程之鋒官方網站：https://www.ayzy.co 18639067179 QQ:994424618 房地產風水規劃概述 古云：“夫宅者，乃陰陽之樞紐，人倫之楷模。非博物明賢者，未能悟斯道也。”按乾坤風水門理論，風水是由先天風水、后天風水兩部分內容組成。房地產風水規劃屬于后天風水范疇，是中國古代陽宅風水理論的繼承、延伸和發展。房地產風水規劃是后天風水營氣造勢的精髓所在，旨在彌補先天風水不足之處，揚長避短，趨吉避兇和化解不祥，針對實際情況和具體問題，進行風水規劃設計和風水布局調整，使之祥和興盛。 港澳臺、南方地產商普遍重視風水規劃，拿到地塊后首先進行前期風水規劃，之后再進行建筑規劃設計。北方地產商大多不太重視風水規劃，極少進行風水規劃，拿到地塊后直接進行建筑規劃設計，此為南北方地產差異之一。房地產風水規劃因地不同、法人命屬不同而進行不同的風水規劃布局，從大處著眼、細處入手，細小、細微之處展現風水細膩和精妙。通過拓展園區風水優勢和風水功效，進行系統詳盡的風水規劃設計，將園區全部風水內涵、風水優勢展現給廣大購房者，并以此促進和提高售樓業績。 房地產風水規劃對于房地產建造平安順利，園區美觀和諧，消除不利因素及營銷順暢等有莫大益處。房地產風水規劃按房地產地塊面積、規模大小可劃分為大型風水規劃、中型風水規劃和小型風水規劃。按房地產區域、地段不同可劃分為整體風水規劃和局部風水規劃。按樓盤表里可劃分為內部風水規劃和外部風水規劃，按房地產目標要求可劃分為定向風水規劃和非定向風水規劃。乾坤風水門融會貫通，統籌歸結為房地產綜合風水規劃理論，使之貼近實際，更加完備和系統。具體包括宏觀整體風水規劃設計，門位風水規劃設計，樓盤風水規劃設計，戶型風水規劃設計，景觀風水規劃設計，總部、售樓處風水規劃設計…… 宏觀整體風水規劃設計 古云：“大舉九洲之勢，以立城廓室舍形。”按風水理論結合園區實際，羅經格龍立向，消砂納水，精確規劃園區形狀、門位、樓盤、景觀、道路、停車位等風水吉位，使園區宏觀大勢整體風水最吉最佳、最為合理。同時，要與外圍銜接，隨形就勢，不得觸逆，是為風水和諧之道。中國古代建宅需避空亡差錯，最常見坐向為壬山丙向和癸山丁向，一般而論，壬山丙向偏剛，略優于癸山丁向偏柔。 園區路面宜寬宜曲宜彎，無有直沖、穿心，風水為吉。園區路面狹窄是地產界通病，可能也不得已。園區中心區域忌開大道，腰斬整個園區，乃風水大忌。沈陽荷蘭村敗因就在于此。 門位風水規劃設計 古云：“門中正，家道成。”《陽宅三要》論述‘門’是第一位的。門者，氣口也，納吉聚氣之所在。大門吉則合宅皆吉，總門吉則一棟皆吉，房門吉則滿屋皆吉。由此可見，門位極為重要。羅經勘定園區大門最佳吉位，風水規劃設計大門的造型，大小、尺寸和風水配飾等。再確定園區輔門、樓門、單元門等門位，使之吉祥興盛。園區大門、單元門前明堂寬敞，外融內聚，非常吉祥。門前朝水最吉，朝南、東南、西南次吉。朝東、西北、西再次。園區大門不可正對直路、路口、煙囪、尖角、軍警、司法、醫院等俱不吉。不可設在高壓線、立交橋下面，壓迫整個園區。入園不宜下行，下窖跌運。也不宜陡峭上行，逆勢受阻。園區大門上方不宜建門樓，出入受壓。大門門柱不可傾斜、頂空，上粗下細等，俱不吉祥。 園區大門、單元門禁忌下反弓、內反弓，受煞不吉。單元門不可對井蓋（尤其是污水井蓋）、樓角、燈桿、欄桿、車庫門、地下出口等，均不利風水。禁忌歪門斜道，恐出不祥。禁忌兩門相對，錯開為好。單戶禁開雙門（一樓除外），風水忌之。門不可多開，散氣不吉。樓門大堂（尤其是公寓大堂）宜舉架高拔、寬敞大氣為吉。禁忌狹窄局促，明堂受制，束縛風水。園區前端外墻內抱吉祥，富園富宅；外墻端方，興盛官氣，當利仕途。 樓盤風水規劃設計 用風水理論系統規劃設計樓盤整體排列形式、樓盤造型、樓盤結構等。羅經勘定樓盤最吉最佳坐向，占羅經分金珠寶線，避空亡差錯和孤虛煞曜，確保樓盤方位吉祥，宅吉人安。樓盤坐向不可正子午，正子午為正針之鄉、節氣之界，風水云大差錯，犯之主敗絕。 樓盤排列總體原則應以大局為重，宜南低北高，前低后高，龍強虎弱，樓間距盡可能寬敞，為風水最基本原則。樓盤整體排列要參照園區外圍樓盤，大體上隨形就勢排列為宜。不得與其沖撞、逆勢排列，為“不順氣”。園區樓盤之間宜平行排列，不宜交叉錯落（兩樓對沖，尖角沖射，互相受損）與相互反弓，不利風水。園區中心樓盤高，凝聚吉祥。園區外圍樓盤高，中心樓盤低，屬于困局，外強中干，不吉。 樓盤常見形式為板式樓和點式樓（塔式樓），板式樓又可分為多層、小高層和高層三種。 就風水而言，板式樓優于點式樓。板式樓在五行中為土形樓，堂堂正正，四平八穩。點式樓為木形樓，多為高層樓，高聳易折，孤傲之象。土、木形樓屬于靜式樓，安居常形。火、水、金形樓為動式樓，一般不利居用。火剛，水柔，金適中。 沒有園區的樓盤，無明堂，不融聚，風水差之。單個樓盤為孤樓，勢孤無助，孤立、鰥寡之象，不吉。上寬下窄樓盤，頭重腳輕，居之不安。前寬后窄樓盤，虎頭蛇尾，也非吉形。樓體特長猶如伸長一般，為墻樓，延伸漫無邊際，不吉。十字型樓盤，四角全缺，難求安穩，主兇。菱形樓盤形不正，與外圍沖射嚴重，非吉。透明玻璃幕樓，晶瑩剔透，隱私外露也風流。此外，禁忌騎樓、斜頂樓、斜體樓、扇形樓、三角樓、挑擔樓、掏空樓（空心樓）、搭橋樓（拉手樓）、銜接樓（接吻樓）、反弓樓、錘頭樓、折腰樓、卡腰樓、嶠壓樓、曲尺樓、鋸齒樓、拐形樓、暗箭樓、帽樓、V形樓等，這些樓形風水都有問題，避諱為吉。 古云：“地闊屋矮，一代發福。屋高地窄，人財兩退。”別墅私家花園（庭院）越大越吉祥。別墅下沉庭院，實質上就是坑，一種漂亮的坑，一種變形的坑，填不盡的無底洞，耗盡家資，非常不利風水。別墅地下室以不設置為宜。別墅車庫不宜設在東北、西南方位為宜。戶型風水規劃設計 老子云：“鑿戶牖以為室，當其無，有室之用。”用風水理論規劃設計戶型風水形狀和內部結構。戶型一般以端正、舉架高拔為最基本形狀，堂堂正正，四平八穩，正大光明。“前窄后寬，富貴如山。”“前圓后方，富貴無雙。”“前低后高，世代英豪。”“鉆石吉形，光芒四射。”……這些戶型風水形狀俱吉。禁忌戶型曲折，磨難重重。禁忌戶型三角，桃花敗家。禁忌戶形圓橢，飄逸不定。禁忌前寬后窄，虎頭蛇尾。禁忌前高后低，下窖跌運。禁忌上大下小，頭重腳輕。禁忌舉架過低，壓氣壓運。禁忌走廊貫通，切宅大兇。禁忌斜梁歪柱和梁柱過多。禁忌墻面傾斜，傾倒之象。禁忌廁所居中，方位禁之。禁忌沒頂宅、沒脖宅、沒腰宅、沒膝宅、沒腳宅等，均不利風水。并禁忌戶型鋸齒、中折、后傾、奇形怪狀、內外尖沖、穿堂煞等，俱不吉祥。 現代設計，怪異另類。有半爿戶型者，分為左半爿、右半爿戶型，乃一宅拆分成兩半，極不利風水。超大戶型房宅，設倉庫為宜，蓄運蓄財，屯藏家資，富家裕宅。大臥室附帶小起居廳吉祥，內外有別，尊卑有序。現代小戶型公寓常見毛病：宅門、臥室門對穿。廚、廁共走一門。廁所門與灶臺正對。開放式廚房無門等，均不利風水。復式戶型常見風水毛病是：上層臥室舉架極低，甚至低于兩米，壓氣壓運。上層臥室陽光照射不到，陰晦暗淡，不利身體。有的將廚房設計在南面，陽光射灶，不利妻宮等。此外，房宅面積不宜114平方米、144平方米，諧音不吉，也要避諱。 景觀風水規劃設計 理論上講，園區景觀所占面積越大，風水越吉祥。如能拿出整個園區的1/3或1/4的面積做綠地景觀，則風水更為吉祥。由于顧及實際情況等多方面因素，園區景觀越大越難以行得通。所以，在現有園區有限范圍內最大限度規劃設計園區風水景觀，完善和彌補先天風水不足之處，力爭做到既外表美觀，又風水祥和。 風水者，水為關鍵。古云：“外水不如內水力，明堂惜水如惜血。”園區前端有吉水環繞、內流非常吉祥。并且水面越寬越深，越旺風水，大利整個園區財氣。環抱水以圓點為最吉最佳穴眼，風水上吉之位。朱雀聚水最吉，青龍得水次之，中宮蓄水再次，背后有水忌之。同時，水忌直沖和反弓。瀑布水又名掛孝水，禁用為宜。高出地面水為“浮水”，乃無根水，水深不夠，蓄財不足。 園區景觀造型事關風水，也需仔細規劃設計。景觀造型：龍、鳳、麒麟、大象、鹿、金蟾、魚、瓶、罐、鼎、華表、球、福壁、旺柱、石印、帆、鐘、葫蘆、人參、靈芝等俱為吉祥。地面鋪設大錢、如意、方圓、祥花瑞草等圖案吉祥，路途順暢，也利風水。園區前端禁忌置飾巨石、石山、土包等，絆腳、塞氣、阻礙風水。怪異石頭如鬼似魔，易出怪事。古云：“南方巉巖主損目。”樓盤南面不可置飾。禁忌風車、風輪造型，散氣散運。禁忌裸體人物雕像，風流敗家。下沉廣場為坑，不利風水。 景觀植物為風水纏護，侍衛園區，盾護有利。園區前端宜置低矮灌木、亞喬木，使明堂寬敞，利益風水。北方地區植云杉、迎春、丁香、香花槐等樹種為宜，并修剪成球冠形吉祥，為“元寶鋪地，大利財氣。”古云：“竹木回環，家足衣祿。”“高樹般齊，早步云梯。”“門前有槐，榮貴豐財。中門種槐，富貴三代。”“宅后石榴，子孫繁榮。”“宅西北植大樹吉，院心有大樹兇。”“門前種棗喜加祥，樹栽庭心主禍殃。”“宅前不種桑，宅后不種槐。”“前不栽楊，后不栽柳。門前楊柳，并非吉祥。”“大樹當庭，不利人丁。”“宅院前藤樹，牽連官事至。”“樹木白花，零落傾家。”“雙桃門前路扼精，先知室女有風聲。”“梨園造宅，骨肉分離。”…… 是為景觀植物參考。此外，植物宜多宜厚，不宜少不宜薄。植物多、厚得體，少、薄無力。總部、售樓處風水規劃布局 老子云：“雖有榮觀，燕處超然。”總裁是房地產公司的統帥，總裁辦公室風水好壞非常重要，直接關系到總裁本人和整個公司的榮辱興衰，不可等閑視之。根據總裁命屬勘定其最吉最佳辦公區域、樓層、門向、桌位和風水配飾等，及與之配合的總經理辦公室、財務部、工程部等風水吉位，使之全面興盛，順利吉祥。 老子云：“多言數窮，不如守中。”房地產公司業績如何與售樓處緊密相關，售樓處風水好壞直接關系到售樓業績。所以，售樓處風水好壞至關重要，須選取上吉風水之地和最佳風水門向，進行系統風水規劃布局，勘定最吉最佳風水財位、收銀位、沙盤位、接待區和風水旺財配飾，廣招客源和財利，以期取得良好的售樓業績。售樓處內明堂宜寬大，汲取財氣。售樓處須避路沖、內跌、穿堂、壓氣等煞氣，以利風水。