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客戶：易憲容 地點：北京市 - 北京 時間：2015/10/19 0:00:00 一是住房的庫存4.3億平方米。這種官方統計出的住房庫存可能比實際的庫存小得多。而住房的庫存不僅在于房地產開發商手上持有的住房，更有許多地方的住房是賣出了，但是在不少投資者手上既賣不出去，也租不出去，庫存在投資者手上的問題。 二是由于中國住房的庫存量過大，由于不少地方的“空城”與“死城”嚴重，從而使得不少房地產企業紛紛退出市場，即使不退出房地產市場，不少房地產企業減少增加房地產投資。 三是當住房的嚴重供過于求時，一定會導致住房價格全面下降。在當前中國住房市場的這種性質下，只要投資者退出市場，住房消費需求總是有限，因為住房價格太高，住房消費需求根本就無法釋放出來。在這種情況下，中國住房市場去庫存化會更為困難。 四是由于與住房市場相關的產業關聯度多，當房地產開發商的投資跌得很低水平時，許多關聯行業立即會出現產量過剩。 最后，由于住房市場嚴重的供過于求，也容易引發一些中小房地產企業面臨資金鏈斷裂的危險，導致國內商業銀行的不良貸款和不良貸款率的上升。 “可見，當前國內房地產市場嚴重供大于求是當前房地產開發商投資愿意下降、社會固定資產投資減少、不少行業產能過剩、不少城市房價下跌及住房投資者退出市場的重要原因，也是拖累經濟增長最為重要的原因之一。”易憲容坦言，如果這個問題不解決，中國的經濟增長要重新踏正軌是不容易的。