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       由新浪財(cái)經(jīng)、浙江省商務(wù)廳、新浪浙江主辦的“區(qū)域經(jīng)濟(jì)與企業(yè)轉(zhuǎn)型”論壇在浙江召開。財(cái)經(jīng)評(píng)論員陳寶存表示，浙江應(yīng)把房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，目前的中國(guó)經(jīng)濟(jì)擺脫房地產(chǎn)業(yè)是不行的，但也應(yīng)嚴(yán)控土地供應(yīng)緩解房地產(chǎn)亂局。

 　　浙江要把房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)

　　2012年初，浙江當(dāng)時(shí)的省委書記趙洪祝在兩會(huì)講上了一些話，說浙江要大力發(fā)展包括房地產(chǎn)在內(nèi)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，一定要是消費(fèi)拉動(dòng)。但是現(xiàn)在中國(guó)的出口的消費(fèi)拉動(dòng)，以及中國(guó)目前住房所能承載的消費(fèi)拉動(dòng)，究竟哪一個(gè)作用大，大家也可以考慮一下。

　　房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，從2003年開始就在調(diào)控，調(diào)控得十分混亂。現(xiàn)在這種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)到相關(guān)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)是非常強(qiáng)烈的。而且這個(gè)問題大家要考慮一下，我們每天都在爭(zhēng)高科技產(chǎn)業(yè)，甚至低碳產(chǎn)業(yè)，我還有一個(gè)職業(yè)，中國(guó)低碳產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟的副主席，包括我們正在組織一個(gè)中國(guó)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟，我是任主席的。如果說房地產(chǎn)業(yè)真的沒有那么大的拉動(dòng)的話，就不會(huì)有今年的930的救市政策。可是即使如此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)怎么著了？中央政府對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)它的作用還是清楚的。而且是房地產(chǎn)行業(yè)拉動(dòng)了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這方面的整個(gè)的大規(guī)模的投入，至少有七成是土地儲(chǔ)備債，只有靠賣地賣房才能收回來。

　　目前的中國(guó)經(jīng)濟(jì)擺脫房地產(chǎn)是不行的。現(xiàn)在對(duì)比的是珠三角的地區(qū)，這種衰弱是必然現(xiàn)象，在1995年就在講轉(zhuǎn)型，可是浙江為什么轉(zhuǎn)不了型呢？就是因?yàn)樯虡I(yè)銀行根本沒有任何的支持政策，這份資金給中小制造業(yè)行不行？2008年的時(shí)候我就說過，不行，很可能就讓中小民營(yíng)業(yè)主又炒房去了。因?yàn)楝F(xiàn)在出口尤其是制造業(yè)，我們是代加工，這種產(chǎn)業(yè)我們幾乎沒有，就是說可以創(chuàng)造更高產(chǎn)值的東西，過度地強(qiáng)調(diào)這個(gè)行業(yè)要大量的資金支持，你支持多少錢，最終都跑到房地產(chǎn)行業(yè)去了，這也是沒有辦法的事情。在中小制造業(yè)在幾乎沒有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的情況下，強(qiáng)調(diào)它的重要程度我覺得是沒有必要的。

　　但是可以這么說，地探環(huán)保決不可能撐起來現(xiàn)在的中國(guó)經(jīng)濟(jì)。包括我們現(xiàn)在的我們的伙伴張彪(同音)老師，他現(xiàn)在是國(guó)家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園的課題組的組長(zhǎng)，實(shí)際上我們?cè)趯?duì)于整個(gè)環(huán)保的產(chǎn)業(yè)，包括我在這幾年一直是低碳產(chǎn)業(yè)中的考察當(dāng)中，就覺得這個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有前途，現(xiàn)在肯定不行。包括環(huán)保、包括低碳節(jié)能，這種行業(yè)現(xiàn)在都是資金在大量的退出。

　　我們恰恰還要有一個(gè)30年穩(wěn)定成長(zhǎng)的白銀30年期限的房地產(chǎn)行業(yè)，我覺得不要跟房地產(chǎn)較勁，房地產(chǎn)的上下游都是制造業(yè)，所以不要去彎曲房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)的制造業(yè)，浙江應(yīng)該還要把房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)。否則，你的經(jīng)濟(jì)很難回升，浙江這幾年主要還是房地產(chǎn)的問題，這樣大量的資金外流，流到哪兒去了？可以說，這兩年，浙江、溫州包括鄂爾多斯(12.27, -0.30, -2.39%)的整個(gè)金融危機(jī)出到哪兒？他們都把這個(gè)資金炒到了旅游、文化、地產(chǎn)、養(yǎng)老的垃圾產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)老旅游的地產(chǎn)在短期內(nèi)是不可能有回收的。這種地產(chǎn)前期的大規(guī)模投入，很可能就是很多個(gè)億，有一個(gè)項(xiàng)目在山西，現(xiàn)在單單的修路，七個(gè)億打了水漂，基礎(chǔ)設(shè)施要大量的資金。

　　所以現(xiàn)在讓你去投旅游產(chǎn)業(yè)這個(gè)藍(lán)海，那是騙你的，千萬不要給他。這幾年的困境是我們的資金流到了不該流的產(chǎn)業(yè)，所以在選擇上面要有自己的眼光，這樣我們浙江也不至于出太大的問題。包括浙江的開發(fā)商或是投資的老板，他的眼光是沒有問題的。所以很多就說跳樓，跳樓的只能是投資公司，只能是融資公司，不可能是房地產(chǎn)項(xiàng)目公司。基本上都是亂投資，投向了不應(yīng)該投的領(lǐng)域，才造成了金融上面的風(fēng)險(xiǎn)。

　　浙江應(yīng)嚴(yán)控土地供應(yīng)以緩解房地產(chǎn)亂局

　　實(shí)際上浙江的樓市的問題也體現(xiàn)在它的制造業(yè)上，它的制造業(yè)這幾年的情況不好。對(duì)房地產(chǎn)來說，社會(huì)上有很多的誤解，實(shí)際上我們更關(guān)注銷售回款，不是貸款，因?yàn)楣俜浇o我們的貸款很少。

　　實(shí)際上貸款20%給了房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)貸款70%給了按揭貸款，那么全社會(huì)的貸款真正給了房地產(chǎn)行業(yè)只有6%，但是，無論怎么定向，這種定向之后的錢能不能流向中小企業(yè)是不一定的。這樣的話大量的資金基本上在流到了房地產(chǎn)行業(yè)，還有各種公司的高利貸，除了房地產(chǎn)行業(yè)不可能有其他的行業(yè)用得了這種高利貸。可能大家都覺得高利貸壓力很大，實(shí)際上我們只要三個(gè)月五個(gè)月就夠了。

　　所以現(xiàn)在我想說的是，不要跟風(fēng)限購。包括寧波這些城市，就是要給大家一個(gè)概念，就是我們要大力鼓勵(lì)改善機(jī)構(gòu)。而且我們是人貸不人房，你有100套，你買101套的時(shí)候，你只要不貸款，都可以給你算第一套。你發(fā)這種債的話，要有一種過程，現(xiàn)在在運(yùn)作。

　　而且我一直也這么認(rèn)為，在今年年底和明年年初，全面的降準(zhǔn)降息必須實(shí)行，否則的話，這樣根本就實(shí)現(xiàn)不了，中央這種放松房地產(chǎn)調(diào)控，甚至就是鼓勵(lì)的政策，現(xiàn)在中央政府就是在救房地產(chǎn)行業(yè)，因?yàn)榫?a target="_blank" style="color: black;" >房地產(chǎn)行業(yè)就是救中國(guó)經(jīng)濟(jì)。要達(dá)到這個(gè)目的，達(dá)不到的話我相信有其他的政策跟進(jìn)。浙江是重災(zāi)區(qū)，但是在這種重災(zāi)區(qū)要有大力扶持房地產(chǎn)的想法。

       還有就是像現(xiàn)在所謂的短期的土地供應(yīng)嚴(yán)重過足，不能毛地供應(yīng)，你不是控制供應(yīng)。一定是叫做完了以后再供應(yīng)土地，實(shí)際上我們各個(gè)城市，尤其是三線城市，主要的問題都出在開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)在供應(yīng)毛地的時(shí)候基礎(chǔ)設(shè)施沒有做完，這樣的話無論什么產(chǎn)業(yè)都不愿意上你這兒來。

　　所以說現(xiàn)在全國(guó)的開發(fā)區(qū)在競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中，應(yīng)該有太多太多的對(duì)于各個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的都有大力扶持的政策，但是這個(gè)政策可能就造成了現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)這個(gè)亂局，尤其是三線城市。你來了，你只要說想辦一個(gè)什么產(chǎn)業(yè)，我給你100畝地建工廠，我再給你300畝地做一個(gè)城市綜合體，這樣的做法是錯(cuò)誤的，這樣就要短期內(nèi)控制土地供應(yīng)。鼓勵(lì)城投公司大力的舉辦，做好一級(jí)土地開發(fā)建設(shè)，這樣整個(gè)建房的幅度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的放緩，就不會(huì)說像現(xiàn)在這樣。買完了地，開發(fā)商拿到優(yōu)惠的土地，制造業(yè)這種投資商拿到太多的土地之后，再開始蓋房了，這種模式肯定是不對(duì)的，整個(gè)浙江省我覺得是在土地供應(yīng)上要嚴(yán)控。