上周六央行降準(zhǔn)又降息，剛剛經(jīng)歷暴跌的A股能否重拾牛氣，此次利好后房地產(chǎn)是否再迎投資機(jī)會(huì)？

昨日股市樓市論壇在漢口順利舉行，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國人民大學(xué)商界領(lǐng)袖學(xué)堂教授、博士生導(dǎo)師鐘朋榮現(xiàn)場“談股論樓”，“未來理財(cái)工具不但在股市，房地產(chǎn)亦不容忽視”。

談樓市

短期房地產(chǎn)市場面臨兩大利好

鐘朋榮表示，短期房地產(chǎn)市場面臨兩大利好，將增加住房改善性需求。一是股市牛市使許多人投資收益大幅增加；二是央行進(jìn)一步降準(zhǔn)降息，既降低了購房成本，又增強(qiáng)了人們通脹預(yù)期。“例如今年炒股的賺了錢，兩居室肯定想改成三居室啊。”

鐘朋榮表示，部分城市、部分地區(qū)、部分時(shí)段仍有一定升值潛力，例如深圳近期房價(jià)就在漲。至于“部分地區(qū)”是否包括武漢？他沒有直言，但對于武漢的未來發(fā)展非常看好。

他分析，武漢在湖北的中心優(yōu)勢將越來越明顯。因?yàn)槲錆h在湖北是典型的一城獨(dú)大，而且湖北有四類人：未來大富去北京、上海；二富來武漢；三富到黃岡、襄陽、黃石；四富在縣城。“湖北總?cè)丝趯⒊^6000萬，‘二富’將不斷增加，武漢的城市擴(kuò)張有強(qiáng)大的后援，將是湖北全省的‘二富集聚地’。”鐘朋榮還表示，地域上，住在江邊、湖邊也將是富人的首選。

鐘朋榮說，武漢的房地產(chǎn)市場發(fā)展前景比較大，特別是江景房。

談股市

降準(zhǔn)降息將助大盤今日上漲

鐘朋榮長遠(yuǎn)看好未來股市。因?yàn)橹袊墒猩蠞q有三大背景，房價(jià)進(jìn)入下降周期；央行降準(zhǔn)降息，利率進(jìn)入下降周期；家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)入調(diào)整周期。

“上次降準(zhǔn)釋放了1.5萬億貨幣，這次降準(zhǔn)將放出7000億貨幣。”對于上周六的降準(zhǔn)降息，鐘朋榮認(rèn)為，去年11月的降息是中國新一輪通脹的起點(diǎn)，今年還會(huì)繼續(xù)降準(zhǔn)降息。

“剛剛降準(zhǔn)又降息，明天大盤肯定要漲。”昨日，鐘朋榮還現(xiàn)場做了個(gè)小調(diào)查，“今天你們準(zhǔn)備買股還是賣股啊？”

現(xiàn)場舉手稱將買股的有十余人，而賣股的有三十人左右，其余人則選擇了觀望。“我覺得還是要看周一市場情況。”現(xiàn)場的一位聽眾周先生表示，如果周一成交量大而且指數(shù)漲，說明還可以買，但如果成交量不行，就說明真的要逃了。

“我所講的股市投資機(jī)會(huì)不包括現(xiàn)在已經(jīng)炒得很高的創(chuàng)業(yè)板。十個(gè)創(chuàng)業(yè)板公司里有一個(gè)是真正的成長性公司就不錯(cuò)了。”鐘朋榮說。

買什么股？鐘朋榮看好四類股

具體到股市機(jī)會(huì)，不限于A股，鐘朋榮長遠(yuǎn)比較看好四類機(jī)會(huì)，一是注冊制后大量很便宜的、有投資價(jià)值的股票；二是大量未上市的優(yōu)質(zhì)企業(yè)的股權(quán)投資；三是價(jià)格相對便宜很多的港股、B股；四是部分估值較低的優(yōu)質(zhì)大盤股。

對于目前股市追捧的重組轉(zhuǎn)型題材，鐘朋榮表示，正確判斷企業(yè)轉(zhuǎn)型有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：是否代表了未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向；是否有不可復(fù)制性；企業(yè)轉(zhuǎn)型是否繼承了企業(yè)原有的資源和競爭力。鐘朋榮說：“很多企業(yè)是亂轉(zhuǎn)，不能他一說轉(zhuǎn)型，你就買。”

至于最近大家關(guān)注的國企改革概念，他認(rèn)為國企改革困難重重，而且最近幾年虧損多的許多都是國企，“若真改了，股市立馬上一萬點(diǎn)，但很難。”

對于近期上市公司高管的瘋狂減持，他建議加以限制。“上市公司是船，股東是乘客，董事長和總經(jīng)理等高管是水手，乘客是基本對船長和水手的信任才上船的，乘客還沒下船，水手怎么能先下呢？”