“尊重產(chǎn)業(yè)、商業(yè)優(yōu)先”是商業(yè)地產(chǎn)成功的必要條件。你是否已經(jīng)具備了成功開發(fā)和運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的條件？

學(xué)習(xí)是為了解決問題。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)各環(huán)節(jié)布滿了暗礁和地雷，有各種各樣無法回避且必須面對(duì)的問題和難點(diǎn)。本課程以實(shí)際操作的現(xiàn)實(shí)問題為研究對(duì)象，不概念、不教條、不演習(xí)理論模型，實(shí)實(shí)在在的解決學(xué)員現(xiàn)實(shí)工作中存在的實(shí)際問題。對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言，從前期選址、定位、規(guī)劃布局，到中期招商、租售，再到后期的競(jìng)爭(zhēng)力經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)增值等，都環(huán)環(huán)緊扣。因其客戶需求的特殊性、利益協(xié)調(diào)的多樣性和開發(fā)商贏利模式的不確定性，更需要在開發(fā)前期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和研究，從市場(chǎng)調(diào)查和研究身上判定項(xiàng)目的可行性。

提供依據(jù)回避風(fēng)險(xiǎn)也是必須的。從經(jīng)濟(jì)環(huán)境、區(qū)域城市結(jié)構(gòu)、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策、區(qū)域零售市場(chǎng)、未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量、區(qū)域消費(fèi)行為的研究、立地條件研究、商圈的確定和研究等九個(gè)重要因素來研判，以期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體的可行性分析并對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行準(zhǔn)確定位。你做到了嗎？

                   孫和光

                   2016-3-1