課程說(shuō)明

1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位的各項(xiàng)關(guān)鍵項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)

2. 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期調(diào)研定位的重要問(wèn)題的研究策略

3. 商業(yè)項(xiàng)目定位的正確操作方法及策略。

學(xué)習(xí)對(duì)象

商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、商業(yè)地產(chǎn)投資公司、地產(chǎn)投資公司、商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢公司、商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)公司、商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)公司等董事長(zhǎng)、總經(jīng)理以及項(xiàng)目高級(jí)決策人、高管、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目操盤(pán)人、商業(yè)地產(chǎn)策劃人、商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)管理高管等。

《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期調(diào)研定位的操作策略》

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? ? ? ? ? ?課程大綱：

一、定位研究的策略和方法

? ? ?1、定位研究的主導(dǎo)思想

? ? ? ? 反向研究

? ? ?2、定位研究的兩種基本模式

? ? ? ? 漏斗式、命題式

3、定位研究的基本方法

? ? ? ? 決策樹(shù)法、層次分析法

二、地塊研究

（一）、地塊狀況認(rèn)識(shí)分析

1、地塊的基本狀況

2、 地塊周邊商業(yè)條件

3、地塊商業(yè)價(jià)值分析與總體布局

? ? ?3.1地塊價(jià)值分析方法

? ? ?3.2業(yè)種業(yè)態(tài)設(shè)置策略— 協(xié)同與共享

三、項(xiàng)目的城市和區(qū)域狀況

（一）時(shí)代的城市、共享城市生活

? ? ?1、城市區(qū)域發(fā)展的趨勢(shì)

? ? ? ? ?城市和項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展歷程與趨勢(shì)

? ? ? ? ?城市和項(xiàng)目區(qū)域在城市規(guī)劃中的定位

? ? 2、區(qū)域性質(zhì)與功能

? ? ? ? ?區(qū)域性質(zhì)

? ? ? ? ?商業(yè)功能

? ? ? ? 商業(yè)類型

四、商業(yè)市場(chǎng)狀況研究

? ?（一）、項(xiàng)目區(qū)域的消費(fèi)狀況研究評(píng)估

? ? ?1、消費(fèi)狀況的調(diào)研評(píng)估

? ? ?2、客群范圍調(diào)研評(píng)估

? ?（二）、市場(chǎng)商戶的調(diào)研評(píng)估

? ?? 1、基礎(chǔ)商戶的類型與拓展模式

? ?? 2、主力店的拓展模式

五、商業(yè)類型與建筑形態(tài)的研究判斷

? ? ?1、城市商業(yè)類型的判斷

? ? ?2、商業(yè)建筑形態(tài)的判斷

? ? ?3、商業(yè)類型與建筑形態(tài)的對(duì)應(yīng)

六、開(kāi)發(fā)策略的決策判斷

? ? ? ?持有型商業(yè)地產(chǎn)的收益決策——租金測(cè)算

? ? ? ? ? 1、租金決策的方法——租金標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)定方法

? ? ? ? ? 2、決定和影響租金測(cè)定的因素

? ? ? ? ? 3、決策租金的綜合指數(shù)分析

七、商業(yè)項(xiàng)目的主題與特色定位

? ? ? ?主題商業(yè)

? ? ? ?主題街區(qū)

八、動(dòng)線規(guī)劃基本規(guī)律

? ? ?1、動(dòng)線體系

? ? ?2、動(dòng)線類別

? ? ?3、動(dòng)線規(guī)劃出現(xiàn)的問(wèn)題