2014年，中國樓市雖然已經沒有了過去狂飆突進的勢頭，也有部分城市的房價出現了下跌，但房價持續緩慢上漲的城市也并非沒有，顯然證明了中國樓市分化的趨勢正在加劇，而中國房地產市場是繼續黃金時代的輝煌還是走向崩盤，業內人士對此爭論不休。
5月24日，我國著名經濟學家、中國城鄉建設經濟研究所所長、原建設部政策研究中心主任陳淮先生前往南京出席某活動，并就2014年及未來樓市走勢作了分析。陳淮對中國房地產市場的觀點更為理性，他既不認為樓市崩盤在即，也不贊同全國房價還會持續上漲，中國樓市分化加劇，才是陳淮先生的主要觀點。
陳淮認為，城市房價的高低與否與該城市人口是否增長息息相關。他認為，房價問題，就是城市規模問題。當城市人口不斷增加，城市規模不斷擴大，房屋將向城市外圍擴張，這樣的擴張最后導致的結果就是房子越中心越稀缺，越稀缺就越珍貴。
“2014年國家對于房地產的宏觀調控會維持在一定的度內，不會過多干預，兩會政府工作報告中更多提到的是住房保障工作。”陳淮強調，地產不僅是過去十年的政策主導，下一個十年中國樓市的發展仍然是市場的主導，他表示：“中國房地產將迎來下一個全新的黃金十年，這一個十年也是優勝劣汰的十年，樓市分化會加劇，南京的市場也會如此。”
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