一所優美的住宅小區，必須是依山傍水，風景秀麗。無噪音污染，無電磁場，無污染氣味，避風向陽。發電廠、變電所、信號發射塔、火化場、屠宰場、監獄等等。

 
符合“前朱雀后玄武，左青龍右白虎”的風水上佳格局。左邊的樓房最好高一些，右邊的樓房最好低一些。 
好多懂得風水的房產開發商，都把小區的最北邊的一排樓房，建成高層住宅，用以擋住北風，這些高層住宅的出售價格也比較低。 
生活排水和地面的雨水的排放，一定要整齊順向地匯入主管道，流經小區的大門，包門而過。

交通方便，地理壞境優雅，門頭明顯。必須是藏風聚氣之處。物業管理人員只有在一個風水好的辦公環境內辦公，才能用心來對小區內的居民環境進行精細的管理。才能深得民心。才能讓住戶得到一個安心舒適的生活環境。

幼兒園、商場、俱樂部、小區設置的水景水池的位置五行要與物業管理的位置五行相生。

樓頂的設置、地下停車場的設置、樓房的墻外觀設置，以及消防通道等等，一定要符合國家關于建筑設計的若干規定，一項也不可缺少。

小區的生活垃圾箱垃圾場的位置，最好開設在小區的東北方或者西南方，此兩個方位為“內鬼門”和“外鬼門”，相當于室內的廁所的位置。當然也要考慮到居民的投遞方便，最好設置在地平面以下。

大門的開設位置。

住宅小區的大門，首先要考慮到交通方便，離大馬路最近的位置。還要考慮到各種形煞是否直沖大門。以及水的流向。不能有反弓路、反弓水等等。 
大門的位置所在的五行，一定要與物業管理處的位置所在的五行相生。比如：物業管理處的位置在小區的正東方，正東方的五行屬木。物業管理處所在的位置是正南方，正南方的五行屬火。就形成了木生火的格局，相生的關系，大吉。以此類推。

 住宅房屋一定要南北通透、方方正正、陽光明媚。樓房的朝向最好是東南向。因為冬天太陽從東南方向升起，可以大面積地照入室內，提升室內溫度。 

樓間距要大，冬天下午三點時候，西照的陽光足以能照到室內。 
樓房的設計風格，最忌圓弧狀、尖形、一級半圓弧形等等。 
板式樓房最忌交錯。比如一座樓房一共兩個單元，兩個單元之間一個往前一個往后，是交錯開來的。不好，相互影響。

商業門頭房最好和住宅房屋分開，就是不容易的話，商業門頭的樓層不能高于兩層，否則會影響住宅風水，商業門頭房的生意也不會好。

 樓房的一樓大廳要寬敞。最短距離走到電梯口。多層的住宅則要考慮到樓梯的寬度要適宜，不能和一樓的防盜門相錯開。

室內的廁所和廚房一般應設置在正北方或東北方。最忌西北方。廚房最忌正西方。因為正西方和西北方五行為金，廚房灶臺五行為火，火克金，對主人的身體健康有害。

主臥室不能臨外墻。也就是說，東打頭的房子的主臥室不能在東南房間；西打頭的房子的主臥室不能在西南房間。冬天冷夏天熱。溫度能有亮度之差。達不到藏風聚氣的效果。

客廳要在進門的最近處開設，不能在室內的最里邊。那樣會破財的。 
客廳要敞亮，燈光要明亮。宅子要有中心點。中心點要靜，不能有廁所、臥室、廚房等等。

電視墻最好不要在正西方或西北方。形成火克金的局面。電視墻的方位五行要和主臥室的方位五行相生。

要有寬敞的客廳，寬敞的陽臺，寬敞的廚房間。因為客廳象征著男主人的社會地位；廚房象征著女主人的社會地位；陽臺象征著主人的生活前途以及社交心理。

陽宅五要：門、主、灶、電器、廁所。這五大要素之間要形成一個很好的五行相生相克的格局。