他，風(fēng)趣幽默，見解獨(dú)到；他，成熟睿智，侃侃而談；
他是零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)董事長(zhǎng)；也是新浪的元老級(jí)博主；
他愛探討經(jīng)濟(jì)時(shí)政；也愛閑時(shí)刷刷微博；
他是袁岳。
2013年3月24日，武漢CBD中部財(cái)智精英論壇在漢舉辦，新浪樂居有幸采訪到本次論壇重量級(jí)的嘉賓——零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)董事長(zhǎng)袁岳先生。恰逢樓市新政滿月，政府新領(lǐng)導(dǎo)班子出臺(tái)，袁岳先生就當(dāng)前局勢(shì)結(jié)合房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容與記者展開了對(duì)話。 文/樂居記者 丁維雅
關(guān)于房產(chǎn)稅：支持征收
新“國(guó)五條”及相關(guān)細(xì)則的出臺(tái)，將“房產(chǎn)稅”推至風(fēng)口浪尖，對(duì)此，袁岳表示支持。
在采訪中，袁岳坦言“我本身有多處房產(chǎn)，對(duì)于房產(chǎn)稅第一我是非常支持的，第二我認(rèn)為房產(chǎn)稅是可以推行的，但既然征收房產(chǎn)稅，就應(yīng)取消其他的雜稅，例如契稅。”他認(rèn)為，房產(chǎn)稅自身是具有合理性的，應(yīng)該從持有環(huán)節(jié)征收。
收什么稅？什么時(shí)候收？收完何用？這些都是民生大眾所關(guān)心的問題，特別是與“房”相關(guān)的問題極具全民敏感性。老百姓害怕的不是收稅，而是不斷的 收稅，重復(fù)的收稅，不明所以的收稅。一項(xiàng)合理的稅收制度應(yīng)該向老百姓交代清楚收支狀況，政府大可借此次房產(chǎn)稅的機(jī)遇在稅收透明機(jī)制與稅收交代機(jī)制上進(jìn)行一 次革命性的改革，為以后定下良好的規(guī)矩。
對(duì)于此次“一石激起千層浪”征收房產(chǎn)稅的規(guī)定，袁岳也表現(xiàn)出他極大的肯定：“我特別喜歡把房產(chǎn)稅作為新政之下規(guī)范稅收的一個(gè)典范，既可以達(dá)到稅收的目的，又可以達(dá)到稅收合理的目的；不僅可以達(dá)到稅收透明的目的，還可以達(dá)到稅收合法的目的。”
關(guān)于買房
異地居民投資動(dòng)力決定房?jī)r(jià)
據(jù)調(diào)查，武漢有近63%的購(gòu)房者來自外地，大多數(shù)人認(rèn)為這種現(xiàn)象是因?yàn)槲錆h所處的地理位置與發(fā)展現(xiàn)狀對(duì)人才的匯集趨勢(shì)所致，并認(rèn)為他們和武漢大多數(shù)置業(yè)者一樣，都是剛需客。對(duì)此，袁岳并不認(rèn)同。
他糾正：“首先我們要認(rèn)清一點(diǎn)：異地購(gòu)房者并不是剛需。”進(jìn)而他解釋，“武漢對(duì)于人才的匯集作用不容忽視，但我們更應(yīng)注重中心城市對(duì)周邊中小型城市富人有帶動(dòng)效應(yīng)，使之層層遞進(jìn)到更繁華的城市置業(yè)。”
除卻武漢，類似成都、西安都表現(xiàn)出了這種帶動(dòng)效應(yīng)，越來越多的中小城市的有錢人來到中心城市置業(yè)，他們不同于本地的剛需客戶為了結(jié)婚而買房，他們?cè)诶霞叶加蟹慨a(chǎn)，來到中心城市只是為了改善生活，這是生活水平提升的表現(xiàn)。
“所以一般來看異地置業(yè)者往往比本地置業(yè)者有錢，購(gòu)買力要強(qiáng)，他們才是購(gòu)房的核心需求。所以，異地居民的投資動(dòng)力決定房?jī)r(jià)是一種自然現(xiàn)象。”袁岳如是說。
關(guān)于投資
房?jī)r(jià)必漲 買高品質(zhì)房產(chǎn)劃算
袁岳老師在采訪的過程中自曝有多處房產(chǎn)引起了記者的興趣，隨即問及投資相關(guān)的問題。對(duì)于“以往經(jīng)濟(jì)學(xué)家不鼓勵(lì)買房投資”這個(gè)問題，袁岳自有他的看法。
“房地產(chǎn)投資有風(fēng)險(xiǎn)，但我認(rèn)為大大小于股市。起碼這幾年股市有漲有跌，我是沒有賺錢的，但我投資的幾套房產(chǎn)都在幫我升值。”說到這里，袁岳不禁喜形于色。
“房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)肯定是有，這取決于房地產(chǎn)商所賣房子的品質(zhì)。大家都看到房?jī)r(jià)上升的大趨勢(shì)，我一點(diǎn)也不擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)降。并且由于資源限制，政府批給 商品房的土地必定會(huì)逐漸減少，將來商品房市場(chǎng)定是供不應(yīng)求，掌握房源即是掌握資源。上海和香港比起來，房?jī)r(jià)還不及其四分之一，房源就那么多，漲到其二分之 一還是沒有問題的。可若房子質(zhì)量不精，若干年后賣不出去‘砸手里了’也就是風(fēng)險(xiǎn)所在了。”
關(guān)于房?jī)r(jià)
中國(guó)買房壓力大只因“急功近利”
新政之后，武漢新房房?jī)r(jià)也有所上升。二環(huán)以內(nèi)房?jī)r(jià)早已破萬，三環(huán)均價(jià)也達(dá)到了八千，對(duì)于白領(lǐng)每個(gè)月兩三千的月收入，多數(shù)人感到壓力頗大，收入與房?jī)r(jià)不成正比。
袁岳現(xiàn)場(chǎng)給記者算了一筆賬，令人感到驚訝的是，全世界的收入與房?jī)r(jià)比例其實(shí)差不多。包括武漢在內(nèi)，無論是上海、北京還是德國(guó)、巴西、俄羅斯都是 在用十六年左右的收入買房；最大的區(qū)別在于，德國(guó)、巴西等國(guó)家的居民買房平均年齡在45歲左右，而中國(guó)則是27歲左右，整整提前了20年。這20年的差距 即是我國(guó)年輕人的壓力所在！
“20歲買房的好時(shí)代一去不復(fù)返了！”袁岳說。“我敢說，今后買房必有三大趨勢(shì)：第一，房?jī)r(jià)必漲；第二，買房必貴；第三，買房必晚！”
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