“330新政”后的四月成就了一線城市的樓市狂歡，上海更是出現(xiàn)了六年來(lái)成交新高。然而與此同時(shí)，三四線城市的低迷狀態(tài)并無(wú)改變。

最新數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌4.46%，跌幅擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)北京、上海等十大城市的房?jī)r(jià)環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。2015年4月十大城市住宅均價(jià)為18961元/平方米，環(huán)比上漲0.12%。 十大城市中深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè)。

金豐易居&佑威數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，上海市新建商品住宅成交面積為124.25萬(wàn)平方米，環(huán)比上月上漲59.33%，比去年同期上漲63.21%，這是自2010年以來(lái)成交量最高的4月，創(chuàng)造了6年來(lái)的成交新高。

北京“我愛(ài)我家”數(shù)據(jù)則顯示，剔除保障房后4月北京市新建商品住宅成交面積67.33萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)48.04%，同比去年增長(zhǎng)22.55%。

而廣州的美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，4月廣州一手商品住宅成交套數(shù)和面積分別為6622套、77.59萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲41.80%和48.93%，同比則分別上16.48%和21.73%。深圳的4月一手商品住宅成交面積為40.52萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌12.93%，同比上漲45.27%。

對(duì)于二線城市而言，4月商品住宅成交也有提升。如長(zhǎng)春上升了31%，成都上升了7%，杭州上升了75%，這些城市成交量上升的背后，預(yù)示著市場(chǎng)基本面也在逐漸轉(zhuǎn)變。不過(guò)對(duì)三四線城市而言，新政帶來(lái)的推力可能并沒(méi)有那么強(qiáng)，如像江蘇淮安，4月商品住宅成交環(huán)比跌幅為46%。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，廣大三四線城市住房供給過(guò)剩、有效需求不足導(dǎo)致其樓市庫(kù)存仍然高企，而人口凈流入較少又讓潛在購(gòu)房者普遍期待房?jī)r(jià)進(jìn)一步回落，從而導(dǎo)致當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)意愿不夠強(qiáng)烈。因此，4月份非一線城市樓市的變化可用“局部活躍、整體疲弱”來(lái)概括，去庫(kù)存仍是主基調(diào)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)判斷，從目前態(tài)勢(shì)看，一二線城市的樓市基本處于復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，政策效應(yīng)比較明顯；三四線城市也在復(fù)蘇，但勢(shì)頭并沒(méi)有中心城市那么強(qiáng)勁。

中國(guó)指數(shù)研究院分析則認(rèn)為，隨著各類政策逐步落實(shí)以及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首套房購(gòu)置以及改善類購(gòu)房需求將平穩(wěn)釋放，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)也將進(jìn)一步延續(xù)。由于當(dāng)前大部分城市的住宅庫(kù)存量一直仍處一個(gè)高位，短期內(nèi)全國(guó)整體價(jià)格也將保持一個(gè)平穩(wěn)。不同城市對(duì)政策敏感需求其實(shí)也是存在差異的，未來(lái)價(jià)格走勢(shì)將持續(xù)分化。

3月30日，中央發(fā)布新政，二套房首付降至四成，公積金貸款最低首付款比例降至20%，營(yíng)業(yè)稅免征年限由五年改為二年，這一系列政策被稱為“330新政”。

“330新政”后，全國(guó)不少城市繼續(xù)出臺(tái)公積金調(diào)整政策，積極穩(wěn)定住房消費(fèi)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有新政策的城市/省份有上海、河南、四川、深圳、南京、福州、安徽、蘭州、浙江等。