不調(diào)查產(chǎn)權(quán)狀況，不與業(yè)主直接簽合同，盲目相信朋友和中間人，上千萬投資差點打了水漂。這似乎不應(yīng)該是精明的商人該犯的錯誤，但有時“陰溝里翻船、老虎打盹”也是會經(jīng)常出現(xiàn)的事情。
“盲目相信朋友，連業(yè)主是誰都沒有搞清楚就干，上千萬投資差點打了水漂。”這是筆者接觸的一個真實投資案例。胡承彪（化名）幾年前開了一家賓館，但由于經(jīng)營管理不善，連年虧損，想轉(zhuǎn)出去，但租賃合同只剩下不到一年時間，沒有人愿意接手。突然他靈機一動，告訴自己一個好辦法，把一改成十不就有人要了嗎？說干就干，一份十年期的合同就偽造好了。接下來就是物色買家了。5000多平方米的經(jīng)營面積，說大不大，說小也不小，一下子想找個人接手還不是那么容易，于是他對外許諾給中間介紹人5萬元的介紹費。在利益的誘惑下，終于有人動心了。
輕信朋友，投資人身陷圈套
在這種背景下，一位中間人把他的朋友——本文的主角——趙志剛（化名）帶到了胡承彪的面前，說趙有意租下物業(yè)改為集餐飲、桑拿、沫足、洗浴的多功能休閑中心。鑒于中間人的朋友信任關(guān)系，趙志剛降低了慣有的警惕，并沒有仔細去甄別租賃合同，甚至連物業(yè)業(yè)主都未見面，就將物業(yè)接租下來。而且由于合同租金的低廉，更使得趙志剛以為占了便宜而忽視了更多的風險考察。
經(jīng)過上千萬的裝修投入，一個面積5000平米的綜合休閑中心煥然一新。趙志剛還真是一位經(jīng)營能人，開業(yè)后生意異常興隆，他心里非常高興，暗暗欣賞自己的獨到眼光。
然而，一個月以后一個魏姓先生的到來，令趙志剛措手不及。魏先生開門見山：“你住了我的房子，已經(jīng)有兩個月沒有給我付租金了，今天我是來找你要房租的。”趙志剛面露詫異：“我是找一位胡先生租的，怎么會欠你的租金呢？”說完還把租賃合同找了出來。魏先生不慌不忙地也從包里拿出來一份合同，還有房產(chǎn)證。
趙志剛一看全明白了，原來這才是真正的業(yè)主。趙志剛說：“等我打個電話問問胡先生看，我已經(jīng)預(yù)付他3個月租金了。”魏先生說：“你不用打了，他的電話都停機了，我是因為兩個月沒有收到房租又找不到他，才找到這里來的。”今天我來的目的，一是找你要租金，二是來問你還要不要續(xù)租，如果要我們再重新簽訂一份租賃合同，不要你就馬上搬走。趙志剛又一驚，難道合同還有問題，再一細看魏先生帶來的租賃合同，租期確實只有幾個月了，原來是給胡承彪忽悠了。
業(yè)主仗著有理，在利益上橫加一刀
趙志剛這時候心里就像吃了個蒼蠅般惡心，除了痛恨胡承彪，更加對介紹他過來的朋友懷恨在心。但他又不好對魏先生發(fā)作，只好說：“我們就按原來與胡先生簽的合同執(zhí)行，你看行嗎？”
這時侯的魏先生卻不是個吃素的，他知道他現(xiàn)在的房產(chǎn)比原來胡承彪開賓館時升值很大，而且他心想：“理虧的是你，誰叫你不找我簽合同？”于是他對趙志剛說：“不瞞你說我原來是與胡先生說好了的，如果他要繼續(xù)租我的房子，從今年開始租金是要翻倍的。”
聽了這話，趙志剛想，這不明擺是敲詐嗎？但他自己也沒招，可以不接受租金翻倍，搬離這里，但是，且不說生意紅火不能放棄，即使生意不好，也已經(jīng)投了千萬裝修費進去啊。趙志剛知道自己碰到的不是個善主了，現(xiàn)在是人家為刀俎，我為魚肉，只有挨宰的份了。就坐在哪里一聲不亢。這時侯魏先生也沒有想一下子把事情完全鬧僵，又補充說：“我看你長租給你適當優(yōu)惠，打個八折吧，但是明年以后每月必須在現(xiàn)在基礎(chǔ)上再增加個5%，這已經(jīng)是我給你的最大優(yōu)惠了。”趙志剛只好說容我再想想吧。魏先生說：“好吧，我就給你三天時間，三天后你給我回個話，租還是不租。”
協(xié)調(diào)人出面，最終化解危機
趙志剛不愧為老生意人，就在魏先生走后，就開始運作起自己的人脈關(guān)系……
三天時間剛過，魏先生就又準時來了，趙志剛陪著小心說：“我肯定是要繼續(xù)租，但是租金你是不是再考慮一下，還是按原來的合同辦？”魏先生一聽就生氣，馬上說：“你要租就按我說的條件辦，否則你就退出去。”
早有準備的趙志剛也不再提續(xù)租的事情，而是轉(zhuǎn)移話題對魏先生說：“我們坐下來喝杯茶吧，我約了一個朋友，與你很熟悉，待會兒他來了，我們中午一起吃個便飯吧。”上次魏先生走后，趙志剛就托朋友打聽有沒有與魏先生很熟悉又有威望的朋友。找來找去，最終找到一位銀行的江行長，曾經(jīng)幫過魏先生很大的忙。一提到江行長，魏先生態(tài)度馬上有了很大的轉(zhuǎn)變。最后在江行長的協(xié)調(diào)之下，魏先生同意只在原來的基礎(chǔ)上增加20%的租金，雙方都能夠接受。這樣，趙志剛最終化解了一場重大財務(wù)危機。
不調(diào)查產(chǎn)權(quán)狀況，不與業(yè)主直接簽合同，盲目相信朋友和中間人，上千萬裝修費差點打了水漂似乎不應(yīng)該是趙志剛這樣的商場精英該犯的錯誤，但有時陰溝里翻船、老虎打扽也是會經(jīng)常出現(xiàn)的事情。
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