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12月3日，北京師范大學房地產研究中心主任董藩教授在中國寫字樓綜合體發展論壇第十一屆年會上，就房地產發展趨勢問題進行主旨演講。從中長期來看，市場會是什么格局。董藩認為首先是人口和財富大整合，大遷移，帶來房地產市場的調整。房價在區域間、城市間的差異進一步拉大。房價不僅僅是普漲問題，而且會出現一系列變化。


　　總體來看，東中西帶的房價的絕對差距和相對差距會進一步拉大，核心城市的均價相當于落后城市的15倍以上，單個樓盤甚至會出現超越百倍的差距，現在已經出現這種樓盤了。京滬深杭等一些核心城市房價在管制中上漲，漲幅仍然超越大多數人的想象，由于城市病全面爆發，城市病爆發的原因是源于政府的控制。


　　二線城市也基本上出現同樣的情況，普通住宅以每年8到12的速度在增值。15年后，大部分90到100平方米的住宅會成為垃圾住房，這就像80年代的五六十平方米的房子一樣，80年代的時候省部級領導才住100平方，現在90、100平方米的房子已經成為保障房了。少數偏僻落后區域市場衰退，房價停漲。


　　開發規模會隨著發展進程先揚后抑。從目前到2023年左右，達到開發高峰。規劃的變動必然帶來大拆大建，包括大的戰略，比如說西部大開發，后來變成了東北老工業基地振興，現在又在提京津冀一體化，這些規劃都會帶來一些大的開發。


　　2023年到2030年之后，可能會處在穩中有降的狀態。仍然存在不少拆遷活動，但規模上變小。家庭分化趨于穩定，平均每個家庭2.6個人左右。2030年之后，開發活動明顯降低，一個是拆遷活動大大減少，那時候想拆也拆不動了，因為全是高樓。再就是城市化進程趨于結束。人口達到頂峰。二手房交易大大增加，只不過我要強調的是，那個時候房地產依然是支柱產業。第一，房地產具有主導性。第二，房地產是支柱產業。第三，房地產是先導產業。沒有任何一個行業能跟房地產業相抗衡。