二、【課程收益】                                                    

   本課程幫助企業深入了解業內標桿企業的合作開發項目管控模式、操作方法和經典案例；幫助學員充分了解合作開發的獨立操盤、聯合操盤、財務投資三種模式，從項目股東會、董事會層面做好頂層設計，從項目總經理、副總經理、財務總監等關鍵崗位設置做好項目統籌，通過分管條線的組合與選擇，有效控制項目的主動權；通過實操案例剖析投資、運營、財務、營銷、工程、招采、成本八大條線具體的管控要點，實現對合作開發項目的有效管控，最終實現項目經營目標。

三、【課程對象】                                                    

投資總監、運營總監、財務總監、人力總監、中高層管理干部

四、【課程內容】                                                      

第一部分  房地產行業合作開發趨勢

1、強強聯合，行業集中度加速提升

2、獲取土地難度大，影響規模擴張

3、土地成本高，導致項目經營壓力大

4、合作開發的四大目的

5、合作開發趨勢的轉變

6、未來合作開地的四大模式

第二部分  標桿企業合作開發模式剖析

1、萬科合作開發模式

2、旭輝合作開發模式

3、陽光城合作開發模式

4、融創合作開發模式

5、標桿企業合作開發導向與邏輯

6、合作項目管控條線的選擇

7、研討：合作開發項目面臨的主要問題

8、合作開發項目失敗與成功案例分析、總結

第三部分  合作開發項目的三大模式及頂層設計

1、合作開發項目的3大模式、2大機構、4大核心崗位設計

2、基于戰略發展的合作方的分類與選擇

3、項目合作的四大模式

4、合作開發項目的三大類型：獨立操盤、聯合操盤、財務投資

5、項目并表與不并表的管控要點

6、項目頂層設計：股東會與董事會的決策機制設置

7、核心崗位設置：項目總經理、聯席總經理、副總經理、財務總經理崗位設置

8、操盤與非操盤項目條線的組合選擇

9、投資風險管控前置：合作協議核心條款設置

10、項目管理體系、費用標準及分攤的談判要點

第四部分  合作開發項目八大條線管控要點

1、設計管理：市場導向、限額標準

2、工程管理：進度檢查、質量評估

3、營銷策劃：快速去化、定價審核

4、成本管理：限額設計、控制簽證

5、招采管理：資源互補、監控履約

6、財務管理：現金流安全、財務聯簽

7、運營導向：核心指標、開發節奏

8、綜合管理：加快報建、保障后勤

9、合作開發項目八大風險點總結與控制

第五部分  合作開發項目管理策略與方法

1、文化融合：重構項目文化（陽光、透明、高效）

2、溝通機制：例會機制、交圈機制、決策機制

3、權責體系：界面清晰、分工合理

4、考核機制：結果導向、強化激勵