，都存在稅務風險。房地產企業如何實現對投資更新項目的選擇、盡調、評估、設計并購方案及全過程稅費優化，防控稅務稽查風險及重大涉稅業務處理， 以經營流程為主線，深入剖析在金稅三期&增值稅新模式下，企業各環節面臨的涉稅風險及籌劃技巧等，也成為房地產企業面臨的重大課題。

課程收益：

一、分析房地產市場金融現狀

二、房地產企業與金融機構的合作模式

三、投資過程中的稅務風險及應對策略

四、融資過程中的稅務風險及應對策略

五、并購重組中的稅務風險及應對策略

六、掌握房地產企業融資稅收成本的判斷方法

七、降低股改的稅收成本與化解股改稅收風險

八、上市過程中涉及的稅務風險及應對策略

九、上市后的稅務風險及應對策略

十、掌握老師獨特的十大實施理念

課程時間：1~2天，6小時/天

授課對象：中、高層和相關崗位

授課方式：故事案例導入、講授、案例分析、課間活動、討論提問、互動點評、課程總結

課程內容：

第一講  房地產市場金融現狀與合作模式

一、房地產市場金融現狀

二、房地產企業與金融機構的合作模式

第二講  房地產企業投資過程中的稅務風險及應對策略

一、房地產企業相關最新稅收政策解讀

二、注冊地點選擇與稅務風險

三、投資時間決策與稅務風險

四、投資方式與稅務風險

五、投資資產決策與稅務風險

第三講  房地產企業融資過程中的稅務風險及應對策略

一、融資資本來源與稅務風險及應對策略

二、融資形式與稅務風險及應對策略

三、融資企業組織結構抉擇與稅務風險及應對策略

四、商業地產運營模式選擇與稅務風險及應對策略

五、股權融資形式與稅務風險及應對策略

第四講  房地產企業并購重組中的稅務風險及應對策略

一、房地產企業并購重組中的稅務風險

二、房地產企業并購重組中稅務風險的應對策略

第五講  房地產企業上市過程中涉及的稅務風險及應對策略

一、上市利潤要求與稅務管理之矛盾

二、兩套帳合一所帶來的稅務風險及對策

三、如何通過補稅將利潤陽光化

四、股權結構安排中的稅務風險及應對策略

五、多重組織結構安排的稅務好處

六、上市地點選擇與稅務風險

第六講  房地產企業上市后的稅務風險及應對策略

一、上市公司稅務策劃受到的局限

二、上市地產公司常用稅務策劃方法

第七講  房地產企業常規融資稅務籌劃

一、企業負債規模的稅務籌劃

二、企業間資金拆借的稅務籌劃

三、向金融機構借款的稅務籌劃

四、信貸稅務籌劃

五、集資稅務籌劃

六、租賃融資的稅務籌劃

七、發行股票的稅務籌劃

八、發行債券的稅務籌劃

九、權益籌資的稅務籌劃

十、項目融資的稅務籌劃

案例

第八講  案例分析

案例一  某房地產企業投資并購過程中的稅務籌劃操作

案例二  某房地產企業融資并購過程中的稅務籌劃操作

第九講  互動與答疑

                                         編制與講解：屠建清