近日，部分房地產(chǎn)業(yè)專家在青海舉辦的“西部城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇”上指出，城鎮(zhèn)化加速將為房地產(chǎn)業(yè)帶來利好。其中，我國西部地區(qū)將成為未來城鎮(zhèn)化加速重點(diǎn)區(qū)域，也是被房地產(chǎn)業(yè)“瞄準(zhǔn)”的新興區(qū)域。


住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮表示，推動(dòng)中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最大動(dòng)力是新型城鎮(zhèn)化。


目前，中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程正處在飛速發(fā)展的階段并將長時(shí)間持續(xù)。陳淮指出，新城區(qū)建設(shè)是中國特色新型城鎮(zhèn)化不可回避之路，也是城鎮(zhèn)化長期戰(zhàn)略落腳點(diǎn)。在我國7個(gè)特大型城市中，盡管大都建立了衛(wèi)星城、新區(qū)等疏解人口密度的新型居住地區(qū)，但仍無法滿足日益增長的居住要求。


專家認(rèn)為，在可預(yù)期的時(shí)間范圍內(nèi)，中國人口總數(shù)仍保持增長態(tài)勢，城鎮(zhèn)化仍在不斷加速，需要房地產(chǎn)業(yè)帶來更多更優(yōu)質(zhì)的住房。可以說，中國剛走進(jìn)基本初步住宅期，房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?br />

陳淮認(rèn)為，我國西部地區(qū)將成為未來城鎮(zhèn)化加速重點(diǎn)區(qū)域，也是被房地產(chǎn)業(yè)“瞄準(zhǔn)”的新興區(qū)域。


青海省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長李群認(rèn)為，西部省份房地產(chǎn)開發(fā)相對(duì)內(nèi)地較晚，如青海1997年才進(jìn)入房地產(chǎn)快速發(fā)展時(shí)期，西部房地產(chǎn)開發(fā)為當(dāng)?shù)貛淼母淖兂潭纫@著高于內(nèi)地。“一帶一路”戰(zhàn)略構(gòu)想的提出，為西部城鎮(zhèn)化進(jìn)程和房地產(chǎn)開發(fā)帶來更多機(jī)遇。


“我國近年批準(zhǔn)建設(shè)的13城市新區(qū)，有8個(gè)在西部省份，這說明城鎮(zhèn)化的重心在逐步向西部傾斜。新區(qū)建設(shè)帶來人口大規(guī)模轉(zhuǎn)移、部分人群住房條件大踏步改善，許多房地產(chǎn)企業(yè)將目光紛紛投向西部，其中不乏國內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。”陳淮說。


陳淮還指出，房地產(chǎn)是西部城鎮(zhèn)化的重要組成部分，眼下，西部房地產(chǎn)需要積極探索符合中國西部的城鎮(zhèn)化進(jìn)程要求的經(jīng)驗(yàn)，這是解決西部一億農(nóng)民就近城鎮(zhèn)化的必然過程。


李群認(rèn)為，眼下西部部分地區(qū)城鎮(zhèn)住房建設(shè)正處于轉(zhuǎn)型期，正由大規(guī)模建設(shè)向正常發(fā)展?fàn)顟B(tài)轉(zhuǎn)變，行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)迫在眉睫。


專家建議，西部房地產(chǎn)未來應(yīng)注重向“供應(yīng)多樣化、設(shè)計(jì)豐富化、新型節(jié)能化”轉(zhuǎn)變，注重房屋設(shè)計(jì)中細(xì)節(jié)、加大利用太陽能等天然資源的利用。