昨日，被稱為“房地產(chǎn)平民代言人”的著名學(xué)者易憲容做客金沙講壇。在題為《當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及未來(lái)發(fā)展》講述中，易憲容認(rèn)為，過(guò)多的投資投機(jī)性資金進(jìn)入導(dǎo)致當(dāng)前房?jī)r(jià)虛高。要想使住房真正回歸到“住”上，當(dāng)前政策應(yīng)大力遏制這類的需求。
住房“剛性需求”被誤讀
住房到底有沒(méi)有剛性需求？講座開(kāi)始不久，易憲容提出了這個(gè)問(wèn)題。在得到現(xiàn)場(chǎng)大多數(shù)觀眾的認(rèn)同后，易憲容表示，這個(gè)概念被誤讀了。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看來(lái)，只要有住房需要，就有對(duì)應(yīng)的“住房需求”。
易憲容認(rèn)為，所謂的“剛性需求”是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商制造出的一個(gè)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲、鼓動(dòng)住房消費(fèi)者進(jìn)入樓市的虛擬概念。
遏制高房?jī)r(jià)打擊住房投機(jī)
易憲容指出，住房和其他商品不一樣，它同時(shí)兼具了投資屬性和消費(fèi)屬性。大量投資投機(jī)性資金的進(jìn)入，推高了當(dāng)前的房?jī)r(jià)。由于住房?jī)r(jià)格過(guò)高，不僅把絕大多數(shù)居民擠出市場(chǎng)，這些居民的住房福利受到嚴(yán)重侵犯，而且過(guò)高房?jī)r(jià)也讓住房市場(chǎng)成了一個(gè)少數(shù)人侵害與掠奪絕大多數(shù)人財(cái)富的機(jī)制。在這種情況下，當(dāng)前的住房政策應(yīng)重點(diǎn)打擊住房市場(chǎng)的投機(jī)投資需求，去除住房市場(chǎng)賺錢功能。
“要嚴(yán)格界定住房的屬性，把房地產(chǎn)市場(chǎng)切分成三塊，一個(gè)是20%的可投資可消費(fèi)的高端住宅市場(chǎng)，一個(gè)占10%的廉租房，保障性住房，還有70%的消費(fèi)性住房。”易憲容說(shuō)，同時(shí)利用金融杠桿、稅收杠桿等對(duì)住房交易進(jìn)行事前事后限制，只有這樣，才能達(dá)到房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
易憲容簡(jiǎn)介：易憲容，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所貨幣政策研究室研究員。多年來(lái)在北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)、西安交大、華南理工大、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)等大學(xué)授EMBA、金融學(xué)、房地產(chǎn)金融等課程。專長(zhǎng)：制度經(jīng)濟(jì)學(xué)、中國(guó)金融、中國(guó)金融政策與制度、中國(guó)房地產(chǎn)金融、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
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