在經(jīng)歷反彈的3月和令人失望的4月以后，中國似乎在年初的疲軟之后進一步穩(wěn)定了形勢。5月份國民經(jīng)濟延續(xù)了今年以來平穩(wěn)運行、穩(wěn)中有進的態(tài)勢，積極因素不斷累積。不過，當前國際環(huán)境復雜嚴峻，國內(nèi)結構調(diào)整陣痛仍在持續(xù)，經(jīng)濟仍存在下行壓力。國民經(jīng)濟運行的“穩(wěn)”，首先表現(xiàn)在工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定。5月份，規(guī)模以上工業(yè)增加長6%，與4月份持平。從服務業(yè)看，5月份，服務業(yè)生產(chǎn)指數(shù)和上個月持平。從就業(yè)情況看，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1至5月份，城鎮(zhèn)新增就業(yè)577萬人，完成全年計劃目標的57.7%。
2016年5月份，全國居民消費價格總水平同比上漲2.0%。其中，城市上漲2.0%，農(nóng)村上漲2.1%；食品價格上漲5.9%，非食品價格上漲1.1%；消費品價格上漲2.0%，服務價格上漲2.1%。1-5月平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.1%。5月份CPI同比上漲2%，比4月份回落0.3個百分點；PPI降幅收窄至-2.8%，這也是今年以來連續(xù)5個月降幅收窄，表明工業(yè)產(chǎn)品供求關系出現(xiàn)積極變化，總體平穩(wěn)運行。
中國經(jīng)濟的‘進’，主要體現(xiàn)在結構調(diào)整和轉型升級穩(wěn)步推進。從產(chǎn)業(yè)結構看，服務業(yè)增速繼續(xù)快于工業(yè)，這意味著服務業(yè)占GDP比重繼續(xù)提高。從工業(yè)內(nèi)部結構看，高技術產(chǎn)業(yè)、先進的裝備制造業(yè)增長速度明顯加快，比重也在持續(xù)提高，表明工業(yè)向中高端邁進的步伐在加快。
從投資結構看，投資增速確實有所回落，但投資結構繼續(xù)改善。2016年1-5月份，全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)187671億元，同比名義增長9.6%，增速比1-4月份回落0.9個百分點。從環(huán)比速度看，5月份固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)增長0.49%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資5081億元，同比增長20.6%，增速比1-4月份回落1.1個百分點；第二產(chǎn)業(yè)投資74882億元，增長5.8%，增速回落1.5個百分點；第三產(chǎn)業(yè)投資107708億元，增長11.9%，增速回落0.5個百分點。
第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)投資73394億元，同比增長5.4%，增速比1-4月份回落1.5個百分點；其中，采礦業(yè)投資3054億元，下降16.4%，降幅擴大1.1個百分點；制造業(yè)投資61041億元，增長4.6%，增速回落1.4個百分點；電力、熱力、燃氣及水生產(chǎn)和供應業(yè)投資9299億元，增長21.6%，增速回落2.1個百分點。
第三產(chǎn)業(yè)中，基礎設施投資(不含電力、熱力、燃氣及水生產(chǎn)和供應業(yè))34992億元，同比增長20%，增速比1-4月份加快1個百分點。其中，水利管理業(yè)投資增長23.5%，增速回落0.2個百分點；公共設施管理業(yè)投資增長29.4%，增速加快1.1個百分點；道路運輸業(yè)投資增長10.5%，增速加快0.1個百分點；鐵路運輸業(yè)投資增長12.2%，增速加快8.3個百分點。高技術投資、服務業(yè)投資保持較快增速，比重也在提升，而高耗能投資尤其是產(chǎn)能過剩行業(yè)投資增速在回落。
前5個月，民間固定資產(chǎn)投資116384億元，同比名義增長3.9%，增速比1至4月份回落1.3個百分點。民間固定資產(chǎn)投資占全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）的比重為62.0%，比去年同期降低3.4個百分點。
宏皓教授表示，民間投資增速回落，這表明經(jīng)濟內(nèi)生動力有待加強。民間投資增速回落，一方面是因為近年來工業(yè)品出廠價格持續(xù)下滑，尤其是部分產(chǎn)能過剩行業(yè)的企業(yè)利潤增速大幅下降，一定程度上影響了投資的積極性；另一方面，與某些行業(yè)上放開的力度不夠大也有關。國務院近期派出的9個督導組在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，有一部分領域?qū)γ耖g資本在準入上放開不夠，有些民營資本確實存在貸款難、貸款貴的現(xiàn)象，這些都會影響民間投資的積極性。
近年來，我國三大需求結構出現(xiàn)了積極變化。在優(yōu)化投資結構，保持固定資產(chǎn)投資合理增長的同時，只要進一步挖掘消費的潛力，提升消費的貢獻率，中國經(jīng)濟也能夠保持平穩(wěn)較快地增長。
二季度，4月份、5月份經(jīng)濟數(shù)據(jù)雖然有些波動，但變化也不大，而且明顯比前兩個月份好，這為二季度的發(fā)展打下了一個很好的基礎。在今后一段時期中，我國經(jīng)濟運行平穩(wěn)、穩(wěn)中向好的態(tài)勢將繼續(xù)保持。
目前，全球經(jīng)濟增長低于預期，外部經(jīng)濟壓力還挺大。從國內(nèi)情況看，我國正處在結構調(diào)整的關鍵時期，三期疊加的陣痛還在持續(xù)。去產(chǎn)能、去庫存盡管會對經(jīng)濟產(chǎn)生積極的變化，但短期也會對經(jīng)濟增長產(chǎn)生一定影響。我國發(fā)展基本面仍然具有保持經(jīng)濟中高速增長的潛力和條件。我國工業(yè)化和城鎮(zhèn)化尚未完成，現(xiàn)在每年的城鎮(zhèn)化率提升1個百分點以上；中西部地區(qū)后發(fā)優(yōu)勢比較大，5月份中西部地區(qū)固定資產(chǎn)投資、工業(yè)增長速度普遍快于全國平均水平。我國正進入消費結構升級的關鍵階段，在旅游、養(yǎng)老、健康、保健、衛(wèi)生、環(huán)境改善等方面的需求空間非常廣闊，增長潛力大。
此外，今年我國改革力度也比較大，一方面加快行政體制“放、管、服”改革，促進民營資本進入；另一方面，加快供給側結構性改革，改革“組合拳”持續(xù)發(fā)力，改革繼續(xù)釋放新的紅利。從這些因素來看，我國有條件延續(xù)今年以來“總體平穩(wěn)，穩(wěn)中有進”的發(fā)展態(tài)勢。
近日，在合肥某樓盤銷售過程中2個小時內(nèi)，866套房源全部賣完。而這樣搶房的現(xiàn)象出現(xiàn)在合肥多個樓盤。二線城市土地市場火熱，首先與“補庫存”有關。目前，上述熱點二線城市在售庫存消化周期均在3個月左右，遠低于12個月的正常去化周期，南京新房去化周期僅2.5個月，為2009年以來最低。房企面臨“斷貨”風險，“搶地戰(zhàn)”具有必然性；
其次，一般情況下，上游土地市場滯后于下游銷售市場6個月左右，二線城市樓市火熱發(fā)軔于去年四季度，土地市場相應在一季度爆發(fā)；再次，開發(fā)商資金全面趨暖，1-4月到位資金同比增長16.8%，創(chuàng)2014年以來新高，為搶地提供了充足的。
最后，一線城市供地緊縮、“逢拍地、必地王”，倒逼開發(fā)商轉向一線城市周邊、位于三大都市圈的重點二線城市。2011-2015年，一線城市房價暴漲75%-150%，倒逼“面粉”價格水漲船高，4年來全國70%的地王誕生于一線城市。近期公布的“十三五”規(guī)劃，一線城市供地全面緊縮。“血拼”加大了開發(fā)風險，房企拿地轉向安全系數(shù)較高的重點二線城市。
隨著一線城市樓市限購政策的收緊，二線城市樓市最近漲得有點多，被稱為“四小龍”的南京、廈門、合肥、蘇州房價漲幅驚人，環(huán)比漲幅遠超一線城市。4月份，全國300個城市土地出讓金總額達到1495億元，其中，二線城市達到1176億元，占比近8成，環(huán)比增加33%、同比暴增247%。二線城市土地成交樓面均價3007元/平方米，環(huán)比上漲53%，同比暴漲180%。
同時，二線城市地市、樓市火爆與貨幣寬松、加杠桿趨勢下樓市金融屬性凸顯相關，投機炒作泛濫。但是，無論從產(chǎn)業(yè)基礎、人口導入，還是從都市圈建設，支撐二線城市樓市火爆的基礎并不扎實。
所以，購房需謹慎，不要一味的跟風。
宏皓教授是中國金融智庫首席金融學家、融資專家、財富管理專家，中央財經(jīng)大學證券期貨研究所研究員，北京交通大學客座教授、政府、上市公司金融顧問，中經(jīng)產(chǎn)業(yè)基金理事會秘書長，央視網(wǎng)財經(jīng)評論員。宏皓教授是對企業(yè)、政府、銀行、家庭講授金融全產(chǎn)業(yè)鏈綜合課程導師，是全國EMBA、總裁班開班第一節(jié)課王牌主講人，是講授民間金融轉型升級國內(nèi)唯一專家，是中國講房地產(chǎn)課程最具落地實操性的地產(chǎn)轉型升級唯一實戰(zhàn)專家，是目前企業(yè)投融資管理和資本運作課程最具權威的教授，也是國內(nèi)目前唯一給銀行高管講授金融創(chuàng)新轉型升級課程的實戰(zhàn)專家。對我國宏觀經(jīng)濟形式的分析非常獨到，多次為政府、企業(yè)、銀行授課，如2015年7月18日宏皓給大連銘捷財富講授《宏觀經(jīng)濟形勢分析與投資策略》
、2015年8月24日給南海農(nóng)商行講授《2015年宏觀經(jīng)濟形勢分析與銀行金融創(chuàng)新》、2015年9月11日宏皓教授給北科建集團講授《宏觀經(jīng)濟形勢分析與房地產(chǎn)行業(yè)轉型升級》。
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