我看了以下轉載文章后，頓時感到我過去在理財講課中，曾經預言的話變成現實了。提醒大眾的期房，是關心一下能否兌現的問題時候了。前段時間二手房價格上漲時因為，有的人（房產商和權威人士）手里握著幾套房子相繼賣出，市場故意抬高價格，百姓以為房子價格要漲了，2012年12月底于是出現排隊買房的現象。其實不然。看看下面文章，炒房者你就能能醒悟了。
轉載：三四線樓市風險加劇：庫存高房價跌
老板跑路、炒房者自殺、炒房團覆沒只是溫州房地產市場泡沫破滅的縮影。作為溫州炒房團一員的李虎對記者表示，現在溫州新建商品房比最高價時下跌百分之三四十，炒房者即便現在把房子賣出去，也已經資不抵債。
溫州樓市現象并非個案。多位業內人士表示，越來越多三四線城市呈現出房地產泡沫風險加劇的趨勢。
據海南克爾瑞信息集團統計，自2010年海南獲批國際旅游島以來，樓市的發展十分迅速。未來3至5年，海南包括在售、庫存和準備開發的合計潛在供應量，達到驚人的1.079億平方米，至少需要10年才能消化。在庫存消化周期上，大城市和小縣市之間明顯分化。庫存量最少的三亞需要24個月消化，海口庫存消化周期需要50個月，文昌需要46個月，瓊海需要61個月，最嚴重的陵水需要101個月。
對此，海南省住建廳相關負責人表示，海南樓市不存在存量大難消耗出現崩盤及樓市泡沫的問題，數據存在重復統計情況，很多擬建房地產項目并沒有形成實際潛在供應。
但是，根據海南當地媒體報道，在2012年下半年，海南陵水、三亞、瓊海、文昌等地出現了多起開發商拖欠工程款和欠薪情況，包括三亞某標志性樓盤。
根據官方統計，2010年，海南全年房地產開發就完成投資467.87億元，同比暴增62.5%。而有機構統計，開發商
“在調控初期，包括大型房企在內的投資資金開始向三四線城市轉移，這些城市承載了調控壓力之下的剛性需求和投資性需求的主要市場。然而隨著一二線城市樓市回暖，部分三四線城市卻陸續傳出了投資增長減速、潛在需求逐漸減弱等信號，這些城市的土地供應規模偏大、可供應商品房的庫存較高。”顧云昌介紹。
顧云昌表示，在此背景下，三四線城市房價可漲空間正逐步受到限制，雖然一些城市可趁借著城鎮化渡過難關，但一些實業經濟基礎薄弱、泡沫過大的城市則會面臨崩盤的危機。
“但城鎮化不是蓋房子，而是從基礎設施、生活環境、生存條件等方面進行改變。”聶梅生表示，城鎮化的路還很遠，不會有人住沒有配套的房子的，因此，城鎮化不是房地產的救命稻草。
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