“越來越多的商業市場細分中，毫無疑問，傳統的家具企業更容易挖掘到自己在商業地產運營中的商機?！比A西房產研究院研究員溫利陽認為，家居賣場經過多年的發展，其企業具有傳統的經營優勢、物業管理優勢、人才優勢等，這是很多初入商業地產者所不具備的。


近段時間，商業地產家族迎來了一支規模略顯龐大的“外來兵種”。


從全國布局商業地產的紅星美凱龍，到本土老牌家私八益、浪度、富森 美家居、太平園，越來越多的家居賣場開始圖謀轉型，向購物中心方面發展。


在四川本土市場，家居產業進軍房地產的號角也有著非凡的市場表現：不論是八益集團啟動溫江家居博覽城項目，還是宜家在成都拿下新地，抑或浪度集團在其“九州城”項目鋪天蓋地的大推“跨界商業地產”，與全國家居市場中不斷出現的“地產”大事件如出一轍。


不得不說，越來越多的家居大佬開始了地產跨界之旅，轉型向上游房地產進軍。


家居賣場紛紛轉型進軍商業地產


近日，紅星商業官網上顯示，未來5年，紅星商業將加快商業地產投資步伐，在全國多個城市進行開發布局，力爭2020年在全國建成100個愛琴海購物中心。此前，紅星商業方面曾公開表示，紅星商業2020年開設的100個愛琴海購物中心中有60%將通過改造紅星美凱龍家居賣場等物業完成。


在四川，本地兩大家居巨頭八益和富森美家居也開始大舉圈地，前者將在溫江斥資60多億打造一座國際家居博覽城，傳統的家具、潔具、燈飾（燈飾裝修效果圖）、工藝裝飾品市場通過不同風格、面積、檔次的樣板間形成居家體驗館，并將打造酒店（酒店裝修效果圖）、家居總部大樓、電影城、家電百貨和餐飲服務；后者則規劃總建筑面積120萬平方米、涵蓋高星級酒店、商務、公寓、休閑娛樂、建材賣場、家居賣場、獨立店鋪等業態的全新商業。


這樣的“跨界”之舉，在四川廣漢的“浪度九州城”也正在上演。該項目由政、企、商聯手打造，據目前市場反饋來看，項目以“亞洲最大城際商業中心”進入眾人視線，據了解，這里聚合了浪度國際家居博覽園、奧特萊斯、圣安東尼奧水街、購物天堂、主題樂園、星際娛樂、九州會展、汽車之家等九大板塊，與傳統商業規模小、體驗缺乏且與自然生態景觀難以結合不同，這里打造的是一個家庭式吃喝玩樂購的一站式全消費體驗中心。


“越來越多的商業市場細分中，毫無疑問，傳統的家具企業更容易挖掘到自己在商業地產運營中的商機?！比A西房產研究院研究員溫利陽認為，家居賣場經過多年的發展，其企業具有傳統的經營優勢、物業管理優勢、人才優勢等，這是很多初入商業地產者所不具備的。


電商崛起家居賣場重尋市場出路


據有關調查機構提供的數據顯示，2012年家居電商銷售額約為490 億元，占電商銷售總額的4.5%。中國家具銷售商聯合會會長李俊明曾公開表示，5年內，該行業零售額至少有40%會在線上完成。


而在越來越多的商業市場細分中，毫無疑問，傳統的家具企業更容易挖掘到自己在商業地產運營方面的商機。有業內人士指出，目前家居行業存在行業產能過剩、產品同質化等現象，不能很好滿足消費者需求，行業調整正在持續。


另一方面，與競爭有些飽和、甚至慘烈的家居行業相比,房地產的獲利空間相對要大一些。這些家居企業主攻自持物業，這對于一個希望取得競爭優勢、長遠發展的家居企業來說異常重要。




“家具賣場的傳統優勢就是商業的運營、物業管理與增值，很多企業都是基于自身的這一優勢，順勢向商業地產擴張的?！睒I內人士表示，這一點，宜家堅持得很好，它在中國項目的購地，已讓其成為中國最大的外來地主。而在中國，樂從也是很好的一個案例。作為廣東著名的家具基地，自從產業商業服務家具產業后，其商鋪租金呈幾何狀增長，普通商鋪從最早的幾十元暴增至500-600元/㎡，家具類商鋪早已突破1500元/平方米，接近北京王府井租金水平，遠超廣州市中心商業租金水平。此外，皇朝家私實施產業商業地產后，售價也從之前5000元/㎡一舉攀升到目前40000元/㎡，物業升值達8倍。


溫利陽提醒，幾乎所有的商業地產開發都沒有一個非常詳細的論證過程，所謂的前期營銷方案不過是萬米長跑最初的三百米而已，由此造成的業態規劃、項目論證等風險也是非常大的。因此，建議在進軍房地產的過程中，設計的產品和未來項目的匹配程度將成為家居業未來商業地產運營成功與否的一大考驗。