前段時間，萬科的一則新聞刷爆朋友圈！
萬科在北京建了一棟租賃房，只租不賣，呼應“租購同權”，結果租金一出來，嚇了所有人一跳：
“90平米的房子，租金180萬，10年，一次性付清。”
“180平米的房子，租金360萬，10年，一次性付清。”
如果是你，你會租房還是買房？
這個問題，等你看完文章后再回答吧。
01
復利思維
世界第八大奇跡
說一人：吳曉波
吳曉波作為新秀流行財經作家。1990年參加工作，做新華社的財經記者，那個時候的月薪是70元。
從1996年，吳曉波開始寫他的第一本書《農民創世紀》開始，他說：
“我給自己下了一個命令，從今年開始，我要每年寫一本書，每年買一套房。這個計劃，堅持了很多年。”
就這樣，吳曉波以非常驚人的毅力和魄力，每年寫一本書，拿來的稿費，每年買一套房。
當然，那個時候中國房地產還未開始騰飛，買房并不是很難的事情。
1999年的時候，他還買下了千島湖上的一座小島，租賃期50年，當初花了50萬元，現在這座小島的估值已達數千萬元。
“我挺喜歡錢的。”吳曉波說。
如今吳曉波是中國稿酬最高的作家之一，在杭州市中心的西湖辦公，號稱“一個億也買不動”的獨立經濟作家。
為什么我要講吳曉波的故事，因為他具有典型性：
在有限的時間（20年），把有限的精力和財富，持續而反復地投入到某一領域（房地產），長期堅持（20年），最終財富的雪球越滾越大，實現財務自由。
這是經濟學中典型的復利思維。
愛因斯坦書說：“復利是世界的第八大奇跡。”
我不想探討如何進行房產投資，但我想講講復利思維，那什么是復利思維呢？為什么說吳曉波是普通人利用復利思維，實現財務自由的典型?
先問一個問題：
假設一張0.04m的普通紙張足夠大，將其對折，再對折，如此重復對折64次，大概會有多高？
很多人想，一張紙才多厚呀？薄薄的一層，幾乎可以忽略不計，對折64次，撐死了也就幾層樓那么高，10米？20米？這已經算是極限了。
而事實是，如果你算一下的話，一張薄薄的紙，對折64次，其高度166020696萬公里，這個長度是什么概念？地球到月球的距離，才38.4萬公里。
這就是復利思維的力量。
如果你還不能相信的話，再看一個問題：
一片池塘出現了一小塊浮萍，它每天增長一倍，預計10天就能長滿整個池塘，請問，多少天能長滿一半水面？
答案是第九天。
也就是說，你第九天看的時候，才覆蓋池塘的一半，但只需一天時間，就覆蓋全部了，聽起來魔幻，但事實如此。
當你有5000萬美金時，你只是個千萬富翁，可是只要翻一番，一天之內，你就會變成億萬富翁。
這就是復利的力量。
所謂復利思維，其本質就是：做事情A，會導致結果B；而結果B，又會反過來加強A，不斷循環。
正如一張紙的對折，每一次都是把之前的結果翻倍；
正如滾雪球，雪球粘上的雪越來越多，變得越來越大，而越來越大的雪球又能夠粘上越來越多的雪，如此不斷重復，雪球會大到不可想象；
正如財富的積累，當你有了盈余資金，即使不多，只要能產生盈余，哪怕很低的盈余（例如回報率5%），不斷重復，利滾利，長時間下來，也會是一筆很大的資金。
經濟學家用一個公式表達復利效應：（1+r）n
R代表你正在做的事，N代表時間。
當r為正時，例如你每天堅持看半個小時書，也許一天兩天，你和別人的差別無法顯現出來，但三四十年之后，差異是你想象不到的；
再例如你每天堅持跑步半小時，也許一天兩天，你的身體并沒有變得多么強壯，三四十年之后，和你同齡的人，有的人也許已經不在了，有的人疲弱不堪，但你還是能一餐吃三碗飯，一口氣上六樓不用喘。
只要r為正，即你在做正確的事，時間就會為你帶來奇跡。
02
財富復利
在財富積累領域理解復利思維，最好的例子是巴菲特。
大家都知道巴菲特曾經是世界首富，即使是現在，依然是全球富豪榜前十位的人物。
但是很少有人知道，巴菲特一生中99%的財富，都是他50歲之后獲得的。
也就是說，50歲之前，他也許就和我們一樣，是一個普通的中產階級，50之后，進入財富爆炸期。
關于財富積累，巴菲特在其2006年《致股東信》中，舉了一個例子：
從1900年1 月1 日到1999年12 月31日，道瓊斯指數從65.73 點漲到了11497.12 點，足足增長了176倍，是不是非常可觀？
那它的年復合增長是多少？答案是并不讓人欽佩，才僅僅只是5.3%。
這個增長率意味著，你有一萬塊錢，每年才新增530塊錢。不用巴菲特，每個普通人都能做到這個增長，但這個世界只有一個巴菲特，因為只有他能持續數十年地堅持。
巴菲特太遠了，講個普通人的吧，毛順生很多人不知道，他是的父親。在毛順生之前，家是貧農，很窮，叮當響。
毛順生帶著全家勒緊褲腰帶過日子，每年把一定比例的收成積累起來，積累到一定數目，就去買地。
對，什么都不干，只買地。——在那個農業的年代，地對于農民來說就是黃金。
于是，他們家進入了這樣一個循環：
攢錢——買地——擴大生產——攢更多錢——買更多地——產出更大。
到了這一代，他們家已經有大片土地了。
有什么財富秘訣嗎？
沒有，就是很簡單的復利思維的運用，簡單的事情重復做，重復的事情認真做，如此而已。
既然按照復利思維的效應，掙錢很容易，為什么還有很多人掙不到錢？
這里有個很大的誤解：很多人認為復利的核心在于回報率，但其實復利真正的核心在于時間。
即使年5%的回報率，100年后，也是一個不可思議的數字。
問題是：有多少人，能持續做到100年每年5%的回報率。不是能力上能否做到，而是沒有這個耐心。
要么覺得回報率太低，不屑去做；要么覺得回報率太低，摁不住蠢蠢欲動的瘋狂舉動。
這就是富人和窮人最根本的區別。
大多數人總想著一夜暴富，用最短的時間追求最快速的財富積累，追求過高的回報率。
高回報率意味著高風險率，被騙、虧空、債臺高壘，壓死了一個又一個普通人，真正的智者追求財富穩步增長，平衡好回報率和時間。
巴菲特的財富增長
巴菲特說：“人生就像滾雪球，關鍵是要找到足夠濕的雪，和足夠長的坡。”
90年代的股票，10年的房地產，17年的比特幣和消費升級，這個時代不缺機遇。只要你用心，有耐心，未必會成為首富 ，但實現普通人的資產增值保值還是不難的。
一夜暴富總是很難的，但慢慢掙錢相對容易很多。只可惜，這個世界絕大部分人，都喜歡做難的事情，而不做容易做的事情。
希望你不要這樣。
03
知識復利
復利思維可以用來思考人生，而不僅僅是財富積累。
李笑來當了7年的新東方英語老師，堅持每天雷打不動看2個小時書。2016年12月份，他在得到上線了一個專欄，分享自己學到的知識。
你知道這個專欄最后賣了多少份？105866份，營業額2000多萬，不到5個月的時間。
去年，電視劇《歡樂頌2》大火，安迪作為職業精英的形象深入人心。她最突出的一個特征就是，每天都要看2小時書，不管再晚，必須至少看2個小時。
歡樂頌5個女主角里面，也就安迪有看書的鏡頭。
日積月累幾十年，同樣的年齡，無論是在氣質、認知格局和收入方面，安迪都都比樊勝美高出太多。
也許你會覺得，安迪是虛擬的，李笑來離自己太遠。
那來說說雷海為吧，一個外賣小哥，在今年的中國詩詞大會上擊敗北大碩士，成為年度冠軍。
外賣小哥擊敗北大碩士，某種程度上算成功了吧。
人們一定會認為，他們背后付出的辛酸，是常人無法想象的。但記者問雷海為：“你每天的作息時間是怎樣的啊？哪有時間看詩詞呢？”
雷海為說：
“不管工作和生活多么忙碌，時間擠一擠還是有的。送外賣其實有很多碎片化的時間，這些時間用來背詩詞是比較合適的。
比如在商家等餐的時候、在路上等紅燈的時候。這些時間都可以拿來背詩，下午兩點半到四點半這段時間，我回到住處換過電瓶，吃過午飯，有那么一個多鐘頭的時間。這個時間相對充足，就可以坐下來好好讀幾首詩詞。”
你看，等餐、等紅燈、回到住處換電瓶休息的時候，背個把小時詩詞。
辛苦嗎？好像也沒有到挑燈夜戰的地步。辛酸嗎？和你等紅燈、坐地鐵看手機，其實是一樣的。
正是這日積月累的一個小時閱讀，一個外賣小哥擊敗了一名北大碩士。
這就是復利的力量。
董卿說：“你在讀書上花的任何時間，都會在某一時刻給你回報。”
所謂知識復利，就是：
新知識不斷成為下一次思考素材的積累，從而讓知識能夠不斷以“復利”速度快速迭代。
04
健康復利
連續40年沒有生病，連基本的感冒都沒有，做到這樣，難嗎？我一開始以為，難。
如果讓我做到連續1年不生病，可能還可以。但連續40年不生病，連基本的感冒都沒有。難，真的很難。
后來，我看到了張全通的故事：
一個76歲的老人，和其它年逾古稀的老人不一樣，首先看起來就不像70多歲的。一身肌肉，雖然不是渾身大塊頭，但皮膚沒有松弛，身體贅肉很少。
更重要的是，張全通對記者說：
“我從30歲之后，就從來沒生過病，連基本的感冒都沒有。”
怎么做到的呢？每天堅持慢跑2公里，游泳半個小時，即使是冬天也不例外。
“只要海水沒有結冰，再冷我都不怕，別人穿著棉襖，我只穿一條泳褲，到海里就跳下去。”
從31歲開始，整整堅持了46年。這樣的堅持帶來的回報就是：
他的身體素質和樣貌，看起來比同齡人要年輕20歲。
健康也是有復利的，你今天多鍛煉20分鐘，身體就能得到一分的鍛煉，反過來就能促進你明天的工作和鍛煉。
其實要身體健康真的不難，一日三餐正常吃，別熬夜，作息規律，每天堅持慢跑和鍛煉半小時，難嗎？不難，用點心都能做到。
一直堅持，身體就會給你回報。
05
人脈復利
人脈也是一個復利模型。尤其是在社交媒體如此發達的今天。
職場上有一個說法，叫做“情感銀行”。
今天，你損害了一個朋友的利益，就是從“情感銀行”中取了錢；今天，你和朋友合作共贏，即是往“情感銀行”中存了錢。
“情感銀行”其實就是你的人脈資源，一個人“情感銀行”中的存儲越多，意味著人脈資源越豐富。
簡單來說，一個天天需要麻煩同事的人，和一個天天能給同事帶來幫助的人，在公司同事群中留下的形象一定是不一樣的。
人際關系大師斯蒂芬·杰姆提出“微笑原則”：
每天早上上班，對每一個同事微笑，一年后，會取得意想不到的效果的。
為什么會這樣呢？因為你的微笑所傳遞之人，又會把對你的好印象擴散出去，并在行為上反饋給你。
例如，在與你共事時更加積極，對你的工作更加包容等等。這些反饋會促使你更喜歡微笑待人。
人脈復利的最終回報是，你將會在人群中擁有自己的形象，以至于每當有人提起你，立刻會有人附和說：“他可真不錯啊！”
06
復利思維背后的
4 點優秀品質
很多人非常看重回報率，甚至要求今天努力了，明天就要求看到回報。在財富投資方面，別說年回報率5%，10%都未必接受得了。
于是為了追求高回報率，借錢，貸款，挪用治病基金，但高回報率同時意味著高風險率，一朝虧空，滿盤皆輸。
真正的智者，追求穩健增長，更看重長期性的時間，而不是短時間的回報率。
所以，那些能真正利用復利思維規劃自己人生的人，都有著簡單但常人卻難以做到的品質：
1）堅持
很多事情，都是堅持到后面有了臨界點，才會爆發出效果：
胡煒煒做了10年的汽車記者，才創辦了摩拜；
papi醬在網上發布了幾千條視頻，才開始火起來。
復利思維作為人生的第一策略，要求你具有的第一品質就是：耐心，堅持。
只要方向是對的，不要焦慮和不安，多給自己一些時間。
2）不要透支
熬夜加班掙錢，犧牲健康去獲取財富，無論什么樣的理由，都是不可取的。
背叛自己的朋友獲得利益，同樣不明智，透支自己的人脈，你失去的絕對不僅僅是一個朋友。
復利思維作為人生策略的另一個要求是：不要透支，無論健康、人脈、財富、智力，都不要去透支。
你需要有大局觀，能沉得住氣，對自己能把控，每天透支一點點，十年后，你就廢了。
3）目標感
猶如吳曉波一般堅定而強烈的目標感，一年一本書，一年買一套房，大家都唱衰房地產的時候，他堅持隨著經濟的發展，靠近市中心城市的土地，會越來越值錢。
目標感，決定你能否在一個方向持續走下去，做任何決策時都務必要知道，變更方向是有成本的。
尤其是當你已經在一個方向努力很長時間，此時變換方向，成本非常大。
很多人大學選擇專業的時候，瞎選，4年之后找工作和專業毫無關系，是不是同樣意味著荒廢了好幾年時間呢？
所以，目標感愈強烈，復利思維對你人生的影響會越大。
4）別盲目相信勤奮的力量
從小我們接受的教育就是：“勤奮使人進步”、“勞動光榮。”
這讓中國人對勤奮有種莫名的依賴感。無論什么問題，只要努力、勤奮，就一定可以成功。
小米創始人雷軍說：“很多人用勤奮在麻痹自己，用戰術上的勤奮，掩蓋自己在戰略上的懶惰。”
為什么需要掩蓋？
因為絕大部分人沒有思考戰略的能力，那些天天泡在圖書館自習的同學，你真的知道自己想要什么嗎？
那些天天加班熬夜的同學，你真的知道這份工作的本質是什么嗎？你們到底是在工作，還是想借勤奮之名給自己營造一種充實感？
財經作家歐盛說：“別盲目相信勤奮的力量，熬夜加班和你躺在床上睡大覺，很多時候沒有多大區別。”
你始終要記得，復利的人生，更看重有生活質量的人生，因為只有這樣的人生，才能走得長遠。
作家馬里奧·普佐說：“偉大的人不是生下來就偉大，而是在成長過程中顯示其偉大。”
那些數十年如一堅持閱讀的人，那些數十年如一堅持鍛煉的人，那些數十年如一堅持每天出門精裝打扮的人，那些數十年如一堅持每天認識一個陌生人的人......
所有他們做的事情，都不偉大，都很平凡，都是每個人都能做到的，但因其堅持，時間讓他們變得偉大。
希望你看到這里能明白：
當你付出時，回報率不是最重要的，想一想你要怎么做能堅持一輩子，才是最重要的。時間是一位偉大的作者，它帶來的回報一定超過你的想象。
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