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香港擁有全球租金最貴的購物街，而這里的部分店鋪最近租金較高點已下降40%，體現(xiàn)出一度受到中國經(jīng)濟蓬勃發(fā)展帶動的香港奢侈品零售業(yè)如今面臨的沖擊。

從Prada到Gucci再到Coach，眾多奢侈品公司正呼吁業(yè)主下調(diào)昂貴的租金，甚至已經(jīng)有部分奢侈品牌已經(jīng)開始撤出原本所在的核心商業(yè)街。

據(jù)英國《金融時報》銅鑼灣一家瑞士手表商——積家（Jaeger-LeCoultre）店鋪如今已經(jīng)成為被本地的折扣化妝品店，而當(dāng)下的租金已經(jīng)比2012年巔峰時期下降了40%。

另一家瑞士手表制造商泰格豪雅(TAG Heuer)8月則關(guān)閉了在香港銅鑼灣地區(qū)的一家店鋪，該公司稱“租金太高了”。

而位于香港中環(huán)最繁華地區(qū)的Coach旗艦店也在今年9月易主，取而代之的是相對廉價的運動品牌阿迪達(dá)斯。有消息稱阿迪此次拿下這家店鋪的租金僅為此前Coach的六成，縮水同樣達(dá)到了40%之多。

據(jù)北京青年報，這片位于香港皇后大道中36號與興瑋大廈地下和1至3樓的物業(yè)，總面積有13000平方呎，約合1200平方米。2008年夏季，Coach香港旗艦店在這里開業(yè)，當(dāng)時這家店被Coach內(nèi)部寄予厚望，力圖將這里打造成為Coach全球營業(yè)額最高的專賣店之一，其主要原因就是“每年有數(shù)以千萬計的中國內(nèi)地旅客來香港旅游。”

這家店也確實經(jīng)歷過輝煌，這點從其租金變化就可看出：2008年簽約時，這里的租金為每月260萬港元，租約四年。而到2012年再度續(xù)租時，租金則漲到了560萬港元，加上外墻廣告租金160萬港元，共計720萬港元，整體租金是當(dāng)初的將近三倍。即便如此，Coach依然再續(xù)約了五年，本輪租期本該到2017年到期。

有人按此租金算賬稱，按照每月720萬港元的租金計算，即便不計任何材料、人工成本及營銷費用，Coach中環(huán)店每天需要賣出50個價格為5000港元的手袋方能剛剛抵消租金成本！但事實上，近來內(nèi)地赴港游客大幅減少，奢侈品店被擠爆的情形也不再出現(xiàn)，這家Coach店面臨著收入難以抵擋租金的境遇，最終黯然關(guān)門。

香港店鋪的租金恐怕是全世界最高的，甚至超過紐約。據(jù)世邦魏理仕香港稱，在香港，今年第一季度的店鋪租金達(dá)到了每平方英尺4334美元，超過了紐約的3617美元。

地產(chǎn)代理公司Midland Holdings美聯(lián)集團董事總經(jīng)理黃子華稱，香港銅鑼灣、中環(huán)等一線核心區(qū)域零售租金以往受大陸客驅(qū)動每年漲幅高達(dá)20%-30%，10年來增幅5至10倍，如今大陸客冷落香港市場，上述區(qū)域現(xiàn)時零售租金跌幅已有30%-50%的跌幅。

“如今的大背景形式嚴(yán)峻，”房地產(chǎn)中介機構(gòu)第一太平戴維斯（Savills）香港研究部門負(fù)責(zé)人Simon Smith表示，“最終人們會在大額非必需消費品上花費的更少，手表、珠寶這類商品受到的沖擊一度是最大的，不過現(xiàn)在這種沖擊已經(jīng)蔓延到服裝和化妝品上。”

衡量香港奢侈品市場景氣程度的手表及珠寶銷售，在2010~2013年間翻了一倍，達(dá)到年150億美元，但此后兩年便逐漸下滑，在今年前8個月里，銷售同比下滑了14%。

世邦魏理仕(CBRE)香港零售服務(wù)執(zhí)行總監(jiān)連志豪(Joe Lin)說，香港的整體零售市場與之前不一樣了，但他們?nèi)匀灰Ц陡甙旱淖饨穑麄儾坏貌徽业揭环N維持更高利潤的方式，要么通過與業(yè)主談判降低租金，要么在租約到期時不再續(xù)租。

大牌奢侈品風(fēng)光不再，“寸土寸金”的香港店鋪租金神話也被擊碎，這正是眼下香港零售業(yè)的真實寫照。而這二者顯然都與內(nèi)地赴港游客數(shù)量的大幅下滑不無關(guān)系。

香港東方表行董事兼秘書林慶麟稱，黃金周及今年以來，旗下店鋪的銷售額同比下跌15%至20%，前景并不樂觀。更有零售業(yè)界人士形容，這是香港“最糟糕黃金周”。

香港立法會旅游界議員姚思榮在接受中新社記者采訪時表示，從6月開始到9月，每個月訪港旅客的人數(shù)都在下跌，跌幅維持在4%到7%之間，經(jīng)濟大環(huán)境不明朗，港匯偏強，近日有針對內(nèi)地游客的不愉快事件，及其他國家放寬簽證措施等種種因素，都是內(nèi)地訪港游客減少的原因。

英國《金融時報》總結(jié)的香港零售業(yè)遭遇沖擊主要有三個原因：

• 2012年以來，習(xí)近平主席主導(dǎo)的強力反腐措施導(dǎo)致政府、國企的官員對于展示、購買奢侈品心存忌憚，而這些人正是香港奢侈品銷售高速增長的動力之一。
• 中國經(jīng)濟放緩、人民幣走弱，港幣因與美元掛鉤所以相對走強，傷害了大陸居民的購買力，也使貨幣大幅貶值的國家如日本、韓國、歐洲成為中國消費者更愿意選擇的目的地。
• 香港部分居民不歡迎大陸游客，此前已發(fā)生不少游行和沖突事件，導(dǎo)致大陸游客對香港退避三舍。

反觀日本市場在大陸游客心目中低位上升，曾一度撤離日本的奢侈品企業(yè)又開始回歸日本。日本觀光廳數(shù)據(jù)顯示，2015年1-8月，來自大陸的觀光客較去年同期增長一倍，達(dá)到335萬人次，是所有地區(qū)中增長率最大的。十一黃金周期間，日本更是成為了中國游客最喜歡的目的地，人數(shù)同比翻番。日本觀光局預(yù)計，黃金周的中國游客數(shù)量將超越今年春節(jié)的45萬人次，消費額可能達(dá)到了1125億日元（約合59.63億元人民幣）。在一些店鋪中，游客貢獻(xiàn)的銷售額占到了40%。  

有數(shù)據(jù)顯示，在東京銀座等地，2014年奢侈品街面專賣店的開店數(shù)量創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。如今面對不景氣的中國奢侈品市場，全球奢侈品企業(yè)都相繼在日本開設(shè)大型店和對店鋪實施大規(guī)模改裝。比如麥絲瑪拉(Max Mara)在9月對主力店鋪東京港區(qū)青山店進(jìn)行全面改裝；圣羅蘭(Saint Laurent)也將在2015年底在東京澀谷開設(shè)日本國內(nèi)的首家專賣店。