我認(rèn)為，在“新常態(tài)”下房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了三種變化局面。第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)“變態(tài)”。現(xiàn)在地產(chǎn)市場(chǎng)的狀態(tài)從供不應(yīng)求變?yōu)楣┐笥谇螅瑥馁u(mài)方市場(chǎng)淪為買(mǎi)方市場(chǎng)。第二，房地產(chǎn)政策“變味”。這個(gè)“變味”指的是政策的改變。過(guò)去是溫家寶總理時(shí)代的政策，是控制房?jī)r(jià)，打壓房?jī)r(jià)。而現(xiàn)在政府從來(lái)沒(méi)說(shuō)打壓房?jī)r(jià)的事情，因此政策變化很明顯。這屆政府看到了打壓房?jī)r(jià)的做法恐怕無(wú)效，所以新的政策是去庫(kù)存。打壓房?jī)r(jià)和去庫(kù)存完全是兩碼事，要把去庫(kù)存作為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)重要事情來(lái)做。原來(lái)收緊的現(xiàn)在放開(kāi)了；市場(chǎng)也在改變，過(guò)去過(guò)熱，現(xiàn)在冷卻下來(lái)。和過(guò)去相比，政策變了，方向也就改變了。第三，房地產(chǎn)在“變型”。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型有幾個(gè)方面，一方面是原來(lái)的粗放型經(jīng)營(yíng)改變成現(xiàn)在的節(jié)約型經(jīng)營(yíng)，另一方面是產(chǎn)業(yè)的多元化。以往房地產(chǎn)主要是住宅地產(chǎn)的發(fā)展，而住宅地產(chǎn)發(fā)展的開(kāi)端是房改。過(guò)去十幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)取得如此大的發(fā)展，主要是在宏觀經(jīng)濟(jì)保持10%的增長(zhǎng)基礎(chǔ)上，享受了住房制度改革紅利。而如何將原來(lái)的城鎮(zhèn)化與現(xiàn)在新型城鎮(zhèn)化進(jìn)行無(wú)縫對(duì)接，釋放新型城鎮(zhèn)化的紅利，我認(rèn)為是當(dāng)前中央調(diào)整地產(chǎn)政策的關(guān)鍵。所以，中央推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是件很好的事。新型城鎮(zhèn)化的階段我們不能失去，因?yàn)楝F(xiàn)在仍然處在一個(gè)大有可為的戰(zhàn)略機(jī)遇期。從目前短周期看，房地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整和理性回歸的時(shí)代。在這個(gè)階段，如何把產(chǎn)與戰(zhàn)略調(diào)整好，才是發(fā)展中的重中之重。 

??總之，現(xiàn)在我們承認(rèn)房地產(chǎn)暫時(shí)處在下行階段，但這一階段是可控制的“軟著陸”，所以中小型地產(chǎn)企業(yè)需要在認(rèn)清現(xiàn)狀的同時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，因?yàn)榉扛暮拓泿耪叩募t利已經(jīng)不會(huì)力挺市場(chǎng)高漲，但是我們有理由相信，現(xiàn)在開(kāi)始進(jìn)入的將會(huì)是房地產(chǎn)的白銀時(shí)代，中小房企迎難而上，前景依舊無(wú)限可期。