經(jīng)濟學家、中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟系主任陳淮12日在2016博鰲房地產(chǎn)論壇中表示，房地產(chǎn)供大于求是領域內(nèi)常態(tài)現(xiàn)象，去庫存要與四方面因素相結合。
“很多人都認為政府想方設法動員老百姓買房子，把房子賣掉就叫去庫存化，直觀的意義上這樣的，但是去庫存從深層次上其實是一種供求關系失衡的正常表現(xiàn)。”陳淮說，房地產(chǎn)業(yè)供大于求和供不應求的反復交替，是這個領域中常態(tài)的現(xiàn)象。
陳淮認為，去庫存化要與幾個方面相結合。
第一，和城市結構的調(diào)整相結合，房價的異動是由于人口過度向少數(shù)特大、超大城市集聚和集中，沒能夠?qū)崿F(xiàn)大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，人口均衡地向不同規(guī)模的城市分布而導致。所以一定要將中長期的大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展作為去庫存化的政策組成部分。
第二，去庫存一定要和發(fā)展租賃市場密切結合。發(fā)展租賃市場既是去庫存化的重要途徑，又是合理配置住房資源、提高資源利用效率，滿足中低端群體住房需求必不可少的組成部分。
第三，去庫存化要和鼓勵中低收入群體、中低端群體合理改善住房需求密切結合。作為市場化的去庫存，不是簡單的鼓勵富有人群或者充裕貨幣作為投資需求來占有這些資源，一定要努力地使它們盡可能多地和普通人民群眾的住房條件改善密切結合。
第四，去庫存化要和風險的合理配置密切結合，房地產(chǎn)業(yè)的風險轉(zhuǎn)嫁到國企，或者國企的債權人(銀行)的頭上，并沒有實現(xiàn)風險合理配置，實際上市場化本身的機制就具有風險自然的、均衡的配置的問題。
陳淮表示，目前國內(nèi)對去庫存化的問題估計得過于嚴重，對于分化的問題估計則嚴重不足。
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