鬼宅在近幾年來一直是人們津津樂道的話題。最典型的就是近期上映的《封門村》、《京城八十一號》以及正待上映的《詭八樓》。這些影視題材結合現實中的實例，以及一些民間的傳說，充分的展示了鬼宅神秘而恐怖的一面。那到底鬼宅是否真的存在，它們又有哪些特征呢？下面就結合風水，給大家介紹鬼宅的真正成因。
1.極陰導致鬼宅
《易經》認為，所謂鬼也代表了一種負面的陰性能量，因為人屬陽。這種陰性能量過于強大了，就會影響人的健康。如果一處宅院，有著積累許久的死亡，凋零物質存在，并且陰冷黑暗常態化，就容易形成陰極的磁場。這就像冰塊放多了，水會變得很冷一樣，人喝下去自然覺得凍入骨髓。因此陰性能量過于強大，晦氣過于深厚，就是鬼宅的成因之一。治鬼宅常需從此方面下手，調理風水上的陰陽平衡，才可治標治本。
【背景】北京·朝陽門內大街81號
朝內81號始建于1905年，民國時，有個國民黨軍官住在里面，還娶了一房姨太。后來戰敗，他出逃臺灣，卻扔下那位姨太，之后姨太就在宅里吊死了。從此，此宅便開始籠罩在“女鬼冤魂”之下，成為一座鬼宅。現在，當地人都說，老宅陰氣太重，每逢刮風下雨，晚上這老宅里就會傳出陰森的哭聲，有時還會夾雜著好像玻璃碎的聲音，十分恐怖。
2.定向導致鬼宅
定向在風水里也稱為立向，房屋的立向是很重要的，這主要是說的一個地理方位。比如說有些立向空亡的宅子，常會傷及戶主的神經系統，令久居之人心神不寧。在風水上來講，這也是一種聚鬼的立向。還有些以陰立向的，入氣口小，采光也少，往往四面之中一面都不能保證實際的光線。如果正巧幾種錯誤的立向集合在一起，那難保此宅日夜不得安寧，久而久之，就成為眾口相傳的鬼宅了。
【背景】勁松鬼樓
八四年左右北京發生了件大事，當時住在勁松附近的，個個都是人心惶惶的。大家都在傳說李老住的那幢樓鬧鬼，每當天黑，一進那個樓門，就能聽到凄慘的哭聲，在你耳邊縈繞，并可以看到周圍鬼火閃爍，而樓道里的照明燈也忽明忽暗，足已嚇破人膽。而到了夜深人靜家家進入夢鄉時，門外卻熱鬧非凡，聊天兒的、搬東西的、打架的、罵孩子的聲音都清清楚楚，但當人們打開房門，聲音驟停，只留一空地。
3.積晦導致鬼宅
積晦說的是積累了太多的陰晦物質。住宅中，通常在不同的方位都有不同的代表，例如，戶中的乾位為男主人位，權力位，領導者位置，坤位則是女主人位，如果在乾位上出現了過多的晦氣物質，那么男主人必定會遭受災難。一般來說，陰晦物質出現在一些重要的方位，則其位所代表的東西就會遭到破壞。這放在鬼宅問題上來說，如果某些宅子怨死過太多的人。恰巧在一些重要的位置上，那對住宅的整體風水都是一個嚴重的破壞。
【背景】鬼八樓
據悉，此樓因為在上世紀六七十年代有多人在此跳樓輕生而成為鬼宅，樓后就是埋葬死者的亂墳崗，多年來荒草叢生破敗不已。關于這座孤樓的傳說很多，流傳最多的是“黑樓孤魂”恐怖事件，民間稱其為“一棟有進無出的詭異之樓”。1989年以此樓為背景的電影《黑樓孤魂》曾經嚇死過觀眾。
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