国产日本欧美在线观看乱码_亚洲国产精品久久久久_国产午夜精品免费一二区_国产一级强片在线观看

5月31日，在南充市舉辦的“豪雅東方2014年財經高峰論壇暨‘東方國際·豪雅東方’產品推薦會”上，住建部政策研究中心前主任、經濟學家、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮就南充房子蓋夠了沒有、當前影響房地產形勢的因素，以及未來房地產的發展方向進行了解讀。 　　觀點1 　　南充房子蓋夠了嗎？ 　　城鎮人口快速增長 需要蓋更多房子 　　“只要未來10年、20年中國的城鎮人口仍快速增長，那么就一定需要蓋更多的房子、更好的房子和更快地蓋房子。”陳淮在會議上說道。中國城鎮需要多少住房，這不取決于這些城鎮有多少獨生子女家庭，而根本在于中國城鎮總人口是增長還是不增長，是較快增長還是較慢增長。 　　目前南充共有765萬人口，去年共有6萬多出生人口，自然增長率為3.12‰。南充是四川第二人口大市，人口總量仍然增長較快。實施單獨兩孩政策后，南充的人口增長速度可能會加快。統計顯示，2013年末中國城鎮人口達7.2億人，占全國總人口的53%以上。陳淮介紹，全國的城鎮人口是按照常住人口統計的，與全國戶籍人口相比差17個百分點，涉及2.4億人，這說明有2.4億人實際上沒有真正的市民化或者真正定居落戶下來。“隨著南充人口的增加，需要蓋更多的房子來滿足人口增長的需求。” 　　國家在3月17日正式公布的新型城鎮化規劃中，500萬到1000萬人口的城市有10座，1000萬以上人口的城市有6座，這16座城市，將嚴控人口進一步擴張。進一步提出2020年中國城鎮人口在總人口中所占比重要提高到67%，也就是說還要再提高15—16個百分點，還要涉及2.2億人。這就是中國需要蓋更多房子、更快蓋房子的最主要依據。 　　觀點 2 　　哪些因素影響房地產形勢？ 　　市民收入增加 消費結構將升級 　　在南充市舉辦的“豪雅東方2014年財經高峰論壇暨‘東方國際·豪雅東方’產品推薦會”上，陳淮不僅介紹了房子是否已經達到飽和狀態，還分析了當前影響房地產形勢的因素。 　　“在未來的8到10年內，市民的消費結構將升級。事實上，老百姓的收入增長，社會生活的改善，公共產品的完善，擴大內需，擴大消費需求，這是持續增長的動力。”陳淮介紹，顯而易見，擴大消費需求，絕對不是讓人們吃得更多，穿得更多的擴大內需，而是要調整消費結構。衣食滿足之后，人們的消費結構需求升級，自然轉向了住行。“調整城市結構，為我們的城市化提供物質基礎，是我們房地產業勢必要完成的歷史使命。南充未來城市的基礎設施會更加完善，市民的收入也將有所增長。” 　　當前影響房地產形勢因素不是城市的分化，也不是銀行貸款的松緊，而是與老百姓的收入增長、社會生活的改善、公共產品的完善息息相關。 　　觀點 3 　　房地產的發展方向？ 　　南充房地產將迎來好時機 　　會議中，陳淮舉了一個例子，蘋果手機與房子有何區別？“有兩個區別，蘋果公司可以擴大再生產，一年內可以生產500萬臺手機，也可以生產一億臺手機，這是沒有自然限度限制的。”陳淮說，而現在的大城市比如北京、成都等，是不能無限多地蓋房子，也是說，任何一個城市，提供住房的產品總量有自然限度。很多特大一線城市，土地承載力已經無法容納更多的人，更多的房地產商選擇在三四線城市開發樓盤。“南充作為一個百萬人口大市，未來的房地產發展將迎來一個好時機。” 　　同時，金融創新和產品創新，是未來房地產行業面對的新挑戰。“一臺電腦今年買的價格為一萬元，明年估計賣不到5000元。”陳淮介紹，技術的升級更易貶值。房地產開發商的產品也應該大力創新，目前購房者的需求在由最開始的滿足基本需求，逐步向改善型需求以及部分的享受型需求過渡，這一完善功能的轉變是未來市場中受到百姓檢驗最重要的方面。 　　陳淮認為，未來房地產的主戰場將在100萬-300萬人口區間的城市中間展開，未來的城鎮化和房地產的發展，要將中等城市當成城市發展的主要空間。這個趨勢并不只持續一年，而是要持續一段時間。