我認為，在“新常態”下房地產市場出現了三種變化局面。第一，房地產市場“變態”。現在地產市場的狀態從供不應求變為供大于求，從賣方市場淪為買方市場。第二，房地產政策“變味”。這個“變味”指的是政策的改變。過去是溫家寶總理時代的政策，是控制房價，打壓房價。而現在政府從來沒說打壓房價的事情，因此政策變化很明顯。這屆政府看到了打壓房價的做法恐怕無效，所以新的政策是去庫存。打壓房價和去庫存完全是兩碼事，要把去庫存作為當前房地產市場重要事情來做。原來收緊的現在放開了；市場也在改變，過去過熱，現在冷卻下來。和過去相比，政策變了，方向也就改變了。第三，房地產在“變型”。產業轉型有幾個方面，一方面是原來的粗放型經營改變成現在的節約型經營，另一方面是產業的多元化。以往房地產主要是住宅地產的發展，而住宅地產發展的開端是房改。過去十幾年房地產市場取得如此大的發展，主要是在宏觀經濟保持10%的增長基礎上，享受了住房制度改革紅利。而如何將原來的城鎮化與現在新型城鎮化進行無縫對接，釋放新型城鎮化的紅利，我認為是當前中央調整地產政策的關鍵。所以，中央推進新型城鎮化對房地產市場是件很好的事。新型城鎮化的階段我們不能失去，因為現在仍然處在一個大有可為的戰略機遇期。從目前短周期看，房地產進入一個調整和理性回歸的時代。在這個階段，如何把產與戰略調整好，才是發展中的重中之重。
??總之，現在我們承認房地產暫時處在下行階段，但這一階段是可控制的“軟著陸”，所以中小型地產企業需要在認清現狀的同時進行轉型。房地產的黃金時代已經過去，因為房改和貨幣政策的紅利已經不會力挺市場高漲，但是我們有理由相信，現在開始進入的將會是房地產的白銀時代，中小房企迎難而上，前景依舊無限可期。
浙公網安備 33010802003509號
杭州講師網絡科技有限公司
