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樓市成交量持續(xù)攀升，價格穩(wěn)中有升；土地市場快速升溫，“地王”頻出；不少房企提前超額完成年度銷售目標(biāo)，千億俱樂部有望添新丁等等“利好”消息再度回歸中國房地產(chǎn)市場。 　　在樓市明顯迎來向上“拐點”之際，12月9日，由中國互聯(lián)網(wǎng)新聞中心?地產(chǎn)中國網(wǎng)主辦的“第四屆地產(chǎn)中國論壇暨2012中國房地產(chǎn)年度紅榜頒獎典禮”在北京隆重舉行，在兩場“巔峰對話”中，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌，全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席、總裁李明，星河灣集團(tuán)董事副總裁梁上燕以及金科股份首席戰(zhàn)略官、副總裁李戰(zhàn)洪等業(yè)內(nèi)大腕，激辯未來房地產(chǎn)市場走勢，期間，觀點對決激烈，引人入勝，亦給業(yè)界帶來了深刻的啟示。 　　任志強(qiáng)PK顧云昌：明年市場不一定好于今年 　　在顧云昌看來，今年6月份之后，樓市開始止跌回升，但回暖的速度較為緩慢，截至到10月份，樓市的銷售量和銷售額之間存在矛盾，即前者同比下降1%，但后者同比回升5%，因此，房價正在回升的過程中。 　　“只要政策環(huán)境沒有多大變化，我個人認(rèn)為明年的房地產(chǎn)市場會比今年好一點。”顧云昌預(yù)測：“比今年差的根據(jù)目前尚未找到，在經(jīng)濟(jì)增長速度放緩時，房地產(chǎn)投資量也在放緩，也就是說，房屋的需求量與供應(yīng)量之間存在較大的差距，從供求關(guān)系上來看，房地產(chǎn)市場總體上會保持穩(wěn)定向上的態(tài)勢。” 　　但任志強(qiáng)對明年的市場持“悲觀”態(tài)度。“顧會長很樂觀，他認(rèn)為明年的市場一定比今年好，其中一個最顯著的特點就是明年GDP的增長速度會高于今年，因為四季度很多指標(biāo)是回升的，所以預(yù)計明年GDP可能在8%左右。”任志強(qiáng)稱：“但就房地產(chǎn)而言，我沒有看到可能比今年更好的指標(biāo)，從投資來說，明年的投資額會比今年更低，會從15%下降到13%左右，所以明年市場不一定好于今年。” 　　梁上燕PK顧云昌：房地產(chǎn)不一定進(jìn)入了白銀時代 　　顧云昌認(rèn)為，目前，中國房地產(chǎn)已經(jīng)告別黃金時代，迎來了白銀時代，“在這個時代，必然會形成企業(yè)之間競爭加劇、洗牌加快、利潤攤薄。” 　　“今后十年是白銀時代，再下一個十年就是青銅時代了。”洲聯(lián)集團(tuán)（WWW5A)?五合國際總規(guī)劃師陶滔則認(rèn)為：“青銅時代的產(chǎn)品是設(shè)計，黃金二十年關(guān)鍵是黃金，不在于設(shè)計，因為黃金不需要設(shè)計，所以這里面有一個價值的過程。” 　　梁上燕則持不同的觀點，她認(rèn)為，未來中國房地產(chǎn)，無論是商業(yè)地產(chǎn)，還是旅游、養(yǎng)生等方面，都可以走出世界，“未來，商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)應(yīng)該歸屬到文化領(lǐng)域，這樣一來，在中國城市化過程中，不會出現(xiàn)千城一面的情況，如果抓住當(dāng)?shù)氐娜嗣}、地脈、文脈，各地的鮮明特色品牌就會顯示出來，在文化上看得見的比看不見的更重要，我相信未來十年，會比過去二十年還會有一個更好的黃金時代。” 　　李明PK李戰(zhàn)洪：謹(jǐn)防進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)陷阱 　　在李戰(zhàn)洪看來，在調(diào)控成為常態(tài)之際，房企面臨著結(jié)構(gòu)調(diào)整，也就是向商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域進(jìn)軍。“轉(zhuǎn)型的一個最主要的動作就是多業(yè)態(tài)發(fā)展，我們開始在休閑、旅游、商業(yè)、酒店等領(lǐng)域布局了。” 　　“現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)都是很熱的詞。”李明則認(rèn)為：“商業(yè)本身也是有風(fēng)險的，顧云昌先生老說是餡餅還是陷阱，要真的講泡沫的話，下一輪泡沫一定就是商業(yè)，因為它確確實實占用了很多資源，占用很多市場，但是否有持續(xù)運營能力，這個不一定。” 　　不僅如此，在李明看來，未來養(yǎng)老地產(chǎn)也可能存在泡沫。“大的泡沫就是商業(yè)地產(chǎn)，小的泡沫就是養(yǎng)老地產(chǎn)，因為在中國養(yǎng)老老地產(chǎn)沒有幾個是成功的，也沒有刻意響當(dāng)當(dāng)?shù)姆Q之為是養(yǎng)老地產(chǎn)的項目，而都是地產(chǎn)項目，我個人認(rèn)為，現(xiàn)在中國最有前景的是什么？是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，而不是養(yǎng)老地產(chǎn)。”