“2016中國房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇暨城市土地展”于舟山盛大啟幕。在《市場逆轉(zhuǎn)，判斷與選擇》嘉賓論壇環(huán)節(jié)，浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長、住在杭州網(wǎng)首席評論員丁建剛，對話著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任、原住建部政策研究中心主任陳淮。
對去庫存不要過于樂觀
在回答丁建剛提出的關(guān)于一線城市地價(jià)瘋漲、而開發(fā)商又很想進(jìn)入的問題時(shí)，陳淮表示，“地王”的產(chǎn)生有很多是不顧一切的“追星”行為。
而從近期開發(fā)商的拿地動(dòng)向和漲價(jià)城市來看，陳淮認(rèn)為，存在于城市間和房企之間的分化問題比想象更嚴(yán)重，另外，對一些城市的去庫存不要太樂觀。
舟山不要急于蓋過多房子
陳淮認(rèn)為，要考慮舟山的承載力，將來舟山要大力發(fā)展旅游業(yè)，常住人口引入太多會加重城市負(fù)擔(dān)。
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)，他提了兩個(gè)建議，不急于盡可能多快的蓋房子，也不要急于賣掉。他認(rèn)為在特色城市開發(fā)房地產(chǎn)，不像一線的上海一樣需要資金快周轉(zhuǎn)，從長遠(yuǎn)眼光看，控制城市化的規(guī)模，房子保有的總市值可能比大規(guī)模擴(kuò)建更大。
發(fā)展可借鑒京都、夏威夷
“到京都去看看，夏威夷去看看，沒有多少貴族化的東西，但是也沒有低檔化的爛攤子。”陳淮建議，舟山可以借鑒。
他認(rèn)為，現(xiàn)在我們更需要討論的是基礎(chǔ)設(shè)施、城市承載力、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及人口素質(zhì)
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