他，風趣幽默，見解獨到；他，成熟睿智，侃侃而談； 　　 　　  他是零點研究咨詢集團董事長；也是新浪的元老級博主； 　　 　　  他愛探討經(jīng)濟時政；也愛閑時刷刷微博； 　　 　　  他是袁岳。 　　2013年3月24日，武漢CBD中部財智精英論壇在漢舉辦，新浪樂居有幸采訪到本次論壇重量級的嘉賓——零點研究咨詢集團董事長袁岳先生。恰逢樓市新政滿月，政府新領導班子出臺，袁岳先生就當前局勢結(jié)合房地產(chǎn)相關內(nèi)容與記者展開了對話。 文/樂居記者 丁維雅 　　關于房產(chǎn)稅：支持征收 　　新“國五條”及相關細則的出臺，將“房產(chǎn)稅”推至風口浪尖，對此，袁岳表示支持。 　　在采訪中，袁岳坦言“我本身有多處房產(chǎn)，對于房產(chǎn)稅第一我是非常支持的，第二我認為房產(chǎn)稅是可以推行的，但既然征收房產(chǎn)稅，就應取消其他的雜稅，例如契稅。”他認為，房產(chǎn)稅自身是具有合理性的，應該從持有環(huán)節(jié)征收。 　　收什么稅？什么時候收？收完何用？這些都是民生大眾所關心的問題，特別是與“房”相關的問題極具全民敏感性。老百姓害怕的不是收稅，而是不斷的 收稅，重復的收稅，不明所以的收稅。一項合理的稅收制度應該向老百姓交代清楚收支狀況，政府大可借此次房產(chǎn)稅的機遇在稅收透明機制與稅收交代機制上進行一 次革命性的改革，為以后定下良好的規(guī)矩。 　　對于此次“一石激起千層浪”征收房產(chǎn)稅的規(guī)定，袁岳也表現(xiàn)出他極大的肯定：“我特別喜歡把房產(chǎn)稅作為新政之下規(guī)范稅收的一個典范，既可以達到稅收的目的，又可以達到稅收合理的目的；不僅可以達到稅收透明的目的，還可以達到稅收合法的目的。” 　　關于買房 　　 　　異地居民投資動力決定房價 　　據(jù)調(diào)查，武漢有近63%的購房者來自外地，大多數(shù)人認為這種現(xiàn)象是因為武漢所處的地理位置與發(fā)展現(xiàn)狀對人才的匯集趨勢所致，并認為他們和武漢大多數(shù)置業(yè)者一樣，都是剛需客。對此，袁岳并不認同。 　　他糾正：“首先我們要認清一點：異地購房者并不是剛需。”進而他解釋，“武漢對于人才的匯集作用不容忽視，但我們更應注重中心城市對周邊中小型城市富人有帶動效應，使之層層遞進到更繁華的城市置業(yè)。” 　　除卻武漢，類似成都、西安都表現(xiàn)出了這種帶動效應，越來越多的中小城市的有錢人來到中心城市置業(yè)，他們不同于本地的剛需客戶為了結(jié)婚而買房，他們在老家都有房產(chǎn)，來到中心城市只是為了改善生活，這是生活水平提升的表現(xiàn)。 　　“所以一般來看異地置業(yè)者往往比本地置業(yè)者有錢，購買力要強，他們才是購房的核心需求。所以，異地居民的投資動力決定房價是一種自然現(xiàn)象。”袁岳如是說。 　　關于投資 　　 　　房價必漲 買高品質(zhì)房產(chǎn)劃算 　　袁岳老師在采訪的過程中自曝有多處房產(chǎn)引起了記者的興趣，隨即問及投資相關的問題。對于“以往經(jīng)濟學家不鼓勵買房投資”這個問題，袁岳自有他的看法。 　　“房地產(chǎn)投資有風險，但我認為大大小于股市。起碼這幾年股市有漲有跌，我是沒有賺錢的，但我投資的幾套房產(chǎn)都在幫我升值。”說到這里，袁岳不禁喜形于色。 　　“房地產(chǎn)業(yè)風險肯定是有，這取決于房地產(chǎn)商所賣房子的品質(zhì)。大家都看到房價上升的大趨勢，我一點也不擔心房價會降。并且由于資源限制，政府批給 商品房的土地必定會逐漸減少，將來商品房市場定是供不應求，掌握房源即是掌握資源。上海和香港比起來，房價還不及其四分之一，房源就那么多，漲到其二分之 一還是沒有問題的。可若房子質(zhì)量不精，若干年后賣不出去‘砸手里了’也就是風險所在了。” 　　關于房價 　　 　　中國買房壓力大只因“急功近利” 　　新政之后，武漢新房房價也有所上升。二環(huán)以內(nèi)房價早已破萬，三環(huán)均價也達到了八千，對于白領每個月兩三千的月收入，多數(shù)人感到壓力頗大，收入與房價不成正比。 　　袁岳現(xiàn)場給記者算了一筆賬，令人感到驚訝的是，全世界的收入與房價比例其實差不多。包括武漢在內(nèi)，無論是上海、北京還是德國、巴西、俄羅斯都是 在用十六年左右的收入買房；最大的區(qū)別在于，德國、巴西等國家的居民買房平均年齡在45歲左右，而中國則是27歲左右，整整提前了20年。這20年的差距 即是我國年輕人的壓力所在！ 　　“20歲買房的好時代一去不復返了！”袁岳說。“我敢說，今后買房必有三大趨勢：第一，房價必漲；第二，買房必貴；第三，買房必晚！”