這是我每天一篇文章的第68天
長安兄寫文章的目標
讓每篇文章都給你輸出干貨
張總的樓盤項目，從風水設計融入樓盤，已經收獲第1期的成果，今天又拿著第2期設計院設計的方案來。
一見面張總笑了笑：“長安兄，不好意思，真人面前不說假話，本來是為了節約風水設計費，因為我知道，長安兄現在的身價是按小時收費，但是后來想一想，還是不放心，覺得不必為了省這咨詢費，還是請長安兄幫忙指導，我才會心安。”
當打開圖紙時，一看就很清楚，張總商人就是商人，從圖紙設計方案看：“張總，冒昧問下，這方案是以你的主觀設計，不是以設計院專業來出的方案”。
張總這下懵逼了：“長安兄不愧是房地產風水專家，你是從哪里看出來？” 我指著方案：“這方案從利用率來看，感覺利用率很高沒錯，但是，這方案假設順利的話，樓盤也順利建成，你肯定后悔莫及”。
我來一步步分析給你看：
從設計上犯了嚴重一級錯誤，同時這是個不可挽救的硬傷：
項目規劃硬傷:2期和3期顛倒開發，違背自然規律，這樣的結果，風水上先不談。
1、從自然規律來看，第1期和第2期低期來看，就犯了頭重腳輕的硬傷
2、再看自然環境，貴項目西北和北方靠近大海，第2期的項目連接第1期，從南方往北起建，違背大自然規律。
等樓盤建好時，剛好從西北和北方的寒風，全部引入樓盤中，到時現房建成時，才發現寒風凜冽，龍吟虎嘯，已經后悔莫及。
3、風水的硬傷為什么古人形容貧苦潦倒時，“到時只能喝西北風了”這樣的設計考慮的僅僅是很片面的利用率，沒有根據自然環境和風水的角度，從風水上叫破局的風水。
這時，買房業主一到現房，一下子忘風而退是必然，這樣的結果直接導致銷售困難，我剛好前天有發表類似樓盤案例，我發給你參考：
蔡長安：你想自選風水屋？你需要掌握這3招！
再來看后期
風水的硬傷
風水上南北布局，必須順應大自然的規律，假設萬幸第2期順利建成，第3期也建成時，形成的局面，南北對穿，一分為二的格局。
從自然環境來看，沒有設計感，更談不上任何設計感，從檔次來看，好像早期的左右對向的教師樓，有身份的人家肯定是不會考慮的，導致的規律自然就是低端的業主，因此直接限制房價的價值，造成惡性循環。這是最好的結果，只是希望而已。
這里我想說的是，想這樣的結果概率幾乎很低，為什么呢？因為第2期就有可能出現買房者，一到現場就被迎面而來的西北風和北方的寒氣嚇跑，而這樣的概率是最高的，因此導致的很大可能性就是銷售困難，甚至是爛尾樓的可能性更大。
原因：市場競爭沒優勢
1、小產權房的受眾群體本身就小眾。
2、周邊在建中樓盤和待建項目，四周圍也是群雄四起。
總結：
1、違背自然規律
2、導致銷售困難
3、進入惡性循環
4、吸引低端業主
5、可能變爛尾樓
今天文章先寫到這里,具體張總的項目從樓盤風水設計，扭轉乾坤呢？明天文章繼續爆料....
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