“2016中國房地產發展高峰論壇暨城市土地展”于舟山盛大啟幕。在《市場逆轉，判斷與選擇》嘉賓論壇環節，浙報傳媒地產研究院院長、住在杭州網首席評論員丁建剛，對話著名經濟學家、中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任、原住建部政策研究中心主任陳淮。

　　對去庫存不要過于樂觀

　　在回答丁建剛提出的關于一線城市地價瘋漲、而開發商又很想進入的問題時，陳淮表示，“地王”的產生有很多是不顧一切的“追星”行為。

　　而從近期開發商的拿地動向和漲價城市來看，陳淮認為，存在于城市間和房企之間的分化問題比想象更嚴重，另外，對一些城市的去庫存不要太樂觀。

　　舟山不要急于蓋過多房子

　　陳淮認為，要考慮舟山的承載力，將來舟山要大力發展旅游業，常住人口引入太多會加重城市負擔。

　　關于房地產開發，他提了兩個建議，不急于盡可能多快的蓋房子，也不要急于賣掉。他認為在特色城市開發房地產，不像一線的上海一樣需要資金快周轉，從長遠眼光看，控制城市化的規模，房子保有的總市值可能比大規模擴建更大。

　　發展可借鑒京都、夏威夷

　　“到京都去看看，夏威夷去看看，沒有多少貴族化的東西，但是也沒有低檔化的爛攤子。”陳淮建議，舟山可以借鑒。

　　他認為，現在我們更需要討論的是基礎設施、城市承載力、產業結構以及人口素質