城鎮(zhèn)化發(fā)展是機(jī)遇項(xiàng)目定位要實(shí)現(xiàn)差異化

國(guó)務(wù)院日前批轉(zhuǎn)發(fā)改委關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見(jiàn)的通知。通知明確提出，2013年改革重點(diǎn)工作包括積極推動(dòng)民生保障、城鎮(zhèn)化和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)等相關(guān)改革。國(guó)家發(fā)展改革委有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)：“圍繞提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量、推進(jìn)人的城鎮(zhèn)化，要研究制定城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃。”

 中央在確定城鎮(zhèn)化建設(shè)目標(biāo)后，各地對(duì)政策積極響應(yīng)。但是出現(xiàn)一個(gè)很明顯的問(wèn)題，一些地方政府與開(kāi)發(fā)商不顧本縣和本鎮(zhèn)的實(shí)際情況，大肆的開(kāi)發(fā)房屋，他們認(rèn)為國(guó)家的城鎮(zhèn)化就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這樣就導(dǎo)致了市場(chǎng)上供大于求的矛盾，在這樣一個(gè)情況下，如何加快去化?   

城鎮(zhèn)化是一個(gè)機(jī)遇

對(duì)此，著名城市運(yùn)營(yíng)專(zhuān)家現(xiàn)任中國(guó)區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)研究中心主任、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)中介委常務(wù)理事、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)理事、全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)理事、中國(guó)房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)品牌聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)、現(xiàn)為瑞爾特控股集團(tuán)董事長(zhǎng)朱曙東在接受三秦房產(chǎn)網(wǎng)專(zhuān)訪時(shí)表示：“從企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)講，城鎮(zhèn)化是一個(gè)機(jī)遇，但是目前供應(yīng)量非常大，而消化量比較小，這就尷尬了。由供求關(guān)系所造成，我認(rèn)為還是要從源頭問(wèn)題去考慮如何來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。”

 朱曙東表示：“一方面，農(nóng)民進(jìn)了城市，在城市中生活，在城市找到工作以生存，這點(diǎn)我們已經(jīng)做到了，但是我們沒(méi)有把人的城市化做的充分，我們的教育、醫(yī)療等等一些問(wèn)題沒(méi)有處理好，所以造成一個(gè)非常尷尬的局面，一方面農(nóng)民不愿意再回到原來(lái)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)去，愿意待在城市里面，但是另外一方面，他們又沒(méi)有得到一些很好的社會(huì)保障。而另一方面房地產(chǎn)獲得了城市化發(fā)展的機(jī)會(huì)。”

 城鎮(zhèn)化建設(shè)遭遇的去化難問(wèn)題
而對(duì)于城鎮(zhèn)化建設(shè)遭遇的去化難問(wèn)題，朱曙東提出：“從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)講，要認(rèn)清目前城鎮(zhèn)化發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。要把企業(yè)定位定好，不能一哄而上，對(duì)于大規(guī)模利用城鎮(zhèn)化去拿地的勢(shì)頭，從投資的角度來(lái)說(shuō)，企業(yè)一定要冷靜分析，謹(jǐn)慎拿地。要對(duì)新增項(xiàng)目從安全性，從市場(chǎng)的角度來(lái)考慮。”

而對(duì)于已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目，朱曙東認(rèn)為：“從營(yíng)銷(xiāo)的角度來(lái)講，在市場(chǎng)份額看似一定的情況下，要把產(chǎn)品差異化、營(yíng)銷(xiāo)差異化、服務(wù)差異化。無(wú)論從產(chǎn)品角度，運(yùn)營(yíng)角度還是服務(wù)角度都要提升競(jìng)爭(zhēng)力，贏得我們應(yīng)該有的市場(chǎng)份額。”同時(shí)朱曙東還指出企業(yè)還需加強(qiáng)自身的品牌建設(shè)，他認(rèn)為：“企業(yè)的品牌建設(shè)比較重要，因?yàn)橥瑯邮浅擎?zhèn)化建設(shè)，品牌房企項(xiàng)目的價(jià)格要比非品牌房企價(jià)格高。”

 城鎮(zhèn)化建設(shè)要走“產(chǎn)城一體化”道路

在談到目前城鎮(zhèn)化建設(shè)遭遇供大于求、去化難的情況與鬼城頻現(xiàn)的問(wèn)題時(shí)，朱曙東提到了珠江三角洲的一個(gè)發(fā)展來(lái)做對(duì)比，他說(shuō)：“珠江三角洲是國(guó)家改革開(kāi)放的先頭，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較好，老百姓相對(duì)來(lái)講比較富足，企業(yè)投資和各種消費(fèi)比較活躍，而珠江三角洲在城鄉(xiāng)一體化方面表現(xiàn)的尤為突出，它有一個(gè)很重要的特征是產(chǎn)城一體化，也就是所謂的產(chǎn)業(yè)和城市是高度結(jié)合的。”

 在講到企業(yè)已開(kāi)工項(xiàng)目的改進(jìn)時(shí)，朱曙東說(shuō)：“從項(xiàng)目的選擇和運(yùn)作角度來(lái)講，能夠結(jié)合產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，能夠和產(chǎn)業(yè)掛鉤，這樣能夠把我們的產(chǎn)品盡快去化，同樣是城鎮(zhèn)化，不管是縣城還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，那么下一步去做難度就比較大。”

 最后，朱曙東強(qiáng)調(diào)：城鎮(zhèn)化建設(shè)也是一樣的，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)就會(huì)導(dǎo)致城市發(fā)展難度加大，所以城鎮(zhèn)化建設(shè)要走‘產(chǎn)城一體化’道路。實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化與工業(yè)化的良性互動(dòng)。”