課程說明

1.商業地產項目前期定位的各項關鍵項目的認識

2. 商業地產項目前期調研定位的重要問題的研究策略

3. 商業項目定位的正確操作方法及策略。

學習對象

商業地產開發公司、商業地產投資公司、地產投資公司、商業地產策劃咨詢公司、商業管理運營公司、商業地產規劃設計公司、商業地產物業公司等董事長、總經理以及項目高級決策人、高管、項目開發負責人、項目操盤人、商業地產策劃人、商業招商運營管理高管等。

《商業地產項目前期調研定位的操作策略》

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? ? ? ? ? ?課程大綱：

一、定位研究的策略和方法

? ? ?1、定位研究的主導思想

? ? ? ? 反向研究

? ? ?2、定位研究的兩種基本模式

? ? ? ? 漏斗式、命題式

3、定位研究的基本方法

? ? ? ? 決策樹法、層次分析法

二、地塊研究

（一）、地塊狀況認識分析

1、地塊的基本狀況

2、 地塊周邊商業條件

3、地塊商業價值分析與總體布局

? ? ?3.1地塊價值分析方法

? ? ?3.2業種業態設置策略— 協同與共享

三、項目的城市和區域狀況

（一）時代的城市、共享城市生活

? ? ?1、城市區域發展的趨勢

? ? ? ? ?城市和項目區域發展歷程與趨勢

? ? ? ? ?城市和項目區域在城市規劃中的定位

? ? 2、區域性質與功能

? ? ? ? ?區域性質

? ? ? ? ?商業功能

? ? ? ? 商業類型

四、商業市場狀況研究

? ?（一）、項目區域的消費狀況研究評估

? ? ?1、消費狀況的調研評估

? ? ?2、客群范圍調研評估

? ?（二）、市場商戶的調研評估

? ?? 1、基礎商戶的類型與拓展模式

? ?? 2、主力店的拓展模式

五、商業類型與建筑形態的研究判斷

? ? ?1、城市商業類型的判斷

? ? ?2、商業建筑形態的判斷

? ? ?3、商業類型與建筑形態的對應

六、開發策略的決策判斷

? ? ? ?持有型商業地產的收益決策——租金測算

? ? ? ? ? 1、租金決策的方法——租金標準的測定方法

? ? ? ? ? 2、決定和影響租金測定的因素

? ? ? ? ? 3、決策租金的綜合指數分析

七、商業項目的主題與特色定位

? ? ? ?主題商業

? ? ? ?主題街區

八、動線規劃基本規律

? ? ?1、動線體系

? ? ?2、動線類別

? ? ?3、動線規劃出現的問題